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Appartement Bourg En Bresse 5 pièces 283 m2

Bien expiré
VilleBourg-en-Bresse (01)
Surface283m²
Coût Total300 240€
Loyer Annuel35 265€
Rentabilité11.75%
Cashflow/mois+535€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 273 000 €
Surface : 283 m²
Prix au m² : 964,66 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Situé dans le quartier recherché du Plateau, à seulement quelques minutes à pied de la gare, ce vaste plateau de 283 m2 offre un beau potentiel d'aménagement. Actuellement utilisé comme bureaux, il peut facilement être transformé en un grand appartement ( ou plusieurs logements selon vos envies et vos besoins ). Le bien se trouve dans une copropriété de bon standing avec ascenseur. Il dispose de 4 places de stationnement sécurisées ainsi que de 2 grandes caves, un atout rare en centre ville ! Copropriété de 46 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 6420.00 euros.

Ville : Bourg-en-Bresse
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01000
Coordonnées : 46.198549, 5.220772
Total : 300 240€
Prix d'acquisition : 273 000€
Travaux : 5 400€
Valeur du bien : 278 400€
Frais de notaire : 21 840€
Coût estimé : 21 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 283m²
Loyer prédit : 10.38€/m²/mois
Fourchette : 8.13€ - 13.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 2939€/mois
Loyer annuel estimé : 35265€/an
Fourchette totale : 2302€ - 3752€/mois
Fourchette annuelle : 27625€ - 45019€/an
Rentabilité brute :11.75%
Fourchette de rentabilité :9.20% - 14.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 051,28 €/m²
Basé sur :553 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :580 512 €
Prix d'achat :273 000 €
Décote à l'achat :-307 512€ (-53.0%)
Marge achat-revente :280 272€ (48.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :300 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 487,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :87,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 574,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :145 865,43€
Coût de l'assurance :26 271,00€
Taxe foncière : 3 526,52€/an
Soit par mois : 293,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 535,00€/mois
Soit par an : 6 420,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 938,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 403,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :535,30€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 138 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement de la chaudière gaz par une chaudière à condensation pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 283 m²
Raison: DPE C - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec des éléments modernes et fonctionnels.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine à rafraîchir pour un meilleur confort
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain à rafraîchir pour un meilleur confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 400 €(19 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 400€
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 5400€ = 5400€ (fourniture + pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→B(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 400€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 939 €/mois
Revenus locatifs annuels : 35 265 €/an
Calcul : 2 939 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 078 €/an
Base de calcul : Emprunt de 300 240 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 051 €/an
Calcul : 88 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 527 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 6 420 €/an
Calcul : 535 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 476 €
Revenus locatifs : +35 265 €
Charges déductibles : -26 476 €
Résultat foncier Année 1 : 8 789 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 21 076 €/an
Revenus locatifs : +35 265 €
Charges déductibles : -21 076 €
Résultat foncier Années 2+ : 14 189 €/an
Prix d'achat du bien : 273 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 177 450 €(65% de 273 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 453 €/an
Calcul : 177 450 € × 3,636% = 6 453 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
135 265 €26 485 €10 088 €8 780 €---
235 970 €20 818 €9 820 €15 153 €---
336 690 €20 540 €9 543 €16 149 €---
437 424 €20 254 €9 256 €17 170 €---
538 172 €19 957 €8 960 €18 215 €---
638 936 €19 650 €8 653 €19 285 €---
739 714 €19 333 €8 336 €20 381 €---
840 509 €19 005 €8 007 €21 504 €---
941 319 €18 665 €7 667 €22 654 €---
1042 145 €18 313 €7 316 €23 832 €---
1142 988 €17 950 €6 952 €25 038 €---
1243 848 €17 574 €6 576 €26 274 €---
1344 725 €17 184 €6 187 €27 540 €---
1445 619 €16 782 €5 785 €28 837 €---
1546 532 €16 365 €5 368 €30 166 €---
1647 462 €15 935 €4 937 €31 528 €---
1748 411 €15 489 €4 491 €32 923 €---
1849 380 €15 028 €4 030 €34 352 €---
1950 367 €14 551 €3 553 €35 817 €---
2051 375 €14 057 €3 060 €37 318 €---
2152 402 €13 547 €2 549 €38 856 €---
2253 450 €13 018 €2 021 €40 432 €---
2354 519 €12 472 €1 475 €42 047 €---
2455 610 €11 907 €909 €43 703 €---
2556 722 €11 322 €324 €45 400 €---
TOTAL1 129 553 €426 199 €145 865 €703 354 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 703 354 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 35 265 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 406 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 406 €+2 634 €+4 772 €
2+7 406 €+4 546 €+2 860 €
3+7 406 €+4 845 €+2 561 €
4+7 406 €+5 151 €+2 255 €
5+7 406 €+5 464 €+1 942 €
6+7 406 €+5 786 €+1 620 €
7+7 406 €+6 114 €+1 292 €
8+7 406 €+6 451 €+955 €
9+7 406 €+6 796 €+610 €
10+7 406 €+7 150 €+256 €
11+7 406 €+7 511 €-105 €
12+7 406 €+7 882 €-476 €
13+7 406 €+8 262 €-856 €
14+7 406 €+8 651 €-1 245 €
15+7 406 €+9 050 €-1 644 €
16+7 406 €+9 458 €-2 052 €
17+7 406 €+9 877 €-2 471 €
18+7 406 €+10 306 €-2 900 €
19+7 406 €+10 745 €-3 339 €
20+7 406 €+11 195 €-3 789 €
21+7 406 €+11 657 €-4 251 €
22+7 406 €+12 130 €-4 724 €
23+7 406 €+12 614 €-5 208 €
24+7 406 €+13 111 €-5 705 €
25+7 406 €+13 620 €-6 214 €
Total+185 150 €+211 006 €+-25 856 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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