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Achat appartement

Bien expiré
VillePlailly (60)
Surface38m²
Coût Total141 460€
Loyer Annuel8 387€
Rentabilité5.93%
Cashflow/mois-113€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 38 m²
Prix au m² : 2 315,79 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 38 m², Bâtiment de 1 étage, 2 Pièces, 1 Chambre, Rez-de-chaussée, Salle de séjour

L'agence ADIC a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE cet appartement 2 pièces de 38 m² habitables avec jardin proche de Plailly Vous disposerez d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée, 1 chambre, salle d'eau. 2 places de stationnement privatives. Le gros plus, un joli jardin exposé plein sud ! Le tout dans un environnement de qualité !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Nos honoraires sont à la charge du vendeur.

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 630 euros et 880 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Ville : Plailly
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60128
Coordonnées : 49.112300, 2.588950
Total : 141 460€
Prix d'acquisition : 88 000€
Travaux : 46 420€
Valeur du bien : 134 420€
Frais de notaire : 7 040€
Coût estimé : 7 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 38m²
Loyer prédit : 18.39€/m²/mois
Fourchette : 15.64€ - 21.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 699€/mois
Loyer annuel estimé : 8387€/an
Fourchette totale : 594€ - 822€/mois
Fourchette annuelle : 7130€ - 9866€/an
Rentabilité brute :5.93%
Fourchette de rentabilité :5.04% - 6.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :700,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :41,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 741,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 725,43€
Coût de l'assurance :12 377,75€
Taxe foncière : 838,70€/an
Soit par mois : 69,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 698,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 811,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-112,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 208 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système pour 38 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager obsolète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (4 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état, rafraîchissement léger possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 420 €(1 222 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (inclut l'installation et la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (inclut l'installation et la main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (inclut les meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 4 m² × 2000€/m² = 8000€ (inclut douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (inclut la peinture et la main d'œuvre)
  • Chambres:720€
    Peinture chambre: 12 m² × 60€/m² = 720€ (inclut la peinture et la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Plailly (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 699 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 387 €/an
Calcul : 699 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 748 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 460 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 495 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 839 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 420 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 502 €
Revenus locatifs : +8 387 €
Charges déductibles : -52 502 €
Résultat foncier Année 1 : -44 115 €(Déficit de 44 115 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 715 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 082 €/an
Revenus locatifs : +8 387 €
Charges déductibles : -6 082 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 305 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22715.27 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200 €(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 387 €52 507 €4 753 €-44 120 €21 400 €22 720 €22 720 €
28 555 €5 961 €4 627 €2 594 €--20 126 €
38 726 €5 830 €4 496 €2 896 €--17 230 €
48 900 €5 695 €4 361 €3 205 €--14 025 €
59 078 €5 555 €4 221 €3 523 €--10 501 €
69 260 €5 411 €4 077 €3 849 €--6 652 €
79 445 €5 261 €3 927 €4 184 €--2 468 €
89 634 €5 106 €3 773 €4 528 €---
99 827 €4 946 €3 613 €4 880 €---
1010 023 €4 781 €3 447 €5 242 €---
1110 224 €4 609 €3 276 €5 614 €---
1210 428 €4 432 €3 098 €5 996 €---
1310 637 €4 249 €2 915 €6 388 €---
1410 850 €4 059 €2 725 €6 790 €---
1511 066 €3 863 €2 529 €7 203 €---
1611 288 €3 660 €2 326 €7 628 €---
1711 514 €3 450 €2 116 €8 064 €---
1811 744 €3 233 €1 899 €8 511 €---
1911 979 €3 008 €1 674 €8 971 €---
2012 218 €2 775 €1 442 €9 443 €---
2112 463 €2 535 €1 201 €9 928 €---
2212 712 €2 286 €952 €10 426 €---
2312 966 €2 029 €695 €10 938 €---
2413 225 €1 762 €428 €11 463 €---
2513 490 €1 487 €153 €12 003 €---
TOTAL268 639 €148 491 €68 725 €120 148 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 120 148 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 387 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 761 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 761 €-6 420 €+8 181 €
2+1 761 €0 €+1 761 €
3+1 761 €0 €+1 761 €
4+1 761 €0 €+1 761 €
5+1 761 €0 €+1 761 €
6+1 761 €0 €+1 761 €
7+1 761 €0 €+1 761 €
8+1 761 €+618 €+1 143 €
9+1 761 €+1 464 €+297 €
10+1 761 €+1 573 €+188 €
11+1 761 €+1 684 €+77 €
12+1 761 €+1 799 €-38 €
13+1 761 €+1 916 €-155 €
14+1 761 €+2 037 €-276 €
15+1 761 €+2 161 €-400 €
16+1 761 €+2 288 €-527 €
17+1 761 €+2 419 €-658 €
18+1 761 €+2 553 €-792 €
19+1 761 €+2 691 €-930 €
20+1 761 €+2 833 €-1 072 €
21+1 761 €+2 978 €-1 217 €
22+1 761 €+3 128 €-1 367 €
23+1 761 €+3 281 €-1 520 €
24+1 761 €+3 439 €-1 678 €
25+1 761 €+3 601 €-1 840 €
Total+44 025 €+36 044 €+7 981 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 140 jours
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