Appartement à vendre

VilleBesançon (25)

Surface95.52m²

Coût Total197 900€

Loyer Annuel12 796€

Rentabilité6.47%

Cashflow/mois-310€

Prix : 140 000 €

Surface : 95.52 m²

Prix au m² : 1 465,66 €/m²

Chambres : 3

Pièces : 5

Étage : 2

Ascenseur : Oui

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : 2 étage, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, Cave, 3 chambres, 1 place de parking, Balcon

? Bregille – Superbe appartement T5 de 95 m² entièrement rénovéLAMY Immobilier Besançon vous propose de découvrir ce magnifique appartement de type 5, entièrement rénové avec goût, situé dans le très recherché quartier de Bregille.Idéalement placé au 2 € étage avec ascenseur, ce logement lumineux et traversant offre un cadre de vie confortable et moderne.? Vous apprécierez notamment :Trois grandes chambres aux volumes généreuxUn spacieux salon-séjour ouvrant sur un balconUne cuisine indépendante entièrement équipée, fonctionnelle et contemporaineUne belle salle de bains rénovéeDes menuiseries PVC double vitrage garantissant confort et isolation? Atouts supplémentaires :Une cave privativeUn parking collectif sécuriséChauffage inclus dans les charges? Charges annuelles : 2 669 euros (chauffage inclus)Un bien rare sur le secteur, alliant modernité, luminosité et emplacement idéal.? À visiter sans tarder !

Ville : Besançon

Département : Doubs

Région : Bourgogne Franche Comté

Code postal : 25000

Coordonnées : 47.247327, 6.056653

Total : 197 900€

Prix d'acquisition : 140 000€

Travaux : 46 700€

Valeur du bien : 186 700€

Frais de notaire : 11 200€

Coût estimé : 11 200€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 95.52m²

Loyer prédit : 11.16€/m²/mois

Fourchette : 8.74€ - 14.25€/m²/mois

Loyer total estimé : 1066€/mois

Loyer annuel estimé : 12796€/an

Fourchette totale : 835€ - 1362€/mois

Fourchette annuelle : 10022€ - 16339€/an

Rentabilité brute :6.47%

Fourchette de rentabilité :5.06% - 8.26%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :1 935,81 €/m²

Basé sur :83 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :184 909 €

Prix d'achat :140 000 €

Décote à l'achat :-44 909€ (-24.3%)

Marge achat-revente :-12 991€ (-7.0%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :197 900€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :968,59€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.29%

Assurance emprunteur :79,16€/mois

Taux d'assurance : 0.48% par an

Total mensualité : 1 047,75€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 675,69€

Coût de l'assurance :23 748,00€

Taxe foncière : 1 279,64€/an

Soit par mois : 106,64€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Charges de copropriété : 222,42€/mois

Soit par an : 2 669,00€/an

Extrait de l'annonce

Revenus mensuels : 1 066,37€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 376,80€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-310,43€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D

Consommation : 210 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Remplacement système

Vérification et mise aux normes du système de chauffage inclus dans les charges

Quantité: 1 système pour 95.52 m²

Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour garantir l'efficacité énergétique

MenuiseriesRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Fenêtres

Vérification de l'étanchéité et de l'isolation des menuiseries PVC double vitrage

Quantité: nombre de fenêtres estimé selon surface

Raison: DPE D - Appartement - Assurer le bon fonctionnement des menuiseries pour maintenir l'isolation

Eau chaudeRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Vérification et mise aux normes du système de production d'eau chaude sanitaire

Quantité: 1 chauffe-eau pour 95.52 m²

Raison: DPE D - Appartement - Assurer l'efficacité du système d'eau chaude

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation

Rénovation complète de la cuisine avec mise aux normes de la plomberie et de l'électricité

Quantité: cuisine complète