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Appartement 2 pièces 61 m²

Bien expiré
VilleMontigny-en-Gohelle (62)
Surface61m²
Coût Total90 221€
Loyer Annuel9 307€
Rentabilité10.32%
Cashflow/mois+226€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 640 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 1 076,07 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 61 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial MULLER et associés, SELARL vous proposent : Appartement à vendre - MONTIGNY EN GOHELLE (62640)


APPARTEMENT A VENDRE A MONTIGNY EN GOHELLE (62) PAS DE CALAIS EXCLUSIVITE.... Appartement situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, proche du centre ville d'HENIN BEAUMONT et des commerces :

  • Hall, Cuisine meublée, Séjour avec placards, Cellier, salle d'eau ( douche), WC, 1 chambre avec placard.
  • Chauffage central collectif, Garage

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude MULLER et associés, SELARL - Notaires à Hénin-Beaumont - N° SIRET : 89229367100012


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Surface : 61 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Montigny-en-Gohelle
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62640
Coordonnées : 50.411892, 2.925793
Total : 90 221€
Prix d'acquisition : 65 640€
Travaux : 19 330€
Valeur du bien : 84 970€
Frais de notaire : 5 251€
Coût estimé : 5 251€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61m²
Loyer prédit : 12.71€/m²/mois
Fourchette : 10.69€ - 15.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 776€/mois
Loyer annuel estimé : 9307€/an
Fourchette totale : 652€ - 923€/mois
Fourchette annuelle : 7822€ - 11075€/an
Rentabilité brute :10.32%
Fourchette de rentabilité :8.67% - 12.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :90 221€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :445,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :26,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 472,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 543,61€
Coût de l'assurance :7 894,34€
Taxe foncière : 930,73€/an
Soit par mois : 77,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 775,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 549,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :225,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du chauffage central collectif
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine meublée avec nouveaux placards et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine vieillissante nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et carrelage, réfection plomberie
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture vieillissante nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre
Quantité: environ 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - papier peint fleuri nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 330 €(317 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:240€
    Vérification chauffage central collectif: 1 système × 240€ = 240€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 1000€/m² = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:7 200€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1200€/m² = 7200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 050€
    Peinture salon: 15 m² × 70€/m² = 1050€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:840€
    Peinture chambre: 12 m² × 70€/m² = 840€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montigny-en-Gohelle (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 240€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 776 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 307 €/an
Calcul : 776 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 011 €/an
Base de calcul : Emprunt de 90 221 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 316 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 931 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 330 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 587 €
Revenus locatifs : +9 307 €
Charges déductibles : -23 587 €
Résultat foncier Année 1 : -14 280 €(Déficit de 14 280 €)
Imputable sur revenu global : 14 280 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 257 €/an
Revenus locatifs : +9 307 €
Charges déductibles : -4 257 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 050 €/an
Prix d'achat du bien : 65 640 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 666 €(65% de 65 640 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 551 €/an
Calcul : 42 666 € × 3,636% = 1 551 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 307 €23 590 €3 013 €-14 283 €14 283 €--
29 493 €4 180 €2 933 €5 314 €---
39 683 €4 097 €2 850 €5 587 €---
49 877 €4 011 €2 764 €5 866 €---
510 075 €3 922 €2 676 €6 152 €---
610 276 €3 830 €2 584 €6 446 €---
710 482 €3 735 €2 489 €6 746 €---
810 691 €3 637 €2 391 €7 054 €---
910 905 €3 536 €2 289 €7 369 €---
1011 123 €3 430 €2 184 €7 693 €---
1111 346 €3 322 €2 075 €8 024 €---
1211 572 €3 209 €1 963 €8 363 €---
1311 804 €3 093 €1 846 €8 711 €---
1412 040 €2 973 €1 726 €9 067 €---
1512 281 €2 848 €1 602 €9 433 €---
1612 526 €2 720 €1 473 €9 807 €---
1712 777 €2 586 €1 340 €10 190 €---
1813 032 €2 449 €1 202 €10 584 €---
1913 293 €2 306 €1 060 €10 987 €---
2013 559 €2 159 €913 €11 400 €---
2113 830 €2 007 €760 €11 823 €---
2214 107 €1 849 €603 €12 258 €---
2314 389 €1 686 €440 €12 703 €---
2414 677 €1 518 €271 €13 159 €---
2514 970 €1 343 €97 €13 627 €---
TOTAL298 116 €94 036 €43 544 €204 080 €14 283 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 285 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 204 080 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 307 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 955 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 955 €-4 285 €+6 240 €
2+1 955 €+1 594 €+361 €
3+1 955 €+1 676 €+279 €
4+1 955 €+1 760 €+195 €
5+1 955 €+1 846 €+109 €
6+1 955 €+1 934 €+21 €
7+1 955 €+2 024 €-69 €
8+1 955 €+2 116 €-161 €
9+1 955 €+2 211 €-256 €
10+1 955 €+2 308 €-353 €
11+1 955 €+2 407 €-452 €
12+1 955 €+2 509 €-554 €
13+1 955 €+2 613 €-658 €
14+1 955 €+2 720 €-765 €
15+1 955 €+2 830 €-875 €
16+1 955 €+2 942 €-987 €
17+1 955 €+3 057 €-1 102 €
18+1 955 €+3 175 €-1 220 €
19+1 955 €+3 296 €-1 341 €
20+1 955 €+3 420 €-1 465 €
21+1 955 €+3 547 €-1 592 €
22+1 955 €+3 677 €-1 722 €
23+1 955 €+3 811 €-1 856 €
24+1 955 €+3 948 €-1 993 €
25+1 955 €+4 088 €-2 133 €
Total+48 875 €+61 224 €+-12 349 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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