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Pavillon 6 pièces 170 m²

VilleSaint-Germain-de-Coulamer (53)
Surface170
Coût Total153 300
Loyer Annuel13 211
Rentabilité8.62%
Cashflow/mois+197
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 132 500 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 779,41 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Pavillon 6 pièces 170 m²

Pavillon des années 1970 sur deux niveaux, 3 chambres, surface habitable de 91m2 avec terrain, prairie , jardin et verger attenant. De l'autre côté de la route un hangar garage de mécanique, un petit bâtiment carré, garages, cour et une petite maison non soumise au DPE. Trois projets de vente : Le tout, le pavillon uniquement, la bâtisse et le hangar garage de mécanique avec le bâtiment carré. Projet 1 : 132 500€ FAG Inclus Projet 2 : 97 000€ ' ' Projet 3 : 39 500€ ' ' Plusieurs options; acheter l'ensemble ou séparément afin de proposer différents choix d'investissements aux acheteurs. Pour vous accompagner dans votre projet contactez Oliver JENNINGS au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées] FOR INFORMATIONS CALL ME ANYTIME I SPEAK ENGLISH.

Surface : 170 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026

Consommation énergie primaire : 278 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 256 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 840 € et 3 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Germain-de-Coulamer
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53700
Coordonnées : 48.276134, -0.168826
Total : 153 300
Prix d'acquisition : 132 500
Travaux : 10 200
Valeur du bien : 142 700
Frais de notaire : 10 600
Coût estimé : 10 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170
Loyer prédit : 6.48€/m²/mois
Fourchette : 4.99€ - 8.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 1101€/mois
Loyer annuel estimé : 13211€/an
Fourchette totale : 848€ - 1429€/mois
Fourchette annuelle : 10178€ - 17148€/an
Rentabilité brute :8.62%
Fourchette de rentabilité :6.64% - 11.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :644,44 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :109 555
Prix d'achat :132 500
Décote à l'achat :+22 945 (+20.9%)
Marge achat-revente :-43 745€ (-39.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :153 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :748,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :44,71€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 793,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 302,92
Coût de l'assurance :13 413,75
Taxe foncière : 1 321,08€/an
Soit par mois : 110,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 100,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 903,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :197,42€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 170 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 170 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur 170 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et revêtement
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager ancien et carrelage usé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon avec décoration vieillissante
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du hall d'entrée et salle à manger
Quantité: 17 m² (5 m² hall + 12 m² salle à manger)
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs vieillissants

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 200(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 200
    Isolation toiture/combles: 170 m² × 60€/m² = 10200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FE(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 10 200✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (10 200€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 101 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 211 €/an
Calcul : 1 101 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 948 €/an
Base de calcul : Emprunt de 153 300 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 537 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 321 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 006
Revenus locatifs : +13 211
Charges déductibles : -17 006
Résultat foncier Année 1 : -3 795(Déficit de 3 795 €)
Imputable sur revenu global : 3 795
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 806 €/an
Revenus locatifs : +13 211
Charges déductibles : -6 806
Résultat foncier Années 2+ : 6 405 €/an
Prix d'achat du bien : 132 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 86 125(65% de 132 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 132 €/an
Calcul : 86 125 € × 3,636% = 3 132
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 21117 0104 953-3 8003 800 €--
213 4756 6774 8196 798---
313 7446 5384 6817 206---
414 0196 3964 5387 624---
514 3006 2484 3908 052---
614 5866 0954 2388 490---
714 8775 9384 0808 940---
815 1755 7753 9189 400---
915 4795 6073 7499 872---
1015 7885 4333 57610 355---
1116 1045 2543 39610 850---
1216 4265 0683 21111 358---
1316 7544 8773 01911 878---
1417 0904 6782 82112 411---
1517 4314 4742 61612 957---
1617 7804 2632 40513 517---
1718 1364 0442 18714 091---
1818 4983 8181 96114 680---
1918 8683 5851 72815 283---
2019 2463 3441 48715 901---
2119 6303 0961 23816 535---
2220 0232 83898117 185---
2320 4242 57371517 851---
2420 8322 29844118 534---
2521 2492 01515719 234---
TOTAL423 144127 94471 303295 2013 800Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 140
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 295 201
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 211 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 774 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 774-1 140+3 914
2+2 774+2 039+735
3+2 774+2 162+612
4+2 774+2 287+487
5+2 774+2 416+358
6+2 774+2 547+227
7+2 774+2 682+92
8+2 774+2 820-46
9+2 774+2 961-187
10+2 774+3 106-332
11+2 774+3 255-481
12+2 774+3 407-633
13+2 774+3 563-789
14+2 774+3 723-949
15+2 774+3 887-1 113
16+2 774+4 055-1 281
17+2 774+4 227-1 453
18+2 774+4 404-1 630
19+2 774+4 585-1 811
20+2 774+4 770-1 996
21+2 774+4 960-2 186
22+2 774+5 155-2 381
23+2 774+5 355-2 581
24+2 774+5 560-2 786
25+2 774+5 770-2 996
Total+69 350+88 560+-19 210
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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