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Appartement à vendre

VilleBeauvais (60)
Surface63
Coût Total113 660
Loyer Annuel8 483
Rentabilité7.46%
Cashflow/mois-110
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 77 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 1 222,22 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étage, Cave, 3 chambres, Entrée séparée

OFFRE LIMITEE : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS POUR L'ACHAT DE CE LOGEMENT ** BEAUVAIS, 3 ALLEE DES TENNIS n°383 Situé au 3ème étage appartement de type 4 d'une superficie de 63 m² environ comprenant : entrée, séjour, cuisine, cellier, 3 chambres, salle d'eau, débarras et WC. Cave privative. Copropriété de 149 lots dont 70 logements. Charges de copropriété : 1900 €/an environ chauffage inclus. Taxe foncière : 857 €/an Procédure en cours : 2. CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 445 € et 1 955 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). ** Offre valable pour la signature d'une promesse de vente entre le 1er avril 2026 et le 30 juin 2026 sur une sélection exclusive de logements disponibles proposée par l'OPAC de l'Oise. Les frais d'acte notariés, hors frais liés aux emprunts, seront à la charge de l'OPAC de l'Oise en sa qualité de vendeur. L'office notarial signataire de l'acte sera désigné par l'OPAC de l'Oise. Autres annonces concernées sur notre site : Vous pouvez bénéficier d'une subvention de 8.000 € pour l'achat de ce bien ! *

  • selon les conditions d'attribution votées par le Portail des aides et subventions du Conseil départemental de l'Oise - Département de l'Oise . Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.441633, 2.074218
Total : 113 660
Prix d'acquisition : 77 000
Travaux : 30 500
Valeur du bien : 107 500
Frais de notaire : 6 160
Coût estimé : 6 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 707€/mois
Loyer annuel estimé : 8483€/an
Fourchette totale : 582€ - 858€/mois
Fourchette annuelle : 6988€ - 10297€/an
Rentabilité brute :7.46%
Fourchette de rentabilité :6.15% - 9.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 842,59 €/m²
Basé sur :60 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :116 083
Prix d'achat :77 000
Décote à l'achat :-39 083 (-33.7%)
Marge achat-revente :2 423€ (2.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 660
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :555,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :32,20€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 587,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 865,56
Coût de l'assurance :9 661,10
Taxe foncière : 857,00€/an
Soit par mois : 71,42€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 158,33€/mois
Soit par an : 1 900,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 706,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 817,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-110,16€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Classe énergétique explicitement mentionnée comme E.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 63 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager obsolète et carrelage usé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs avec peinture
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon avec papier peint daté nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs abîmés nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 500(484 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€
  • Menuiseries:4 800
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€
  • Salon:600
    Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€
  • Chambres:3 600
    Parquet flottant et peinture: 36 m² × 100€/m² = 3600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 707 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 483 €/an
Calcul : 707 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 669 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 660 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 386 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 857 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 900 €/an
Calcul : 158 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 312
Revenus locatifs : +8 483
Charges déductibles : -37 312
Résultat foncier Année 1 : -28 829(Déficit de 28 829 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 429
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 812 €/an
Revenus locatifs : +8 483
Charges déductibles : -6 812
Résultat foncier Années 2+ : 1 671 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7429.42 € reporté.
Prix d'achat du bien : 77 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 050(65% de 77 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 820 €/an
Calcul : 50 050 € × 3,636% = 1 820
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 48337 3163 672-28 83321 400 €7 433 €7 433 €
28 6526 7163 5731 936--5 497 €
38 8256 6143 4702 211--3 286 €
49 0026 5083 3652 494--792 €
59 1826 3993 2552 783---
69 3656 2853 1423 080---
79 5536 1693 0253 384---
89 7446 0482 9053 696---
99 9395 9232 7804 015---
1010 1375 7942 6514 343---
1110 3405 6612 5184 679---
1210 5475 5242 3805 023---
1310 7585 3822 2385 376---
1410 9735 2352 0915 738---
1511 1935 0831 9406 109---
1611 4164 9261 7836 490---
1711 6454 7651 6216 880---
1811 8784 5971 4547 280---
1912 1154 4241 2817 691---
2012 3574 2461 1028 112---
2112 6054 0619188 543---
2212 8573 8717278 986---
2313 1143 6745309 440---
2413 3763 4703279 906---
2513 6443 26011610 384---
TOTAL271 699161 95252 866109 74821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 109 748
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 483 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 781 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 781-6 420+8 201
2+1 7810+1 781
3+1 7810+1 781
4+1 7810+1 781
5+1 781+597+1 184
6+1 781+924+857
7+1 781+1 015+766
8+1 781+1 109+672
9+1 781+1 205+576
10+1 781+1 303+478
11+1 781+1 404+377
12+1 781+1 507+274
13+1 781+1 613+168
14+1 781+1 721+60
15+1 781+1 833-52
16+1 781+1 947-166
17+1 781+2 064-283
18+1 781+2 184-403
19+1 781+2 307-526
20+1 781+2 433-652
21+1 781+2 563-782
22+1 781+2 696-915
23+1 781+2 832-1 051
24+1 781+2 972-1 191
25+1 781+3 115-1 334
Total+44 525+32 924+11 601
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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