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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleCombs-la-Ville (77)
Surface139
Coût Total313 092
Loyer Annuel24 214
Rentabilité7.73%
Cashflow/mois+157
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 289 900 €
Surface : 139 m²
Prix au m² : 2 085,61 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 5 chambres, Entrée séparée

Maisons Pierre vous propose sur un terrain de 400m² à COMBS LA VILLE, un projet de construction d'une maison de 139,05m² proposant 5 chambres.

Combs-la-Ville, avec ses près de 20 000 habitants, offre un cadre de vie agréable et bien équipé. La ville dispose de plusieurs établissements scolaires, pharmacies, médecins et commerces, ainsi que de services de crèche pour les familles. Elle est desservie par plusieurs lignes de bus et la gare RER D, facilitant les déplacements. À seulement 30 minutes en transport en commun, Paris est facilement accessible, tandis que le centre commercial régional Carré Sénart se trouve à proximité.

Cette maison familiale de 139 m² est construite sur vide sanitaire. Elle dispose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un double séjour de 53 m² avec cuisine ouverte, d'une suite parentale de 18 m² avec dressing et salle d'eau, d'un WC et d'un cellier. A l'étage, un vaste palier dessert 4 belles chambres, une salle de bains équipée, un WC indépendant et de nombreux espaces de rangements.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à COMBS LA VILLE 77380.

Ville : Combs-la-Ville
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77380
Coordonnées : 48.655940, 2.566201
Total : 313 092
Prix d'acquisition : 289 900
Valeur du bien : 289 900
Frais de notaire : 23 192
Coût estimé : 23 192
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 139
Loyer prédit : 14.52€/m²/mois
Fourchette : 12.84€ - 16.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 2018€/mois
Loyer annuel estimé : 24214€/an
Fourchette totale : 1785€ - 2281€/mois
Fourchette annuelle : 21421€ - 27372€/an
Rentabilité brute :7.73%
Fourchette de rentabilité :6.84% - 8.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 608,7 €/m²
Basé sur :45 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :362 609
Prix d'achat :289 900
Décote à l'achat :-72 709 (-20.1%)
Marge achat-revente :49 517€ (13.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :313 092
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 567,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :91,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 658,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :157 131,70
Coût de l'assurance :27 395,55
Taxe foncière : 2 421,44€/an
Soit par mois : 201,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 017,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 860,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :157,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 018 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 214 €/an
Calcul : 2 018 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 821 €/an
Base de calcul : Emprunt de 313 092 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 096 €/an
Calcul : 91 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 421 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 14 338 €/an
Revenus locatifs : +24 214
Charges déductibles : -14 338
Résultat foncier : 9 876 €/an
Prix d'achat du bien : 289 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 188 435(65% de 289 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 852 €/an
Calcul : 188 435 € × 3,636% = 6 852
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 21414 34810 8319 866---
224 69914 06510 54710 634---
325 19313 77110 25311 422---
425 69613 4669 94912 230---
526 21013 1519 63413 059---
626 73512 8259 30813 910---
727 26912 4878 97014 782---
827 81512 1378 62015 678---
928 37111 7758 25716 596---
1028 93811 3997 88217 539---
1129 51711 0117 49418 506---
1230 10810 6087 09119 499---
1330 71010 1926 67420 518---
1431 3249 7606 24321 564---
1531 9509 3135 79622 637---
1632 5898 8505 33323 739---
1733 2418 3714 85424 870---
1833 9067 8754 35726 031---
1934 5847 3613 84327 224---
2035 2766 8283 31128 448---
2135 9816 2772 76029 704---
2236 7015 7062 18930 995---
2337 4355 1151 59832 320---
2438 1844 50398633 681---
2538 9473 86935235 078---
TOTAL775 594245 063157 132530 5300Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 530 530
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 214 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 085 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 085+2 960+2 125
2+5 085+3 190+1 895
3+5 085+3 427+1 658
4+5 085+3 669+1 416
5+5 085+3 918+1 167
6+5 085+4 173+912
7+5 085+4 435+650
8+5 085+4 703+382
9+5 085+4 979+106
10+5 085+5 262-177
11+5 085+5 552-467
12+5 085+5 850-765
13+5 085+6 155-1 070
14+5 085+6 469-1 384
15+5 085+6 791-1 706
16+5 085+7 122-2 037
17+5 085+7 461-2 376
18+5 085+7 809-2 724
19+5 085+8 167-3 082
20+5 085+8 534-3 449
21+5 085+8 911-3 826
22+5 085+9 298-4 213
23+5 085+9 696-4 611
24+5 085+10 104-5 019
25+5 085+10 523-5 438
Total+127 125+159 159+-32 034
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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