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Maison 6 pièces 132 m²

Bien expiré
VillePorcherie (87)
Surface132m²
Coût Total198 152€
Loyer Annuel12 773€
Rentabilité6.45%
Cashflow/mois-79€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 900 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 984,09 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 132 m² - MAISON 6 PIÈCES AVEC JARDIN

À vendre : nous vous présentons cette maison de 6 pièces de 132,9 m² à LA PORCHERIE (87380).

Son intérieur offre quatre chambres, une cuisine aménagée et deux salles de bains.

Avec deux terrasses et un jardin, gagnez en confort et en espace. Le terrain du bien est de 16 760 m².

Pour votre véhicule, cette maison possède deux garages et deux places de parking.

Il y a l'École Maternelle Publique à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, on trouve quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. On trouve un accès à l'autoroute A20 à 5 km. Il y a deux restaurants et un commerce à proximité.

Votre agence immobilière vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier.

N° 928748482, M. Sébastien FOURMEAU : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL AUTHENTYCK IMMOBILIER dont le siège social se situe 3 RUE JEAN JAURES, 87000 Limoges, France - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2024 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 11/06/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°928 748 482 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°928748482. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 206983 Date de réalisation du diagnostic : 22/12/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 999 € et 6 763 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Porcherie
Département : Haute-Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 87380
Coordonnées : 45.581894, 1.563717
Total : 198 152€
Prix d'acquisition : 129 900€
Travaux : 57 860€
Valeur du bien : 187 760€
Frais de notaire : 10 392€
Coût estimé : 10 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132m²
Loyer prédit : 8.06€/m²/mois
Fourchette : 6.25€ - 10.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 1064€/mois
Loyer annuel estimé : 12773€/an
Fourchette totale : 825€ - 1374€/mois
Fourchette annuelle : 9895€ - 16488€/an
Rentabilité brute :6.45%
Fourchette de rentabilité :4.99% - 8.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :198 152€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :979,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :57,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 037,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 634,64€
Coût de l'assurance :17 338,30€
Taxe foncière : 1 277,31€/an
Soit par mois : 106,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 064,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 143,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-79,10€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 132 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 132 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 2 salles de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine aménagée, y compris électroménager et plomberie
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé, nécessite mise aux normes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 860 €(438 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 920€
    Isolation toiture/combles: 132 m² × 60€/m² = 7920€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 600€ = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 840€
    Revêtement sol (parquet flottant): 48 m² × 80€/m² = 3840€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 4000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:1 500€
    Revêtement sol salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Porcherie (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 29 520€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 064 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 773 €/an
Calcul : 1 064 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 612 €/an
Base de calcul : Emprunt de 198 152 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 694 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 277 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 860 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 443 €
Revenus locatifs : +12 773 €
Charges déductibles : -66 443 €
Résultat foncier Année 1 : -53 670 €(Déficit de 53 670 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 270 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 583 €/an
Revenus locatifs : +12 773 €
Charges déductibles : -8 583 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 190 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32269.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 435 €(65% de 129 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 070 €/an
Calcul : 84 435 € × 3,636% = 3 070 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 773 €66 449 €6 619 €-53 676 €21 400 €32 276 €32 276 €
213 029 €8 413 €6 442 €4 615 €--27 661 €
313 289 €8 231 €6 260 €5 058 €--22 603 €
413 555 €8 042 €6 072 €5 513 €--17 090 €
513 826 €7 847 €5 877 €5 979 €--11 112 €
614 102 €7 646 €5 675 €6 457 €--4 655 €
714 385 €7 437 €5 466 €6 947 €---
814 672 €7 221 €5 251 €7 451 €---
914 966 €6 998 €5 027 €7 968 €---
1015 265 €6 767 €4 797 €8 498 €---
1115 570 €6 529 €4 558 €9 042 €---
1215 882 €6 282 €4 311 €9 600 €---
1316 199 €6 026 €4 055 €10 173 €---
1416 523 €5 762 €3 791 €10 761 €---
1516 854 €5 489 €3 518 €11 365 €---
1617 191 €5 206 €3 235 €11 985 €---
1717 535 €4 914 €2 943 €12 621 €---
1817 885 €4 611 €2 641 €13 274 €---
1918 243 €4 299 €2 328 €13 944 €---
2018 608 €3 975 €2 004 €14 633 €---
2118 980 €3 640 €1 670 €15 340 €---
2219 360 €3 294 €1 324 €16 065 €---
2319 747 €2 936 €966 €16 810 €---
2420 142 €2 566 €595 €17 576 €---
2520 545 €2 183 €212 €18 361 €---
TOTAL409 125 €202 766 €95 635 €206 359 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 206 359 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 773 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 682 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 682 €-6 420 €+9 102 €
2+2 682 €0 €+2 682 €
3+2 682 €0 €+2 682 €
4+2 682 €0 €+2 682 €
5+2 682 €0 €+2 682 €
6+2 682 €0 €+2 682 €
7+2 682 €+688 €+1 994 €
8+2 682 €+2 235 €+447 €
9+2 682 €+2 390 €+292 €
10+2 682 €+2 549 €+133 €
11+2 682 €+2 713 €-31 €
12+2 682 €+2 880 €-198 €
13+2 682 €+3 052 €-370 €
14+2 682 €+3 228 €-546 €
15+2 682 €+3 410 €-728 €
16+2 682 €+3 595 €-913 €
17+2 682 €+3 786 €-1 104 €
18+2 682 €+3 982 €-1 300 €
19+2 682 €+4 183 €-1 501 €
20+2 682 €+4 390 €-1 708 €
21+2 682 €+4 602 €-1 920 €
22+2 682 €+4 820 €-2 138 €
23+2 682 €+5 043 €-2 361 €
24+2 682 €+5 273 €-2 591 €
25+2 682 €+5 508 €-2 826 €
Total+67 050 €+61 908 €+5 142 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 227 jours
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