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Appartement F3 Briey

VilleBriey (54)
Surface61
Coût Total118 692
Loyer Annuel7 020
Rentabilité5.91%
Cashflow/mois-102
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 109 900 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 1 801,64 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

RARE appartement F3 à Briey bas, proche de toutes commodités (Pharmacie, boulangerie, restaurant, pizzeria, etc...) situé au 1er étage dans une petite résidence récente de seulement 2 appartements, composé :

  • D'une cuisine équipée récente (Four, plaque, hotte) ouverte sur un magnifique salon séjour de 27 m2 lumineux, (Spoterie LED dans pièce de vie),

De deux belles chambres spacieuses avec rangement,

D'une salle de bain et d'un WC séparé.

Menuiseries PVC double vitrage, OB, VR PVC

Chaudière gaz individuelle,

Appartement entièrement repeint.

Aucun travaux à prévoir.

Disponible de suite.

Idéal premier achat ou investisseur.

GARAGE et cave privatif (Cellier avec arrivée et évacuations MAL + Sèche linge).

Ville : Briey
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54150
Coordonnées : 49.245840, 5.934200
Total : 118 692
Prix d'acquisition : 109 900
Valeur du bien : 109 900
Frais de notaire : 8 792
Coût estimé : 8 792
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61
Loyer prédit : 9.59€/m²/mois
Fourchette : 7.61€ - 12.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 585€/mois
Loyer annuel estimé : 7020€/an
Fourchette totale : 464€ - 737€/mois
Fourchette annuelle : 5573€ - 8844€/an
Rentabilité brute :5.91%
Fourchette de rentabilité :4.70% - 7.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 285,65 €/m²
Basé sur :29 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :78 425
Prix d'achat :109 900
Décote à l'achat :+31 475 (+40.1%)
Marge achat-revente :-40 267€ (-51.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 692
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :594,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :34,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 628,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 568,04
Coût de l'assurance :10 385,55
Taxe foncière : 702,03€/an
Soit par mois : 58,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 585,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 687,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-102,29€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 585 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 020 €/an
Calcul : 585 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 102 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 692 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 415 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 702 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 220 €/an
Revenus locatifs : +7 020
Charges déductibles : -5 220
Résultat foncier : 1 801 €/an
Prix d'achat du bien : 109 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 435(65% de 109 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 598 €/an
Calcul : 71 435 € × 3,636% = 2 598
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 0205 2234 1061 797---
27 1615 1163 9982 045---
37 3045 0053 8872 299---
47 4504 8893 7722 561---
57 5994 7703 6522 829---
67 7514 6463 5293 105---
77 9064 5183 4003 388---
88 0644 3853 2683 679---
98 2254 2483 1303 978---
108 3904 1062 9884 284---
118 5583 9582 8414 600---
128 7293 8062 6884 923---
138 9033 6482 5305 256---
149 0823 4842 3675 598---
159 2633 3152 1975 949---
169 4483 1392 0226 309---
179 6372 9571 8406 680---
189 8302 7691 6527 061---
1910 0272 5741 4577 452---
2010 2272 3731 2557 855---
2110 4322 1641 0468 268---
2210 6401 9478308 693---
2310 8531 7236069 130---
2411 0701 4913749 579---
2511 2921 25113310 041---
TOTAL224 86487 50459 568137 3590Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 137 359
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 020 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 474 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 474+539+935
2+1 474+613+861
3+1 474+690+784
4+1 474+768+706
5+1 474+849+625
6+1 474+932+542
7+1 474+1 016+458
8+1 474+1 104+370
9+1 474+1 193+281
10+1 474+1 285+189
11+1 474+1 380+94
12+1 474+1 477-3
13+1 474+1 577-103
14+1 474+1 679-205
15+1 474+1 785-311
16+1 474+1 893-419
17+1 474+2 004-530
18+1 474+2 118-644
19+1 474+2 236-762
20+1 474+2 356-882
21+1 474+2 480-1 006
22+1 474+2 608-1 134
23+1 474+2 739-1 265
24+1 474+2 874-1 400
25+1 474+3 012-1 538
Total+36 850+41 208+-4 358
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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