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Appartement - 6 pièce(s) - 94 m²

VilleMureaux (78)
Surface94m²
Coût Total208 920€
Loyer Annuel15 647€
Rentabilité7.49%
Cashflow/mois-53€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 1 797,87 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Secteur Les Mureaux, découvrez ce bel appartement en duplex de 94 m² dans un immeuble de deux étages sans ascenseur. L'entrée dispose d'un espace dressing ou rangement particulièrement pratique. Vous profiterez ensuite d'un agréable salon salle à manger, d'une cuisine indépendante meublée ainsi que de toilettes avec lave mains. A l'étage, un palier dessert quatre belles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Grâce à ses beaux volumes et à ses quatre chambres, cet appartement est idéal pour une famille à la recherche d'un logement confortable et fonctionnel. Situé à proximité des transports, des écoles et des commerces, il bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien. Travaux à prévoir. A découvrir sans tarder avec votre agence L'Adresse Meulan. Copropriété de 30 lots - dont 30 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1440 euros.

Année de construction : 1983 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Indépendante meublée Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 878

Ville : Mureaux
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78130
Coordonnées : 48.982254, 1.909600
Total : 208 920€
Prix d'acquisition : 169 000€
Travaux : 26 400€
Valeur du bien : 195 400€
Frais de notaire : 13 520€
Coût estimé : 13 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 11.70€ - 16.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 1304€/mois
Loyer annuel estimé : 15647€/an
Fourchette totale : 1100€ - 1546€/mois
Fourchette annuelle : 13201€ - 18547€/an
Rentabilité brute :7.49%
Fourchette de rentabilité :6.32% - 8.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 693,21 €/m²
Basé sur :88 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :159 162 €
Prix d'achat :169 000 €
Décote à l'achat :+9 838€ (+6.2%)
Marge achat-revente :-49 758€ (-31.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :208 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 022,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :83,57€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 106,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 836,31€
Coût de l'assurance :25 070,40€
Taxe foncière : 1 564,74€/an
Soit par mois : 130,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 120,00€/mois
Soit par an : 1 440,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 303,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 356,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-52,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager obsolète, carrelage usé.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant une rénovation complète.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du sol en vinyle par un revêtement de sol durable dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - sols en mauvais état nécessitant un remplacement.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - peinture abîmée nécessitant un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture écaillée nécessitant un rafraîchissement.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Installation
Installation d'une VMC si absente.
Quantité: 1 système
Raison: Amélioration de la qualité de l'air intérieur.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 400 €(281 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 1200€/m² = 12000€ (incluant meubles, électroménager, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Remplacement revêtement sol: 40 m² × 90€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 40€/m² = 1600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Ventilation:1 000€
    Installation VMC simple flux: 1 système × 1000€ = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mureaux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Ventilation
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 304 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 647 €/an
Calcul : 1 304 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 785 €/an
Base de calcul : Emprunt de 208 920 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 003 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 565 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 440 €/an
Calcul : 120 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 192 €
Revenus locatifs : +15 647 €
Charges déductibles : -37 192 €
Résultat foncier Année 1 : -21 545 €(Déficit de 21 545 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 145 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 792 €/an
Revenus locatifs : +15 647 €
Charges déductibles : -10 792 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 855 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 144.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 169 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850 €(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 647 €37 199 €6 791 €-21 551 €21 400 €151 €151 €
215 960 €10 616 €6 608 €5 344 €---
316 280 €10 427 €6 419 €5 853 €---
416 605 €10 231 €6 224 €6 374 €---
516 937 €10 029 €6 022 €6 908 €---
617 276 €9 821 €5 813 €7 455 €---
717 622 €9 605 €5 597 €8 017 €---
817 974 €9 382 €5 375 €8 592 €---
918 333 €9 152 €5 144 €9 182 €---
1018 700 €8 914 €4 906 €9 786 €---
1119 074 €8 668 €4 660 €10 406 €---
1219 456 €8 414 €4 406 €11 042 €---
1319 845 €8 151 €4 143 €11 694 €---
1420 242 €7 880 €3 872 €12 362 €---
1520 646 €7 599 €3 592 €13 047 €---
1621 059 €7 309 €3 302 €13 750 €---
1721 481 €7 010 €3 002 €14 471 €---
1821 910 €6 700 €2 693 €15 210 €---
1922 348 €6 380 €2 373 €15 968 €---
2022 795 €6 050 €2 042 €16 746 €---
2123 251 €5 708 €1 700 €17 543 €---
2223 716 €5 355 €1 347 €18 361 €---
2324 191 €4 990 €983 €19 201 €---
2424 674 €4 613 €606 €20 061 €---
2525 168 €4 223 €216 €20 944 €---
TOTAL501 192 €224 425 €97 836 €276 767 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 276 767 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 647 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 286 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 286 €-6 420 €+9 706 €
2+3 286 €+1 558 €+1 728 €
3+3 286 €+1 756 €+1 530 €
4+3 286 €+1 912 €+1 374 €
5+3 286 €+2 072 €+1 214 €
6+3 286 €+2 237 €+1 049 €
7+3 286 €+2 405 €+881 €
8+3 286 €+2 578 €+708 €
9+3 286 €+2 754 €+532 €
10+3 286 €+2 936 €+350 €
11+3 286 €+3 122 €+164 €
12+3 286 €+3 313 €-27 €
13+3 286 €+3 508 €-222 €
14+3 286 €+3 709 €-423 €
15+3 286 €+3 914 €-628 €
16+3 286 €+4 125 €-839 €
17+3 286 €+4 341 €-1 055 €
18+3 286 €+4 563 €-1 277 €
19+3 286 €+4 790 €-1 504 €
20+3 286 €+5 024 €-1 738 €
21+3 286 €+5 263 €-1 977 €
22+3 286 €+5 508 €-2 222 €
23+3 286 €+5 760 €-2 474 €
24+3 286 €+6 018 €-2 732 €
25+3 286 €+6 283 €-2 997 €
Total+82 150 €+83 030 €+-880 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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