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Immeuble 12 pièces 230 m²

Bien expiré
VilleFère (02)
Surface230m²
Coût Total308 492€
Loyer Annuel23 038€
Rentabilité7.47%
Cashflow/mois+92€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 249 900 €
Surface : 230 m²
Prix au m² : 1 086,52 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 12
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 12 pièces 230 m²

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - 10.75% DE RENTABILITÉ NETTE

Votre agence QUENTIMMO vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport composé de 6 lots entièrement rénovés proche du centre-ville de LA FERE. Il se compose d'un studio, trois appartements de type F2, une maison de type F2 et un duplex de type F3. Menuiseries PVC double vitrage Chauffage électrique, compteurs individuels. Non concerné par le permis de louer TF: 2266 euros Revenu annuel brut possible : 29 160 euros 4 logements loués - 2 logements en cours de relocation

A VISITER RAPIDEMENT CONTACTEZ VOTRE AGENCE QUENTIMMO CHAUNY AU 03x23x38x01x01 Nadège BOMPIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Surface : 230 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2022

Consommation énergie primaire : 284 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 123 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Fère
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02800
Coordonnées : 49.663900, 3.365170
Total : 308 492€
Prix d'acquisition : 249 900€
Travaux : 38 600€
Valeur du bien : 288 500€
Frais de notaire : 19 992€
Coût estimé : 19 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 230m²
Loyer prédit : 8.35€/m²/mois
Fourchette : 6.60€ - 10.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 1920€/mois
Loyer annuel estimé : 23038€/an
Fourchette totale : 1518€ - 2428€/mois
Fourchette annuelle : 18218€ - 29133€/an
Rentabilité brute :7.47%
Fourchette de rentabilité :5.91% - 9.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 083,33 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :249 166 €
Prix d'achat :249 900 €
Décote à l'achat :+734€ (+0.3%)
Marge achat-revente :-59 326€ (-23.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :308 492€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 549,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :89,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 639,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :156 313,47€
Coût de l'assurance :26 993,05€
Taxe foncière : 2 266,00€/an
Soit par mois : 188,83€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 919,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 828,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :91,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par une pompe à chaleur air/eau
Quantité: 1 système pour 230 m²
Raison: DPE E - Immeuble - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des menuiseries existantes
Quantité: Nombre de fenêtres à estimer selon surface (environ 23 fenêtres)
Raison: DPE E - Immeuble - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation de chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour l'immeuble
Raison: DPE E - Immeuble - Gain d'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des sols dans les 6 chambres (état 4/5)
Quantité: 6 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 600 €(168 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Remplacement chauffage électrique par pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:15 000€
    Amélioration étanchéité fenêtres: 23 fenêtres × 600€ = 13800€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:3 500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Rafraîchissement sols 60 m²: 60 m² × 60€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds 60 m²: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Fère (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 32 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 920 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 038 €/an
Calcul : 1 920 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 754 €/an
Base de calcul : Emprunt de 308 492 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 080 €/an
Calcul : 90 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 266 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 700 €
Revenus locatifs : +23 038 €
Charges déductibles : -52 700 €
Résultat foncier Année 1 : -29 661 €(Déficit de 29 661 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 261 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 100 €/an
Revenus locatifs : +23 038 €
Charges déductibles : -14 100 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 939 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8261.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 249 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 435 €(65% de 249 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 907 €/an
Calcul : 162 435 € × 3,636% = 5 907 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 038 €52 710 €10 764 €-29 671 €21 400 €8 271 €8 271 €
223 499 €13 829 €10 483 €9 670 €---
323 969 €13 538 €10 192 €10 431 €---
424 448 €13 236 €9 891 €11 212 €---
524 937 €12 924 €9 579 €12 013 €---
625 436 €12 601 €9 255 €12 835 €---
725 945 €12 266 €8 920 €13 679 €---
826 464 €11 919 €8 573 €14 545 €---
926 993 €11 559 €8 214 €15 433 €---
1027 533 €11 187 €7 841 €16 346 €---
1128 083 €10 801 €7 456 €17 282 €---
1228 645 €10 402 €7 056 €18 243 €---
1329 218 €9 988 €6 642 €19 230 €---
1429 802 €9 559 €6 214 €20 243 €---
1530 398 €9 115 €5 769 €21 283 €---
1631 006 €8 655 €5 309 €22 351 €---
1731 626 €8 179 €4 833 €23 448 €---
1832 259 €7 685 €4 339 €24 574 €---
1932 904 €7 174 €3 828 €25 731 €---
2033 562 €6 644 €3 298 €26 918 €---
2134 233 €6 095 €2 750 €28 138 €---
2234 918 €5 527 €2 181 €29 391 €---
2335 617 €4 938 €1 592 €30 678 €---
2436 329 €4 328 €982 €32 001 €---
2537 055 €3 696 €351 €33 359 €---
TOTAL737 919 €278 557 €156 313 €459 362 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 459 362 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 038 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 838 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 838 €-6 420 €+11 258 €
2+4 838 €+420 €+4 418 €
3+4 838 €+3 129 €+1 709 €
4+4 838 €+3 364 €+1 474 €
5+4 838 €+3 604 €+1 234 €
6+4 838 €+3 851 €+987 €
7+4 838 €+4 104 €+734 €
8+4 838 €+4 363 €+475 €
9+4 838 €+4 630 €+208 €
10+4 838 €+4 904 €-66 €
11+4 838 €+5 185 €-347 €
12+4 838 €+5 473 €-635 €
13+4 838 €+5 769 €-931 €
14+4 838 €+6 073 €-1 235 €
15+4 838 €+6 385 €-1 547 €
16+4 838 €+6 705 €-1 867 €
17+4 838 €+7 034 €-2 196 €
18+4 838 €+7 372 €-2 534 €
19+4 838 €+7 719 €-2 881 €
20+4 838 €+8 075 €-3 237 €
21+4 838 €+8 441 €-3 603 €
22+4 838 €+8 817 €-3 979 €
23+4 838 €+9 204 €-4 366 €
24+4 838 €+9 600 €-4 762 €
25+4 838 €+10 008 €-5 170 €
Total+120 950 €+137 809 €+-16 859 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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