Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison Chatillon 8 pièce(s) 261 m2

Bien expiré
VilleChâtillon (92)
Surface261m²
Coût Total747 321€
Loyer Annuel77 011€
Rentabilité10.30%
Cashflow/mois+1 880€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 595 000 €
Surface : 261 m²
Prix au m² : 2 279,69 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Nombre d'étages : 2, Année de construction : 1842

Située dans un hameau de la commune de Chatillon, Belle maison en pierres dorées caractéristique du secteur : volumes généreux, environnement champêtre, rénovation et matériaux contemporains préservant les caractéristiques et le charme de l'ancien L'habitation se répartie sur trois niveaux offrant une surface habitable de 261 m². Le rez-de-chaussée est principalement aménagé des pièces techniques (buanderie, chaufferie, stockage et rangement et comprend également une partie habitable composée de deux pièces, une salle d'eau et un wc. Le premier étage s'organise en une vaste pièce salon séjour avec cuisine ouverte communiquant sur une terrasse sud-est avec pergola, un salon TV et Billard, une chambre avec un point d'eau et un wc. Au deuxième étage on trouve une mezzanine surplombant le séjour déplafonné, une chambre, une pièce dressing et une salle de bain avec douche et wc. L'ensemble du second oeuvre a été entièrement repris au cours de ces dernières années. Le soin apporté à toutes les finitions et à l'entretien concoure à créer un sentiment de quiétude et de sérénité. Eléments d'équipement : Chauffage avec chaudière fuel et radiateur, menuiseries double vitrage sur châssis bois et PVC, occultation avec volets battant bois La maison profite d'un agréable terrain d'agrément de 2000 m². Le terrain est clos, organisé d'un jardinet, d'un potager et d'un espace détente et baignade agrémenté d'une cuisine d'été type « poolhouse » avec terrasse bois abritée de tout vis-à-vis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. ATRIUM Conseil Immobilier

Ville : Châtillon
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92320
Coordonnées : 45.870501, 4.642042
Total : 747 321€
Prix d'acquisition : 595 000€
Travaux : 104 721€
Valeur du bien : 699 721€
Frais de notaire : 47 600€
Coût estimé : 47 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 261m²
Loyer prédit : 24.59€/m²/mois
Fourchette : 16.28€ - 37.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 6418€/mois
Loyer annuel estimé : 77011€/an
Fourchette totale : 4249€ - 9692€/mois
Fourchette annuelle : 50993€ - 116304€/an
Rentabilité brute :10.30%
Fourchette de rentabilité :6.82% - 15.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :747 321€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 677,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :217,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 3 895,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :355 912,36€
Coût de l'assurance :65 390,59€
Taxe foncière : 7 701,09€/an
Soit par mois : 641,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 6 417,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 537,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 880,40€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Maison construite en 1842, généralement associée à une classe énergétique F ou G.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière fuel actuelle
Quantité: 1 système pour 261 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE, solution prioritaire
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 261 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique, amélioration du confort
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 4 chambres (revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries intérieures)
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :104 721 €(401 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 105€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11 105€ = 11105€, Main d'œuvre: 2000€
  • Isolation - Isolation toiture/combles:15 116€
    Isolation combles: 261 m² × 56€/m² = 14616€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries - Fenêtres:13 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 10 fenêtres × 1100€/fenêtre = 11000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rénovation complète:29 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:13 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Rénovation lourde:18 000€
    Rénovation chambres: 80 m² × 200€/m² = 16000€, Main d'œuvre: 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 44 721€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Isolation - Isolation toiture/combles, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 6 418 €/mois
Revenus locatifs annuels : 77 011 €/an
Calcul : 6 418 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 24 640 €/an
Base de calcul : Emprunt de 747 321 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 616 €/an
Calcul : 218 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 7 701 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 104 721 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 139 678 €
Revenus locatifs : +77 011 €
Charges déductibles : -139 678 €
Résultat foncier Année 1 : -62 667 €(Déficit de 62 667 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 41 267 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 34 957 €/an
Revenus locatifs : +77 011 €
Charges déductibles : -34 957 €
Résultat foncier Années 2+ : 42 054 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 41267.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 595 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 386 750 €(65% de 595 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 14 064 €/an
Calcul : 386 750 € × 3,636% = 14 064 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
177 011 €139 702 €24 664 €-62 691 €21 400 €41 291 €41 291 €
278 551 €34 321 €24 004 €44 230 €---
380 122 €33 638 €23 322 €46 484 €---
481 725 €32 933 €22 616 €48 792 €---
583 359 €32 203 €21 886 €51 156 €---
685 026 €31 449 €21 132 €53 578 €---
786 727 €30 669 €20 352 €56 058 €---
888 461 €29 862 €19 545 €58 599 €---
990 231 €29 028 €18 712 €61 202 €---
1092 035 €28 166 €17 850 €63 869 €---
1193 876 €27 275 €16 958 €66 601 €---
1295 753 €26 353 €16 037 €69 400 €---
1397 668 €25 401 €15 084 €72 268 €---
1499 622 €24 416 €14 099 €75 206 €---
15101 614 €23 397 €13 080 €78 217 €---
16103 647 €22 344 €12 027 €81 303 €---
17105 719 €21 255 €10 938 €84 464 €---
18107 834 €20 129 €9 813 €87 704 €---
19109 991 €18 966 €8 649 €91 025 €---
20112 190 €17 762 €7 445 €94 428 €---
21114 434 €16 518 €6 201 €97 916 €---
22116 723 €15 232 €4 915 €101 491 €---
23119 057 €13 902 €3 585 €105 156 €---
24121 438 €12 527 €2 210 €108 912 €---
25123 867 €11 105 €788 €112 762 €---
TOTAL2 466 682 €718 551 €355 912 €1 748 131 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 748 131 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 77 011 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +16 172 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+16 172 €-6 420 €+22 592 €
2+16 172 €+882 €+15 290 €
3+16 172 €+13 945 €+2 227 €
4+16 172 €+14 638 €+1 534 €
5+16 172 €+15 347 €+825 €
6+16 172 €+16 073 €+99 €
7+16 172 €+16 817 €-645 €
8+16 172 €+17 580 €-1 408 €
9+16 172 €+18 361 €-2 189 €
10+16 172 €+19 161 €-2 989 €
11+16 172 €+19 980 €-3 808 €
12+16 172 €+20 820 €-4 648 €
13+16 172 €+21 680 €-5 508 €
14+16 172 €+22 562 €-6 390 €
15+16 172 €+23 465 €-7 293 €
16+16 172 €+24 391 €-8 219 €
17+16 172 €+25 339 €-9 167 €
18+16 172 €+26 311 €-10 139 €
19+16 172 €+27 307 €-11 135 €
20+16 172 €+28 328 €-12 156 €
21+16 172 €+29 375 €-13 203 €
22+16 172 €+30 447 €-14 275 €
23+16 172 €+31 547 €-15 375 €
24+16 172 €+32 674 €-16 502 €
25+16 172 €+33 829 €-17 657 €
Total+404 300 €+524 439 €+-120 139 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →