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Immeuble 248 m² ROUVROY

Bien expiré
VilleRouvroy (62)
Surface248m²
Coût Total324 480€
Loyer Annuel36 567€
Rentabilité11.27%
Cashflow/mois+1 044€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 250 000 €
Surface : 248 m²
Prix au m² : 1 008,06 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 248 m² ROUVROY

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Frais d'agence à la charge du vendeur.

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Surface : 248 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2024

Consommation énergie primaire : 289 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 290 € et 7 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Rouvroy
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62320
Coordonnées : 50.386852, 2.912177
Total : 324 480€
Prix d'acquisition : 250 000€
Travaux : 54 480€
Valeur du bien : 304 480€
Frais de notaire : 20 000€
Coût estimé : 20 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 248m²
Loyer prédit : 12.29€/m²/mois
Fourchette : 10.27€ - 14.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 3047€/mois
Loyer annuel estimé : 36567€/an
Fourchette totale : 2546€ - 3647€/mois
Fourchette annuelle : 30555€ - 43762€/an
Rentabilité brute :11.27%
Fourchette de rentabilité :9.42% - 13.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :324 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 607,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :91,94€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 699,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :157 641,93€
Coût de l'assurance :27 580,80€
Taxe foncière : 3 656,72€/an
Soit par mois : 304,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 047,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 003,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 043,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 289 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne
Consommation énergétique primaire indiquée, ce qui permet d'inférer la classe énergétique.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 248 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 25 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour l'ensemble des logements
Raison: DPE E - Maison - Gain significatif sur la consommation d'énergie
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la chambre sous combles avec peinture et vérification de l'électricité
Quantité: 1 chambre (16 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec vérification de l'électricité
Quantité: salon complet (45 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 480 €(220 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:20 250€
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 750€ = 18750€, Main d'œuvre: 1500€
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:10 500€
    Cuisine complète: 12 m² × 600€/m² = 7200€, Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:6 300€
    Salle de bain complète: 5 m² × 800€/m² = 4000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 500€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres:1 180€
    Peinture chambre: 16 m² × 30€/m² = 480€, Électricité: 500€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon:2 750€
    Peinture salon: 45 m² × 30€/m² = 1350€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rouvroy (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 33 750€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 047 €/mois
Revenus locatifs annuels : 36 567 €/an
Calcul : 3 047 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 892 €/an
Base de calcul : Emprunt de 324 480 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 103 €/an
Calcul : 92 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 657 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 480 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 70 132 €
Revenus locatifs : +36 567 €
Charges déductibles : -70 132 €
Résultat foncier Année 1 : -33 565 €(Déficit de 33 565 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 165 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 652 €/an
Revenus locatifs : +36 567 €
Charges déductibles : -15 652 €
Résultat foncier Années 2+ : 20 915 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12164.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 250 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 500 €(65% de 250 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 909 €/an
Calcul : 162 500 € × 3,636% = 5 909 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
136 567 €70 142 €10 902 €-33 575 €21 400 €12 175 €12 175 €
237 299 €15 373 €10 613 €21 926 €---
338 044 €15 073 €10 314 €22 971 €---
438 805 €14 764 €10 004 €24 042 €---
539 581 €14 443 €9 683 €25 138 €---
640 373 €14 112 €9 352 €26 262 €---
741 181 €13 768 €9 009 €27 412 €---
842 004 €13 414 €8 654 €28 591 €---
942 844 €13 046 €8 287 €29 798 €---
1043 701 €12 667 €7 907 €31 035 €---
1144 575 €12 274 €7 514 €32 302 €---
1245 467 €11 867 €7 107 €33 600 €---
1346 376 €11 447 €6 687 €34 929 €---
1447 304 €11 012 €6 252 €36 292 €---
1548 250 €10 561 €5 801 €37 688 €---
1649 215 €10 096 €5 336 €39 119 €---
1750 199 €9 614 €4 854 €40 585 €---
1851 203 €9 116 €4 356 €42 087 €---
1952 227 €8 600 €3 840 €43 627 €---
2053 271 €8 067 €3 307 €45 205 €---
2154 337 €7 515 €2 755 €46 822 €---
2255 424 €6 944 €2 184 €48 480 €---
2356 532 €6 354 €1 594 €50 179 €---
2457 663 €5 743 €983 €51 920 €---
2558 816 €5 110 €351 €53 706 €---
TOTAL1 171 258 €331 121 €157 642 €840 137 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 840 137 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 36 567 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 679 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 679 €-6 420 €+14 099 €
2+7 679 €+2 925 €+4 754 €
3+7 679 €+6 891 €+788 €
4+7 679 €+7 213 €+466 €
5+7 679 €+7 542 €+137 €
6+7 679 €+7 878 €-199 €
7+7 679 €+8 224 €-545 €
8+7 679 €+8 577 €-898 €
9+7 679 €+8 939 €-1 260 €
10+7 679 €+9 310 €-1 631 €
11+7 679 €+9 690 €-2 011 €
12+7 679 €+10 080 €-2 401 €
13+7 679 €+10 479 €-2 800 €
14+7 679 €+10 888 €-3 209 €
15+7 679 €+11 306 €-3 627 €
16+7 679 €+11 736 €-4 057 €
17+7 679 €+12 175 €-4 496 €
18+7 679 €+12 626 €-4 947 €
19+7 679 €+13 088 €-5 409 €
20+7 679 €+13 561 €-5 882 €
21+7 679 €+14 047 €-6 368 €
22+7 679 €+14 544 €-6 865 €
23+7 679 €+15 054 €-7 375 €
24+7 679 €+15 576 €-7 897 €
25+7 679 €+16 112 €-8 433 €
Total+191 975 €+252 041 €+-60 066 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 165 jours
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