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Appartement pour investissement Locatif

Bien expiré
VilleNoeux-les-Mines (62)
Surface117m²
Coût Total154 600€
Loyer Annuel12 478€
Rentabilité8.07%
Cashflow/mois+119€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 133 000 €
Surface : 117 m²
Prix au m² : 1 136,75 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre de WC : 1

✅ À saisir ! Grand duplex 4 chambres – Loué – 6,51 % de rentabilité ✅ Prix : 146 500 € ✅ Loyer actuel : 795 €/mois ✅ Rentabilité brute : 6,51 % (5,76 % nette TF) ✅ DPE : D Idéal pour investisseur ! Ce grand duplex 4 chambres déjà loué, sans aucun travaux, offre un investissement rentable et sécurisé dès l’achat. Composition du bien : ✅ Grand séjour lumineux ✅ Cuisine ouverte ✅ 4 chambres (idéal famille ou colocation) ✅ Salle de bain propre et fonctionnelle Atouts : Locataire sérieux en place Aucune rénovation à prévoir Immeuble et quartier calmes Belle surface et forte demande locative ✅ Un investissement clé en main, parfait pour un premier achat locatif ou pour développer votre patrimoine. !Contactez-moi pour plus d’informations! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 133 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier TAFFIN, Tél. : 0615574529, E-mail : olivier.taffin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 938989530 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Noeux-les-Mines
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62290
Coordonnées : 50.474928, 2.667941
Total : 154 600€
Prix d'acquisition : 133 000€
Travaux : 10 960€
Valeur du bien : 143 960€
Frais de notaire : 10 640€
Coût estimé : 10 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 117m²
Loyer prédit : 8.89€/m²/mois
Fourchette : 7.24€ - 10.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 1040€/mois
Loyer annuel estimé : 12478€/an
Fourchette totale : 847€ - 1277€/mois
Fourchette annuelle : 10161€ - 15324€/an
Rentabilité brute :8.07%
Fourchette de rentabilité :6.57% - 9.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :154 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :771,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :45,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 816,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 843,65€
Coût de l'assurance :13 527,50€
Taxe foncière : 1 247,83€/an
Soit par mois : 103,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 039,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 920,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :119,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 153 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la douche et du lavabo, modernisation des éléments sanitaires
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 960 €(94 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:3 400€
    Douche complète: 1 × 2000€ = 2000€, Lavabo: 1 × 400€ = 400€, Plomberie: 1 × 600€ = 600€, Main d'œuvre: 400€
  • Chambres - Revêtement sol:2 880€
    Parquet flottant: 40 m² × 60€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 480€
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture murs/plafonds: 40 m² × 30€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 240€
  • Salon - Revêtement sol:2 160€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 360€
  • Salon - Peinture:1 080€
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 180€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Noeux-les-Mines (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 040 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 478 €/an
Calcul : 1 040 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 297 €/an
Base de calcul : Emprunt de 154 600 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 541 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 248 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 960 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 046 €
Revenus locatifs : +12 478 €
Charges déductibles : -18 046 €
Résultat foncier Année 1 : -5 568 €(Déficit de 5 568 €)
Imputable sur revenu global : 5 568 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 086 €/an
Revenus locatifs : +12 478 €
Charges déductibles : -7 086 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 392 €/an
Prix d'achat du bien : 133 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 86 450 €(65% de 133 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 144 €/an
Calcul : 86 450 € × 3,636% = 3 144 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 478 €18 051 €5 302 €-5 573 €5 573 €--
212 728 €6 952 €5 163 €5 776 €---
312 982 €6 807 €5 018 €6 175 €---
413 242 €6 658 €4 869 €6 584 €---
513 507 €6 503 €4 714 €7 004 €---
613 777 €6 343 €4 554 €7 434 €---
714 053 €6 177 €4 388 €7 876 €---
814 334 €6 005 €4 216 €8 328 €---
914 620 €5 827 €4 039 €8 793 €---
1014 913 €5 643 €3 855 €9 269 €---
1115 211 €5 453 €3 664 €9 758 €---
1215 515 €5 256 €3 467 €10 259 €---
1315 826 €5 052 €3 263 €10 774 €---
1416 142 €4 840 €3 051 €11 302 €---
1516 465 €4 621 €2 832 €11 844 €---
1616 794 €4 395 €2 606 €12 399 €---
1717 130 €4 160 €2 371 €12 970 €---
1817 473 €3 918 €2 129 €13 555 €---
1917 822 €3 666 €1 877 €14 156 €---
2018 179 €3 406 €1 617 €14 773 €---
2118 542 €3 137 €1 348 €15 406 €---
2218 913 €2 858 €1 069 €16 055 €---
2319 291 €2 569 €780 €16 722 €---
2419 677 €2 270 €481 €17 407 €---
2520 071 €1 961 €172 €18 110 €---
TOTAL399 685 €132 527 €76 844 €267 158 €5 573 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 672 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 267 158 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 478 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 620 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 620 €-1 672 €+4 292 €
2+2 620 €+1 733 €+887 €
3+2 620 €+1 853 €+767 €
4+2 620 €+1 975 €+645 €
5+2 620 €+2 101 €+519 €
6+2 620 €+2 230 €+390 €
7+2 620 €+2 363 €+257 €
8+2 620 €+2 499 €+121 €
9+2 620 €+2 638 €-18 €
10+2 620 €+2 781 €-161 €
11+2 620 €+2 927 €-307 €
12+2 620 €+3 078 €-458 €
13+2 620 €+3 232 €-612 €
14+2 620 €+3 391 €-771 €
15+2 620 €+3 553 €-933 €
16+2 620 €+3 720 €-1 100 €
17+2 620 €+3 891 €-1 271 €
18+2 620 €+4 067 €-1 447 €
19+2 620 €+4 247 €-1 627 €
20+2 620 €+4 432 €-1 812 €
21+2 620 €+4 622 €-2 002 €
22+2 620 €+4 817 €-2 197 €
23+2 620 €+5 017 €-2 397 €
24+2 620 €+5 222 €-2 602 €
25+2 620 €+5 433 €-2 813 €
Total+65 500 €+80 147 €+-14 647 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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