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Maison 6 pièces 152 m²

VilleLorient (56)
Surface152
Coût Total277 992
Loyer Annuel21 753
Rentabilité7.83%
Cashflow/mois+154
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 199 900 €
Surface : 152 m²
Prix au m² : 1 315,13 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 152 m²

LORIENT MAISON A VENDRE 6 PIÈCES 152m2 - À RÉNOVER - BEAU POTENTIEL

Découvrez cette charmante maison à vendre à Lorient, référence 4420-MB, proposée par l'agence FDI 56 immobilier.

Avec ses 6 pièces, dont 4 chambres, un vaste double séjour et une cuisine indépendante, cette maison offre de beaux volumes. Elle dispose également de 2 salles d'eau et de 2 WC séparés.

Les combles présentent un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Répartie sur 3 niveaux, cette maison de 152 m² constitue un cadre de vie idéal pour une famille. Située à seulement une minute à pied d'un arrêt de bus, elle bénéficie d'un emplacement pratique et facilement accessible.

Le bien est à rénover, offrant ainsi un fort potentiel pour créer la maison de vos rêves. Vous apprécierez la proximité de nombreux services et commodités : écoles (École élémentaire publique Kermélo, Segpa Collège Anita Conti, Collège Anita Conti, École maternelle publique Lanveur Kerjulaude, École élémentaire publique Lanveur Kerjulaude), crèches (crèche les Korrigans, Salopette et pâte à sel), supermarchés, pharmacies, restaurants, parcs, centres de fitness, boulangeries, médecins et hôpitaux.

Le prix net vendeur 190 000 €. honoraires charge acquéreur 5,5% Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison pleine de potentiel à Lorient ! Contactez vite l'agence FDI 56 immobilier pour organiser une visite. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ' Marian BOTTLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Surface : 152 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Lorient
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Code postal : 56100
Coordonnées : 47.757122, -3.385510
Total : 277 992
Prix d'acquisition : 199 900
Travaux : 62 100
Valeur du bien : 262 000
Frais de notaire : 15 992
Coût estimé : 15 992
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 152
Loyer prédit : 11.93€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 15.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 1813€/mois
Loyer annuel estimé : 21753€/an
Fourchette totale : 1405€ - 2339€/mois
Fourchette annuelle : 16862€ - 28063€/an
Rentabilité brute :7.83%
Fourchette de rentabilité :6.07% - 10.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 874,22 €/m²
Basé sur :130 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :436 881
Prix d'achat :199 900
Décote à l'achat :-236 981 (-54.2%)
Marge achat-revente :158 889€ (36.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :277 992
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 396,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :81,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 477,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :140 859,06
Coût de l'assurance :24 324,30
Taxe foncière : 2 175,30€/an
Soit par mois : 181,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 812,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 658,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :154,23€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 152 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 152 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 - Cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 - Chambres nécessitant rénovation du sol
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 - Chambres nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 100(409 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500
    Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:7 600
    Isolation combles: 152 m² × 50€/m² = 7600€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:15 200
    Remplacement fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 800€/fenêtre = 15200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Pose parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lorient (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 813 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 753 €/an
Calcul : 1 813 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 691 €/an
Base de calcul : Emprunt de 277 992 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 973 €/an
Calcul : 81 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 175 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 939
Revenus locatifs : +21 753
Charges déductibles : -74 939
Résultat foncier Année 1 : -53 186(Déficit de 53 186 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 786
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 839 €/an
Revenus locatifs : +21 753
Charges déductibles : -12 839
Résultat foncier Années 2+ : 8 914 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31785.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 199 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 935(65% de 199 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 725 €/an
Calcul : 129 935 € × 3,636% = 4 725
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 75374 9489 700-53 19521 400 €31 795 €31 795 €
222 18812 5959 4479 593--22 202 €
322 63212 3339 18410 299--11 903 €
423 08412 0618 91311 023--879 €
523 54611 7808 63211 766---
624 01711 4888 34012 529---
724 49711 1878 03813 311---
824 98710 8747 72614 114---
925 48710 5507 40214 937---
1025 99710 2147 06615 782---
1126 5179 8676 71916 650---
1227 0479 5076 35917 540---
1327 5889 1345 98618 454---
1428 1408 7485 59919 392---
1528 7038 3475 19920 355---
1629 2777 9334 78521 344---
1729 8627 5034 35522 359---
1830 4607 0593 91023 401---
1931 0696 5983 44924 471---
2031 6906 1202 97225 570---
2132 3245 6262 47826 698---
2232 9705 1141 96527 857---
2333 6304 5831 43529 047---
2434 3024 03488530 269---
2534 9883 46431631 524---
TOTAL696 756281 666140 859415 09021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 415 090
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 753 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 568 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 568-6 420+10 988
2+4 5680+4 568
3+4 5680+4 568
4+4 5680+4 568
5+4 568+3 266+1 302
6+4 568+3 759+809
7+4 568+3 993+575
8+4 568+4 234+334
9+4 568+4 481+87
10+4 568+4 735-167
11+4 568+4 995-427
12+4 568+5 262-694
13+4 568+5 536-968
14+4 568+5 818-1 250
15+4 568+6 107-1 539
16+4 568+6 403-1 835
17+4 568+6 708-2 140
18+4 568+7 020-2 452
19+4 568+7 341-2 773
20+4 568+7 671-3 103
21+4 568+8 009-3 441
22+4 568+8 357-3 789
23+4 568+8 714-4 146
24+4 568+9 081-4 513
25+4 568+9 457-4 889
Total+114 200+124 527+-10 327
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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