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Appartement 7 pièces 192 m²

Bien expiré
VilleLens (62)
Surface192m²
Coût Total256 240€
Loyer Annuel22 953€
Rentabilité8.96%
Cashflow/mois+377€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 228 000 €
Surface : 192 m²
Prix au m² : 1 187,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 7 pièces 192 m²

Situé dans la charmante ville de Lens (62300), cet appartement de standing au rez-de-chaussée offre un cadre de vie agréable, à proximité du centre-ville. Bénéficiant d'un accès facile aux commodités telles que les écoles, les transports en commun (bus, train) et offrant un environnement sécurisé avec des équipements tels que l'interphone et le digicode, il est idéalement situé pour une vie pratique au quotidien.

Ce bien comprend un garage fonctionnel (50m2), un grand balcon terrasse offrant un espace extérieur agréable, et un accès direct au jardin. Doté d'installations facilitant la mobilité avec un accès pour handicapés, il offre également la possibilité de profiter de la connexion à la fibre pour un confort numérique optimal.

L'intérieur spacieux de 192 m² se compose d'un hall d'entrée accueillant, d'une cuisine entièrement équipée, d'un vaste salon séjour lumineux, de trois chambres dont une suite parentale pour un confort optimal, ainsi que d'une buanderie pratique. Ce bien offre ainsi un agencement idéal pour une vie familiale confortable et fonctionnelle, dans un cadre moderne et sécurisé.

Une visite s'impose, contactez-moi !!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 228 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier TOMC, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 882 913 866

Surface : 192 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Lens
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62300
Coordonnées : 50.432580, 2.836388
Total : 256 240€
Prix d'acquisition : 228 000€
Travaux : 10 000€
Valeur du bien : 238 000€
Frais de notaire : 18 240€
Coût estimé : 18 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 192m²
Loyer prédit : 9.96€/m²/mois
Fourchette : 8.14€ - 12.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 1913€/mois
Loyer annuel estimé : 22953€/an
Fourchette totale : 1563€ - 2341€/mois
Fourchette annuelle : 18753€ - 28094€/an
Rentabilité brute :8.96%
Fourchette de rentabilité :7.32% - 10.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 608,87 €/m²
Basé sur :111 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :308 903 €
Prix d'achat :228 000 €
Décote à l'achat :-80 903€ (-26.2%)
Marge achat-revente :52 663€ (17.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :256 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 280,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :64,06€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 344,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :127 775,29€
Coût de l'assurance :19 218,00€
Taxe foncière : 2 295,33€/an
Soit par mois : 191,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 912,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 535,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :377,39€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 192 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, WC) et carrelage partiel
Quantité: 10 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations légèrement datées nécessitant mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 58 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 000 €(52 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 913 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 953 €/an
Calcul : 1 913 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 805 €/an
Base de calcul : Emprunt de 256 240 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 769 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 295 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 869 €
Revenus locatifs : +22 953 €
Charges déductibles : -21 869 €
Résultat foncier Année 1 : 1 084 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 869 €/an
Revenus locatifs : +22 953 €
Charges déductibles : -11 869 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 084 €/an
Prix d'achat du bien : 228 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 148 200 €(65% de 228 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 389 €/an
Calcul : 148 200 € × 3,636% = 5 389 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 953 €21 877 €8 813 €1 076 €---
223 412 €11 646 €8 582 €11 766 €---
323 881 €11 406 €8 342 €12 474 €---
424 358 €11 158 €8 094 €13 200 €---
524 845 €10 901 €7 837 €13 944 €---
625 342 €10 635 €7 571 €14 707 €---
725 849 €10 360 €7 296 €15 490 €---
826 366 €10 074 €7 010 €16 292 €---
926 893 €9 779 €6 715 €17 114 €---
1027 431 €9 473 €6 409 €17 958 €---
1127 980 €9 157 €6 093 €18 823 €---
1228 540 €8 829 €5 765 €19 710 €---
1329 110 €8 490 €5 426 €20 620 €---
1429 693 €8 139 €5 075 €21 554 €---
1530 286 €7 775 €4 711 €22 511 €---
1630 892 €7 398 €4 334 €23 494 €---
1731 510 €7 008 €3 944 €24 502 €---
1832 140 €6 605 €3 541 €25 535 €---
1932 783 €6 187 €3 123 €26 596 €---
2033 439 €5 754 €2 690 €27 685 €---
2134 107 €5 306 €2 242 €28 801 €---
2234 790 €4 842 €1 778 €29 947 €---
2335 485 €4 362 €1 298 €31 123 €---
2436 195 €3 865 €801 €32 330 €---
2536 919 €3 350 €286 €33 569 €---
TOTAL735 201 €214 377 €127 775 €520 825 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 520 825 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 953 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 820 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 820 €+323 €+4 497 €
2+4 820 €+3 530 €+1 290 €
3+4 820 €+3 742 €+1 078 €
4+4 820 €+3 960 €+860 €
5+4 820 €+4 183 €+637 €
6+4 820 €+4 412 €+408 €
7+4 820 €+4 647 €+173 €
8+4 820 €+4 888 €-68 €
9+4 820 €+5 134 €-314 €
10+4 820 €+5 387 €-567 €
11+4 820 €+5 647 €-827 €
12+4 820 €+5 913 €-1 093 €
13+4 820 €+6 186 €-1 366 €
14+4 820 €+6 466 €-1 646 €
15+4 820 €+6 753 €-1 933 €
16+4 820 €+7 048 €-2 228 €
17+4 820 €+7 350 €-2 530 €
18+4 820 €+7 661 €-2 841 €
19+4 820 €+7 979 €-3 159 €
20+4 820 €+8 305 €-3 485 €
21+4 820 €+8 640 €-3 820 €
22+4 820 €+8 984 €-4 164 €
23+4 820 €+9 337 €-4 517 €
24+4 820 €+9 699 €-4 879 €
25+4 820 €+10 071 €-5 251 €
Total+120 500 €+156 247 €+-35 747 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 97 jours
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