Maison 2 pièces 90 m²

Bien expiré

VilleEsconnets (65)

Surface90m²

Coût Total159 160€

Loyer Annuel8 682€

Rentabilité5.46%

Cashflow/mois-172€

Prix : 67 000 €

Surface : 90 m²

Prix au m² : 744,44 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 2

Étage : 0

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Maison Esconnets 2 pièce(s) 90 m2

En exclusivité - Square Habitat Bagnères de Bigorre - Maison de 1830 à rénover au coeur des Baronnies, à Esconnets !

Maison de 60m2 environs sans chauffage, ni électricité, ni sanitaires avec une ancienne étable de 28m2 environs sur une parcelle de 581 m2.

Cet ensemble nécessite une rénovation totale avec un fort potentiel d'aménagement. Préparez vos plans : tout est à faire du sol à la toiture ! Venez donner une seconde vie à cette structure et créer la maison de campagne de vos rêves.

Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite au : [Coordonnées masquées] marie-helene LICKEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : PG-BAG-13766 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Esconnets

Département : Hautes-Pyrénées

Région : Occitanie

Code postal : 65130

Coordonnées : 43.066883, 0.226209

Total : 159 160€

Prix d'acquisition : 67 000€

Travaux : 86 800€

Valeur du bien : 153 800€

Frais de notaire : 5 360€

Coût estimé : 5 360€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 90m²

Loyer prédit : 8.04€/m²/mois

Fourchette : 6.27€ - 10.30€/m²/mois

Loyer total estimé : 724€/mois

Loyer annuel estimé : 8682€/an

Fourchette totale : 565€ - 927€/mois

Fourchette annuelle : 6776€ - 11125€/an

Rentabilité brute :5.46%

Fourchette de rentabilité :4.26% - 6.99%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :159 160€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :776,45€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.26%

Assurance emprunteur :46,42€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 822,88€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 776,06€

Coût de l'assurance :13 926,50€

Taxe foncière : 868,24€/an

Soit par mois : 72,35€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 723,54€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 895,23€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-171,69€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation toiture

Isolation de la toiture pour améliorer l'efficacité énergétique

Quantité: 90 m²

Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Installation système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage absent

Quantité: 1 système pour 90 m²

Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)

Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique

CuisineOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet de la cuisine vétuste avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager

Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)

Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Création d'une salle de bain avec douche, lavabo et WC

Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)

Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé

ChambresOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Rénovation des chambres avec revêtement de sol, peinture et électricité

Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)

Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé

SalonOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Rénovation du salon avec revêtement de sol, peinture et électricité

Quantité: salon complet (environ 30 m²)

Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé

ÉlectricitéOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Mise aux normes

Mise aux normes de l'installation électrique

Quantité: 90 m²

Raison: Absence d'électricité - nécessité de mise aux normes

PlomberieOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Mise aux normes

Création d'un réseau de plomberie pour sanitaires

Quantité: 90 m²

Raison: Absence de sanitaires - nécessité de mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :86 800 €(964 € / m²)

Détail par catégorie :

Isolation toiture:10 800€
Isolation toiture: 90 m² × 120€/m² = 10800€ (incluant main d'œuvre)
Pompe à chaleur air-eau:12 000€
Installation pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Fenêtres double vitrage:8 800€
Remplacement fenêtres: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (incluant main d'œuvre)
Rénovation cuisine:12 000€
Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Rénovation salle de bain:6 000€
Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Rénovation chambres:9 600€
Rénovation chambres: 30 m² × 320€/m² = 9600€ (incluant main d'œuvre)
Rénovation salon:9 600€
Rénovation salon: 30 m² × 320€/m² = 9600€ (incluant main d'œuvre)
Mise aux normes électricité:9 000€
Mise aux normes électricité: 90 m² × 100€/m² = 9000€ (incluant main d'œuvre)
Mise aux normes plomberie:9 000€
Mise aux normes plomberie: 90 m² × 100€/m² = 9000€ (incluant main d'œuvre)

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Esconnets (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 724 €/mois

Revenus locatifs annuels : 8 682 €/an

Calcul : 724 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 121 €/an

Base de calcul : Emprunt de 159 160 € à 3.26% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 557 €/an

Calcul : 46 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 868 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 86 800 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 93 347 €

Revenus locatifs : +8 682 €

Charges déductibles : -93 347 €

Résultat foncier Année 1 : -84 664 €(Déficit de 84 664 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 63 264 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 547 €/an

Revenus locatifs : +8 682 €

Charges déductibles : -6 547 €

Résultat foncier Années 2+ : 2 136 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 63264.19 € reporté.

Prix d'achat du bien : 67 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 43 550 €(65% de 67 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 1 584 €/an

Calcul : 43 550 € × 3,636% = 1 584 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	8 682 €	93 352 €	5 126 €	-84 669 €	21 400 €	63 269 €	63 269 €
2	8 856 €	6 413 €	4 988 €	2 443 €	-	-	60 826 €
3	9 033 €	6 270 €	4 844 €	2 764 €	-	-	58 063 €
4	9 214 €	6 122 €	4 696 €	3 092 €	-	-	54 970 €
5	9 398 €	5 969 €	4 543 €	3 429 €	-	-	51 541 €
6	9 586 €	5 811 €	4 385 €	3 775 €	-	-	47 766 €
7	9 778 €	5 648 €	4 222 €	4 130 €	-	-	43 635 €
8	9 973 €	5 479 €	4 054 €	4 494 €	-	-	39 141 €
9	10 173 €	5 305 €	3 879 €	4 868 €	-	-	34 273 €
10	10 376 €	5 125 €	3 700 €	5 251 €	-	-	29 022 €
11	10 584 €	4 939 €	3 514 €	5 645 €	-	-	23 377 €
12	10 796 €	4 747 €	3 322 €	6 049 €	-	-	-
13	11 011 €	4 548 €	3 123 €	6 463 €	-	-	-
14	11 232 €	4 343 €	2 918 €	6 888 €	-	-	-
15	11 456 €	4 132 €	2 706 €	7 325 €	-	-	-
16	11 685 €	3 913 €	2 488 €	7 772 €	-	-	-
17	11 919 €	3 687 €	2 262 €	8 232 €	-	-	-
18	12 157 €	3 453 €	2 028 €	8 704 €	-	-	-
19	12 401 €	3 212 €	1 787 €	9 188 €	-	-	-
20	12 649 €	2 963 €	1 538 €	9 686 €	-	-	-
21	12 902 €	2 706 €	1 280 €	10 196 €	-	-	-
22	13 160 €	2 440 €	1 014 €	10 720 €	-	-	-
23	13 423 €	2 165 €	740 €	11 258 €	-	-	-
24	13 691 €	1 881 €	456 €	11 810 €	-	-	-
25	13 965 €	1 588 €	162 €	12 377 €	-	-	-
TOTAL	278 101 €	196 209 €	73 776 €	81 892 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 81 892 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 682 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 823 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 823 €	-6 420 €	+8 243 €
2	+1 823 €	0 €	+1 823 €
3	+1 823 €	0 €	+1 823 €
4	+1 823 €	0 €	+1 823 €
5	+1 823 €	0 €	+1 823 €
6	+1 823 €	0 €	+1 823 €
7	+1 823 €	0 €	+1 823 €
8	+1 823 €	0 €	+1 823 €
9	+1 823 €	0 €	+1 823 €
10	+1 823 €	0 €	+1 823 €
11	+1 823 €	0 €	+1 823 €
12	+1 823 €	+1 815 €	+8 €
13	+1 823 €	+1 939 €	-116 €
14	+1 823 €	+2 066 €	-243 €
15	+1 823 €	+2 197 €	-374 €
16	+1 823 €	+2 332 €	-509 €
17	+1 823 €	+2 470 €	-647 €
18	+1 823 €	+2 611 €	-788 €
19	+1 823 €	+2 757 €	-934 €
20	+1 823 €	+2 906 €	-1 083 €
21	+1 823 €	+3 059 €	-1 236 €
22	+1 823 €	+3 216 €	-1 393 €
23	+1 823 €	+3 377 €	-1 554 €
24	+1 823 €	+3 543 €	-1 720 €
25	+1 823 €	+3 713 €	-1 890 €
Total	+45 575 €	+31 581 €	+13 994 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Maison 2 pièces 90 m²

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute ❓

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Maison 2 pièces 90 m²

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute ❓

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Annonces disponibles