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Maison 2 pièces 90 m²

Bien expiré
VilleEsconnets (65)
Surface90m²
Coût Total159 160€
Loyer Annuel8 682€
Rentabilité5.46%
Cashflow/mois-172€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 67 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 744,44 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison Esconnets 2 pièce(s) 90 m2

En exclusivité - Square Habitat Bagnères de Bigorre - Maison de 1830 à rénover au coeur des Baronnies, à Esconnets !

Maison de 60m2 environs sans chauffage, ni électricité, ni sanitaires avec une ancienne étable de 28m2 environs sur une parcelle de 581 m2.

Cet ensemble nécessite une rénovation totale avec un fort potentiel d'aménagement. Préparez vos plans : tout est à faire du sol à la toiture ! Venez donner une seconde vie à cette structure et créer la maison de campagne de vos rêves.

Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite au : [Coordonnées masquées] marie-helene LICKEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : PG-BAG-13766 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Esconnets
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65130
Coordonnées : 43.066883, 0.226209
Total : 159 160€
Prix d'acquisition : 67 000€
Travaux : 86 800€
Valeur du bien : 153 800€
Frais de notaire : 5 360€
Coût estimé : 5 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 8.04€/m²/mois
Fourchette : 6.27€ - 10.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 724€/mois
Loyer annuel estimé : 8682€/an
Fourchette totale : 565€ - 927€/mois
Fourchette annuelle : 6776€ - 11125€/an
Rentabilité brute :5.46%
Fourchette de rentabilité :4.26% - 6.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :776,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :46,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 822,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 776,06€
Coût de l'assurance :13 926,50€
Taxe foncière : 868,24€/an
Soit par mois : 72,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 723,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 895,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-171,69€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation de la toiture pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 90 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage absent
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Création d'une salle de bain avec douche, lavabo et WC
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des chambres avec revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: salon complet (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 90 m²
Raison: Absence d'électricité - nécessité de mise aux normes
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Création d'un réseau de plomberie pour sanitaires
Quantité: 90 m²
Raison: Absence de sanitaires - nécessité de mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :86 800 €(964 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:10 800€
    Isolation toiture: 90 m² × 120€/m² = 10800€ (incluant main d'œuvre)
  • Pompe à chaleur air-eau:12 000€
    Installation pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Fenêtres double vitrage:8 800€
    Remplacement fenêtres: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation chambres:9 600€
    Rénovation chambres: 30 m² × 320€/m² = 9600€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation salon:9 600€
    Rénovation salon: 30 m² × 320€/m² = 9600€ (incluant main d'œuvre)
  • Mise aux normes électricité:9 000€
    Mise aux normes électricité: 90 m² × 100€/m² = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Mise aux normes plomberie:9 000€
    Mise aux normes plomberie: 90 m² × 100€/m² = 9000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Esconnets (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 724 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 682 €/an
Calcul : 724 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 121 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 160 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 557 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 868 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 86 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 93 347 €
Revenus locatifs : +8 682 €
Charges déductibles : -93 347 €
Résultat foncier Année 1 : -84 664 €(Déficit de 84 664 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 63 264 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 547 €/an
Revenus locatifs : +8 682 €
Charges déductibles : -6 547 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 136 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 63264.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 67 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 550 €(65% de 67 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 584 €/an
Calcul : 43 550 € × 3,636% = 1 584 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 682 €93 352 €5 126 €-84 669 €21 400 €63 269 €63 269 €
28 856 €6 413 €4 988 €2 443 €--60 826 €
39 033 €6 270 €4 844 €2 764 €--58 063 €
49 214 €6 122 €4 696 €3 092 €--54 970 €
59 398 €5 969 €4 543 €3 429 €--51 541 €
69 586 €5 811 €4 385 €3 775 €--47 766 €
79 778 €5 648 €4 222 €4 130 €--43 635 €
89 973 €5 479 €4 054 €4 494 €--39 141 €
910 173 €5 305 €3 879 €4 868 €--34 273 €
1010 376 €5 125 €3 700 €5 251 €--29 022 €
1110 584 €4 939 €3 514 €5 645 €--23 377 €
1210 796 €4 747 €3 322 €6 049 €---
1311 011 €4 548 €3 123 €6 463 €---
1411 232 €4 343 €2 918 €6 888 €---
1511 456 €4 132 €2 706 €7 325 €---
1611 685 €3 913 €2 488 €7 772 €---
1711 919 €3 687 €2 262 €8 232 €---
1812 157 €3 453 €2 028 €8 704 €---
1912 401 €3 212 €1 787 €9 188 €---
2012 649 €2 963 €1 538 €9 686 €---
2112 902 €2 706 €1 280 €10 196 €---
2213 160 €2 440 €1 014 €10 720 €---
2313 423 €2 165 €740 €11 258 €---
2413 691 €1 881 €456 €11 810 €---
2513 965 €1 588 €162 €12 377 €---
TOTAL278 101 €196 209 €73 776 €81 892 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 81 892 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 682 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 823 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 823 €-6 420 €+8 243 €
2+1 823 €0 €+1 823 €
3+1 823 €0 €+1 823 €
4+1 823 €0 €+1 823 €
5+1 823 €0 €+1 823 €
6+1 823 €0 €+1 823 €
7+1 823 €0 €+1 823 €
8+1 823 €0 €+1 823 €
9+1 823 €0 €+1 823 €
10+1 823 €0 €+1 823 €
11+1 823 €0 €+1 823 €
12+1 823 €+1 815 €+8 €
13+1 823 €+1 939 €-116 €
14+1 823 €+2 066 €-243 €
15+1 823 €+2 197 €-374 €
16+1 823 €+2 332 €-509 €
17+1 823 €+2 470 €-647 €
18+1 823 €+2 611 €-788 €
19+1 823 €+2 757 €-934 €
20+1 823 €+2 906 €-1 083 €
21+1 823 €+3 059 €-1 236 €
22+1 823 €+3 216 €-1 393 €
23+1 823 €+3 377 €-1 554 €
24+1 823 €+3 543 €-1 720 €
25+1 823 €+3 713 €-1 890 €
Total+45 575 €+31 581 €+13 994 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 96 jours
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