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Maison 235m2

Bien expiré
VilleBazoches-sur-le-Betz (45)
Surface235m²
Coût Total302 400€
Loyer Annuel25 963€
Rentabilité8.59%
Cashflow/mois+368€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 280 000 €
Surface : 235 m²
Prix au m² : 1 191,49 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de 235 m2 situé à Bazoches sur le Betz.

Étage 1 : Salon, salle. Manger, cuisine ouverte équipée (Lave vaisselle, four, plaque, hotte), chambre avec placard, salle de bain avec baignoire et douche et un WC séparé.

Étage 2 : 4 grandes chambres, dont 3 avec placards, salle de bain et WC.

Sous sol : Une entrée indépendante à la maison, une chambre avec placard ainsi qu’une autre pièce avec placard également , une grande salle d’eau, un WC séparé et une chaufferie. 2 garages, mais vous pouvez créer un bel appartement de 60 m2 ou un atelier au sous sol.

Le + de cette maison : grand jardin pour vos soirées d’été en famille. Entrée dans la cour complètement bétonnée il y’a 2 ans.

Cette maison et au DPE A, ainsi que GES A. Elle est munie d’une chaudière mais également d’une pompe à chaleur.

Elle est situé juste en face de l’école maternelle et primaire de la ville, ainsi que du centre du loisir et de la crèche. À 5 min à pied se trouve la mairie, le restaurant, et l’épicerie.

À 8 km vous avez également un Intermarché dans la ville de Cheroy ainsi que tous les services a proximité ( Tabac, pharmacies, coiffeur, restaurants, poste, gendarmerie) Vous avez également un tabac, épicerie à Jouy à 5 min en voiture. Un centre medical se trouve à Domats ainsi que tous petits commerce de proximité à 5/8 min en voiture. Vous vous trouvez a 25/30 minutes en voiture de chaque grande ville comme : Sens (89) , Montargis, Amilly (45) , Nemours et Montereau fault Yonne (77).

Ville : Bazoches-sur-le-Betz
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45210
Coordonnées : 48.131670, 2.990490
Total : 302 400€
Prix d'acquisition : 280 000€
Valeur du bien : 280 000€
Frais de notaire : 22 400€
Coût estimé : 22 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 235m²
Loyer prédit : 9.21€/m²/mois
Fourchette : 7.54€ - 11.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 2164€/mois
Loyer annuel estimé : 25963€/an
Fourchette totale : 1772€ - 2642€/mois
Fourchette annuelle : 21261€ - 31706€/an
Rentabilité brute :8.59%
Fourchette de rentabilité :7.03% - 10.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :302 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 488,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :90,72€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 578,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :144 018,30€
Coût de l'assurance :27 216,00€
Taxe foncière : 2 596,35€/an
Soit par mois : 216,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 163,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 795,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :368,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 69 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 164 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 963 €/an
Calcul : 2 164 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 971 €/an
Base de calcul : Emprunt de 302 400 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 089 €/an
Calcul : 91 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 596 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 13 656 €/an
Revenus locatifs : +25 963 €
Charges déductibles : -13 656 €
Résultat foncier : 12 308 €/an
Prix d'achat du bien : 280 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 182 000 €(65% de 280 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 618 €/an
Calcul : 182 000 € × 3,636% = 6 618 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 963 €13 665 €9 980 €12 298 €---
226 483 €13 398 €9 713 €13 085 €---
327 012 €13 122 €9 437 €13 890 €---
427 553 €12 836 €9 151 €14 716 €---
528 104 €12 541 €8 856 €15 563 €---
628 666 €12 236 €8 551 €16 430 €---
729 239 €11 920 €8 235 €17 319 €---
829 824 €11 594 €7 909 €18 230 €---
930 420 €11 257 €7 572 €19 164 €---
1031 029 €10 908 €7 223 €20 121 €---
1131 649 €10 547 €6 862 €21 102 €---
1232 282 €10 174 €6 489 €22 108 €---
1332 928 €9 789 €6 104 €23 139 €---
1433 587 €9 390 €5 705 €24 197 €---
1534 258 €8 978 €5 293 €25 280 €---
1634 943 €8 552 €4 867 €26 392 €---
1735 642 €8 111 €4 426 €27 531 €---
1836 355 €7 656 €3 971 €28 699 €---
1937 082 €7 185 €3 500 €29 898 €---
2037 824 €6 698 €3 013 €31 126 €---
2138 580 €6 194 €2 509 €32 386 €---
2239 352 €5 674 €1 989 €33 678 €---
2340 139 €5 136 €1 451 €35 003 €---
2440 942 €4 579 €894 €36 363 €---
2541 761 €4 004 €319 €37 757 €---
TOTAL831 617 €236 143 €144 018 €595 475 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 595 475 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 963 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 452 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 452 €+3 689 €+1 763 €
2+5 452 €+3 925 €+1 527 €
3+5 452 €+4 167 €+1 285 €
4+5 452 €+4 415 €+1 037 €
5+5 452 €+4 669 €+783 €
6+5 452 €+4 929 €+523 €
7+5 452 €+5 196 €+256 €
8+5 452 €+5 469 €-17 €
9+5 452 €+5 749 €-297 €
10+5 452 €+6 036 €-584 €
11+5 452 €+6 331 €-879 €
12+5 452 €+6 632 €-1 180 €
13+5 452 €+6 942 €-1 490 €
14+5 452 €+7 259 €-1 807 €
15+5 452 €+7 584 €-2 132 €
16+5 452 €+7 917 €-2 465 €
17+5 452 €+8 259 €-2 807 €
18+5 452 €+8 610 €-3 158 €
19+5 452 €+8 969 €-3 517 €
20+5 452 €+9 338 €-3 886 €
21+5 452 €+9 716 €-4 264 €
22+5 452 €+10 103 €-4 651 €
23+5 452 €+10 501 €-5 049 €
24+5 452 €+10 909 €-5 457 €
25+5 452 €+11 327 €-5 875 €
Total+136 300 €+178 642 €+-42 342 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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