Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 235m2

Bien expiré
VilleBazoches-sur-le-Betz (45)
Surface235
Coût Total302 400
Loyer Annuel25 963
Rentabilité8.59%
Cashflow/mois+368
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 280 000 €
Surface : 235 m²
Prix au m² : 1 191,49 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de 235 m2 situé à Bazoches sur le Betz.

Étage 1 : Salon, salle. Manger, cuisine ouverte équipée (Lave vaisselle, four, plaque, hotte), chambre avec placard, salle de bain avec baignoire et douche et un WC séparé.

Étage 2 : 4 grandes chambres, dont 3 avec placards, salle de bain et WC.

Sous sol : Une entrée indépendante à la maison, une chambre avec placard ainsi qu’une autre pièce avec placard également , une grande salle d’eau, un WC séparé et une chaufferie. 2 garages, mais vous pouvez créer un bel appartement de 60 m2 ou un atelier au sous sol.

Le + de cette maison : grand jardin pour vos soirées d’été en famille. Entrée dans la cour complètement bétonnée il y’a 2 ans.

Cette maison et au DPE A, ainsi que GES A. Elle est munie d’une chaudière mais également d’une pompe à chaleur.

Elle est situé juste en face de l’école maternelle et primaire de la ville, ainsi que du centre du loisir et de la crèche. À 5 min à pied se trouve la mairie, le restaurant, et l’épicerie.

À 8 km vous avez également un Intermarché dans la ville de Cheroy ainsi que tous les services a proximité ( Tabac, pharmacies, coiffeur, restaurants, poste, gendarmerie) Vous avez également un tabac, épicerie à Jouy à 5 min en voiture. Un centre medical se trouve à Domats ainsi que tous petits commerce de proximité à 5/8 min en voiture. Vous vous trouvez a 25/30 minutes en voiture de chaque grande ville comme : Sens (89) , Montargis, Amilly (45) , Nemours et Montereau fault Yonne (77).

Ville : Bazoches-sur-le-Betz
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45210
Coordonnées : 48.131670, 2.990490
Total : 302 400
Prix d'acquisition : 280 000
Valeur du bien : 280 000
Frais de notaire : 22 400
Coût estimé : 22 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 235
Loyer prédit : 9.21€/m²/mois
Fourchette : 7.54€ - 11.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 2164€/mois
Loyer annuel estimé : 25963€/an
Fourchette totale : 1772€ - 2642€/mois
Fourchette annuelle : 21261€ - 31706€/an
Rentabilité brute :8.59%
Fourchette de rentabilité :7.03% - 10.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :302 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 488,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :90,72€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 578,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :144 018,30
Coût de l'assurance :27 216,00
Taxe foncière : 2 596,35€/an
Soit par mois : 216,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 163,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 795,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :368,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 69 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 164 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 963 €/an
Calcul : 2 164 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 971 €/an
Base de calcul : Emprunt de 302 400 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 089 €/an
Calcul : 91 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 596 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 13 656 €/an
Revenus locatifs : +25 963
Charges déductibles : -13 656
Résultat foncier : 12 308 €/an
Prix d'achat du bien : 280 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 182 000(65% de 280 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 618 €/an
Calcul : 182 000 € × 3,636% = 6 618
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 96313 6659 98012 298---
226 48313 3989 71313 085---
327 01213 1229 43713 890---
427 55312 8369 15114 716---
528 10412 5418 85615 563---
628 66612 2368 55116 430---
729 23911 9208 23517 319---
829 82411 5947 90918 230---
930 42011 2577 57219 164---
1031 02910 9087 22320 121---
1131 64910 5476 86221 102---
1232 28210 1746 48922 108---
1332 9289 7896 10423 139---
1433 5879 3905 70524 197---
1534 2588 9785 29325 280---
1634 9438 5524 86726 392---
1735 6428 1114 42627 531---
1836 3557 6563 97128 699---
1937 0827 1853 50029 898---
2037 8246 6983 01331 126---
2138 5806 1942 50932 386---
2239 3525 6741 98933 678---
2340 1395 1361 45135 003---
2440 9424 57989436 363---
2541 7614 00431937 757---
TOTAL831 617236 143144 018595 4750Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 595 475
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 963 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 452 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 452+3 689+1 763
2+5 452+3 925+1 527
3+5 452+4 167+1 285
4+5 452+4 415+1 037
5+5 452+4 669+783
6+5 452+4 929+523
7+5 452+5 196+256
8+5 452+5 469-17
9+5 452+5 749-297
10+5 452+6 036-584
11+5 452+6 331-879
12+5 452+6 632-1 180
13+5 452+6 942-1 490
14+5 452+7 259-1 807
15+5 452+7 584-2 132
16+5 452+7 917-2 465
17+5 452+8 259-2 807
18+5 452+8 610-3 158
19+5 452+8 969-3 517
20+5 452+9 338-3 886
21+5 452+9 716-4 264
22+5 452+10 103-4 651
23+5 452+10 501-5 049
24+5 452+10 909-5 457
25+5 452+11 327-5 875
Total+136 300+178 642+-42 342
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →