Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 6 pièces 168 m²

Bien expiré
VilleNîmes (30)
Surface168m²
Coût Total270 000€
Loyer Annuel23 254€
Rentabilité8.61%
Cashflow/mois+314€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 235 000 €
Surface : 168 m²
Prix au m² : 1 398,81 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 168 m² - Maison À Vendre

Maison familiale de 169 m² avec garage et jardin – Nîmes Est, en bon état. découvrez cette maison de 169 m² offrant de nombreuses possibilités : idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou encore la création de deux appartements indépendants. Au rez-de-chaussée : • Une agréable pièce de vie, une chambre un bureau une salle de bain une buanderie. À l'étage une cuisine un salon lumineux, 3 chambres, une salle de bain À l'extérieur terrain de 296 m², jardin agréable, garage. Les plus beaux volumes Possibilité de division en deux logements Maison évolutive selon vos besoins Quartier pratique et agréable à vivre Une maison avec un vrai potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. À découvrir sans tarder ! Référence agence : 5084 Référence annonce : 7AWC-TEM-C77 Date de réalisation du diagnostic : 22/05/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Nîmes
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30000
Coordonnées : 43.834595, 4.361002
Total : 270 000€
Prix d'acquisition : 235 000€
Travaux : 16 200€
Valeur du bien : 251 200€
Frais de notaire : 18 800€
Coût estimé : 18 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 168m²
Loyer prédit : 11.53€/m²/mois
Fourchette : 8.78€ - 15.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 1938€/mois
Loyer annuel estimé : 23254€/an
Fourchette totale : 1475€ - 2546€/mois
Fourchette annuelle : 17698€ - 30554€/an
Rentabilité brute :8.61%
Fourchette de rentabilité :6.55% - 11.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 845,45 €/m²
Basé sur :67 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :478 036 €
Prix d'achat :235 000 €
Décote à l'achat :-243 036€ (-50.8%)
Marge achat-revente :208 036€ (43.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :270 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 351,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :78,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 430,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :135 505,09€
Coût de l'assurance :23 625,00€
Taxe foncière : 2 325,38€/an
Soit par mois : 193,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 937,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 624,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :313,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments de mobilier et de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et du sol dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambre avec décoration vieillissante nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon avec peinture et petites réparations
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état général, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 200 €(96 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:7 500€
    Cuisine complète milieu de gamme: 5000€, Électroménager: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1200€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambre - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture murs: 12 m² × 30€/m² = 360€, Parquet flottant: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: 240€
  • Salon - Rafraîchissement:1 500€
    Peinture murs: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nîmes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 938 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 254 €/an
Calcul : 1 938 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 332 €/an
Base de calcul : Emprunt de 270 000 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 945 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 325 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 802 €
Revenus locatifs : +23 254 €
Charges déductibles : -28 802 €
Résultat foncier Année 1 : -5 548 €(Déficit de 5 548 €)
Imputable sur revenu global : 5 548 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 602 €/an
Revenus locatifs : +23 254 €
Charges déductibles : -12 602 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 652 €/an
Prix d'achat du bien : 235 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 152 750 €(65% de 235 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 555 €/an
Calcul : 152 750 € × 3,636% = 5 555 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 254 €28 811 €9 340 €-5 557 €5 557 €--
223 719 €12 366 €9 096 €11 353 €---
324 193 €12 113 €8 842 €12 081 €---
424 677 €11 850 €8 580 €12 827 €---
525 171 €11 578 €8 308 €13 592 €---
625 674 €11 297 €8 027 €14 377 €---
726 188 €11 006 €7 735 €15 182 €---
826 711 €10 704 €7 433 €16 007 €---
927 246 €10 391 €7 121 €16 854 €---
1027 790 €10 068 €6 797 €17 723 €---
1128 346 €9 733 €6 462 €18 614 €---
1228 913 €9 385 €6 115 €19 528 €---
1329 491 €9 026 €5 756 €20 465 €---
1430 081 €8 654 €5 384 €21 427 €---
1530 683 €8 268 €4 998 €22 414 €---
1631 297 €7 869 €4 599 €23 427 €---
1731 922 €7 456 €4 186 €24 466 €---
1832 561 €7 028 €3 758 €25 533 €---
1933 212 €6 585 €3 314 €26 627 €---
2033 876 €6 126 €2 855 €27 751 €---
2134 554 €5 650 €2 380 €28 904 €---
2235 245 €5 158 €1 888 €30 087 €---
2335 950 €4 648 €1 378 €31 302 €---
2436 669 €4 120 €850 €32 548 €---
2537 402 €3 574 €303 €33 828 €---
TOTAL744 826 €233 465 €135 505 €511 361 €5 557 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 667 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 511 361 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 254 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 883 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 883 €-1 667 €+6 550 €
2+4 883 €+3 406 €+1 477 €
3+4 883 €+3 624 €+1 259 €
4+4 883 €+3 848 €+1 035 €
5+4 883 €+4 078 €+805 €
6+4 883 €+4 313 €+570 €
7+4 883 €+4 555 €+328 €
8+4 883 €+4 802 €+81 €
9+4 883 €+5 056 €-173 €
10+4 883 €+5 317 €-434 €
11+4 883 €+5 584 €-701 €
12+4 883 €+5 858 €-975 €
13+4 883 €+6 140 €-1 257 €
14+4 883 €+6 428 €-1 545 €
15+4 883 €+6 724 €-1 841 €
16+4 883 €+7 028 €-2 145 €
17+4 883 €+7 340 €-2 457 €
18+4 883 €+7 660 €-2 777 €
19+4 883 €+7 988 €-3 105 €
20+4 883 €+8 325 €-3 442 €
21+4 883 €+8 671 €-3 788 €
22+4 883 €+9 026 €-4 143 €
23+4 883 €+9 390 €-4 507 €
24+4 883 €+9 765 €-4 882 €
25+4 883 €+10 149 €-5 266 €
Total+122 075 €+153 408 €+-31 333 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →