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Appartement à vendre

VilleVenthon (73)
Surface49.6
Coût Total143 500
Loyer Annuel8 730
Rentabilité6.08%
Cashflow/mois-88
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 49.6 m²
Prix au m² : 2 116,94 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Toilettes séparées, Kitchenette, 1 chambre, 1 parking: Parking, calme, Belle vue, Exposition sud-ouest, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

Sous compromis : Exclusivité 007 Agent i !

Situé dans la commune de Venthon, à seulement quelques minutes d'Albertville, cet agréable appartement T2 offre un cadre de vie à la fois calme et lumineux.

Niché au sein d'une copropriété conviviale et bien entretenue, celui-ci se compose : D'une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec son espace salon et son coin cuisine, d'une chambre confortable dotée de grands rangements et d'une superbe vue dégagée sur les montagnes, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC séparé, fonctionnels et bien agencés.

L'exposition idéale garantit une belle luminosité tout au long de la journée, tandis que l'environnement verdoyant et tranquille assure un cadre de vie apaisant.

Vous serez séduit par l'emplacement privilégié du logement, entre ville et montagne, offrant à la fois la proximité des commodités d'Albertville et l'accès facile aux magnifiques stations du Beaufortain.

Vous souhaitez visiter ? Vous avez des questions ? Contactez Cassiline* au 06.61.65.76.63 pour plus d'informations.

*Cassiline ARBEY, EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 979 214 541.

Honoraires à la charge du vendeur Visite virtuelle disponible sur notre site.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 230 euros et 1 720 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

007 agent i, agence immobilière à Montmélian spécialisée en achat, vente, location et gestion.

Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 007 AGENT-i : Cassiline ARBEY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 979 214 541

Ville : Venthon
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73200
Coordonnées : 45.686624, 6.418137
Total : 143 500
Prix d'acquisition : 105 000
Travaux : 30 100
Valeur du bien : 135 100
Frais de notaire : 8 400
Coût estimé : 8 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49.6
Loyer prédit : 14.67€/m²/mois
Fourchette : 9.95€ - 21.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 728€/mois
Loyer annuel estimé : 8730€/an
Fourchette totale : 493€ - 1073€/mois
Fourchette annuelle : 5921€ - 12872€/an
Rentabilité brute :6.08%
Fourchette de rentabilité :4.13% - 8.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 031,25 €/m²
Basé sur :273 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :100 750
Prix d'achat :105 000
Décote à l'achat :+4 250 (+4.2%)
Marge achat-revente :-42 750€ (-42.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :143 500
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :700,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :41,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 742,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 744,74
Coût de l'assurance :12 556,25
Taxe foncière : 873,02€/an
Soit par mois : 72,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 727,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 815,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-87,90€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 314 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 49.6 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 4/5 assumé, nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 100(607 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 000
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1200€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:600
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Venthon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 728 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 730 €/an
Calcul : 728 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 632 €/an
Base de calcul : Emprunt de 143 500 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 502 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 873 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 107
Revenus locatifs : +8 730
Charges déductibles : -36 107
Résultat foncier Année 1 : -27 377(Déficit de 27 377 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 977
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 007 €/an
Revenus locatifs : +8 730
Charges déductibles : -6 007
Résultat foncier Années 2+ : 2 723 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5976.70 € reporté.
Prix d'achat du bien : 105 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 73036 1124 636-27 38121 400 €5 981 €5 981 €
28 9055 8864 5113 019--2 963 €
39 0835 7574 3823 326---
49 2655 6234 2483 642---
59 4505 4854 1103 965---
69 6395 3423 9674 297---
79 8325 1953 8194 637---
810 0285 0423 6674 986---
910 2294 8853 5105 344---
1010 4334 7223 3475 711---
1110 6424 5543 1796 088---
1210 8554 3813 0056 474---
1311 0724 2012 8266 871---
1411 2944 0162 6417 278---
1511 5193 8242 4497 695---
1611 7503 6262 2518 123---
1711 9853 4222 0478 563---
1812 2243 2111 8369 014---
1912 4692 9931 6179 476---
2012 7182 7671 3929 951---
2112 9732 5341 15910 439---
2213 2322 29391810 939---
2313 4972 04566911 452---
2413 7671 78841311 979---
2514 0421 52214712 520---
TOTAL279 632131 22766 745148 40621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 148 406
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 730 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 833 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 833-6 420+8 253
2+1 8330+1 833
3+1 833+109+1 724
4+1 833+1 092+741
5+1 833+1 189+644
6+1 833+1 289+544
7+1 833+1 391+442
8+1 833+1 496+337
9+1 833+1 603+230
10+1 833+1 713+120
11+1 833+1 826+7
12+1 833+1 942-109
13+1 833+2 061-228
14+1 833+2 183-350
15+1 833+2 309-476
16+1 833+2 437-604
17+1 833+2 569-736
18+1 833+2 704-871
19+1 833+2 843-1 010
20+1 833+2 985-1 152
21+1 833+3 132-1 299
22+1 833+3 282-1 449
23+1 833+3 436-1 603
24+1 833+3 594-1 761
25+1 833+3 756-1 923
Total+45 825+44 522+1 303
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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