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🏡 Appartement F3 – 55 m² – Idéal Investisseur – Maizières-lès-Metz
Situé rue de Lattre de Tassigny à Maizières-lès-Metz, découvrez cet appartement de type F3 d’une surface de 55 m², au 4ᵉ étage d’une copropriété sans ascenseur.
💼 Parfait pour un investissement locatif ! Le bien est actuellement loué depuis 2024, avec un loyer mensuel de 745 € charges comprises (dont 50 € de charges).
🔎 Description : • Appartement F3 • Surface : 55 m² • 4ᵉ étage sans ascenseur • Cuisine équipée • Logement déjà occupé (locataire en place)
💰 Informations financières : • Loyer : 745 € CC / mois • Charges : 50 € / mois • Taxe foncière : 500 € / an • Charges de copropriété restantes à charge : 232 € / an
👍 Les + : • Rentabilité immédiate • Faibles charges • Emplacement pratique • Bien déjà loué (sécurité locative)
📞 Idéal pour investisseurs souhaitant un bien avec revenus immédiats !
❗ Agence et professionnels de l’immobilier s’abstenir
Prix moyens 2025 pour la région Maizières-lès-Metz (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 322 € | 29 244 € | 4 061 € | -21 921 € | 21 400 € | 521 € | 521 € |
| 2 | 7 469 € | 5 476 € | 3 953 € | 1 993 € | - | - | - |
| 3 | 7 618 € | 5 365 € | 3 842 € | 2 254 € | - | - | - |
| 4 | 7 771 € | 5 249 € | 3 726 € | 2 521 € | - | - | - |
| 5 | 7 926 € | 5 130 € | 3 607 € | 2 796 € | - | - | - |
| 6 | 8 085 € | 5 006 € | 3 483 € | 3 078 € | - | - | - |
| 7 | 8 246 € | 4 878 € | 3 355 € | 3 368 € | - | - | - |
| 8 | 8 411 € | 4 746 € | 3 223 € | 3 665 € | - | - | - |
| 9 | 8 579 € | 4 610 € | 3 086 € | 3 970 € | - | - | - |
| 10 | 8 751 € | 4 468 € | 2 945 € | 4 283 € | - | - | - |
| 11 | 8 926 € | 4 322 € | 2 799 € | 4 604 € | - | - | - |
| 12 | 9 104 € | 4 170 € | 2 647 € | 4 934 € | - | - | - |
| 13 | 9 287 € | 4 014 € | 2 491 € | 5 273 € | - | - | - |
| 14 | 9 472 € | 3 852 € | 2 329 € | 5 621 € | - | - | - |
| 15 | 9 662 € | 3 684 € | 2 161 € | 5 978 € | - | - | - |
| 16 | 9 855 € | 3 510 € | 1 987 € | 6 345 € | - | - | - |
| 17 | 10 052 € | 3 331 € | 1 808 € | 6 721 € | - | - | - |
| 18 | 10 253 € | 3 145 € | 1 622 € | 7 108 € | - | - | - |
| 19 | 10 458 € | 2 953 € | 1 430 € | 7 505 € | - | - | - |
| 20 | 10 667 € | 2 755 € | 1 232 € | 7 913 € | - | - | - |
| 21 | 10 881 € | 2 549 € | 1 026 € | 8 332 € | - | - | - |
| 22 | 11 098 € | 2 337 € | 814 € | 8 762 € | - | - | - |
| 23 | 11 320 € | 2 117 € | 594 € | 9 204 € | - | - | - |
| 24 | 11 547 € | 1 889 € | 366 € | 9 658 € | - | - | - |
| 25 | 11 778 € | 1 654 € | 131 € | 10 124 € | - | - | - |
| TOTAL | 234 539 € | 120 453 € | 58 717 € | 114 086 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 538 € | -6 420 € | +7 958 € |
| 2 | +1 538 € | +441 € | +1 097 € |
| 3 | +1 538 € | +676 € | +862 € |
| 4 | +1 538 € | +756 € | +782 € |
| 5 | +1 538 € | +839 € | +699 € |
| 6 | +1 538 € | +923 € | +615 € |
| 7 | +1 538 € | +1 010 € | +528 € |
| 8 | +1 538 € | +1 099 € | +439 € |
| 9 | +1 538 € | +1 191 € | +347 € |
| 10 | +1 538 € | +1 285 € | +253 € |
| 11 | +1 538 € | +1 381 € | +157 € |
| 12 | +1 538 € | +1 480 € | +58 € |
| 13 | +1 538 € | +1 582 € | -44 € |
| 14 | +1 538 € | +1 686 € | -148 € |
| 15 | +1 538 € | +1 793 € | -255 € |
| 16 | +1 538 € | +1 903 € | -365 € |
| 17 | +1 538 € | +2 016 € | -478 € |
| 18 | +1 538 € | +2 132 € | -594 € |
| 19 | +1 538 € | +2 251 € | -713 € |
| 20 | +1 538 € | +2 374 € | -836 € |
| 21 | +1 538 € | +2 499 € | -961 € |
| 22 | +1 538 € | +2 629 € | -1 091 € |
| 23 | +1 538 € | +2 761 € | -1 223 € |
| 24 | +1 538 € | +2 897 € | -1 359 € |
| 25 | +1 538 € | +3 037 € | -1 499 € |
| Total | +38 450 € | +34 226 € | +4 224 € |