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Maison à vendre

Bien expiré
VilleChapelle-Biche (61)
Surface82m²
Coût Total120 472€
Loyer Annuel6 626€
Rentabilité5.50%
Cashflow/mois-135€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 900 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 730,49 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Salon (total 24 m²), 2 chambres, 2 parkings: Box de stationnement, Garage, Jardin, Pas de balcon

A La Chapelle Biche, EXCLUSIVITE ACTIFIMMO.

Maison en pierre MITOYENNE de 82 m² avec une belle véranda de 27m². Au premier étage, une salle d'eau avec une chambre et un bureau. Au deuxième étage, une chambre sous comble.

L'ensemble sur un beau terrain d'environ 1 140m² avec garages. Maison à finir de restaurer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

N'hésitez pas à contacter votre agence ACTIFIMMO pour plus de renseignements !

ACTIFIMMO, agence immobilière à honoraires fixes : 4 900€

Ville : Chapelle-Biche
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61100
Coordonnées : 48.715342, -0.625598
Total : 120 472€
Prix d'acquisition : 59 900€
Travaux : 55 780€
Valeur du bien : 115 680€
Frais de notaire : 4 792€
Coût estimé : 4 792€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82m²
Loyer prédit : 6.73€/m²/mois
Fourchette : 5.29€ - 8.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 552€/mois
Loyer annuel estimé : 6626€/an
Fourchette totale : 434€ - 703€/mois
Fourchette annuelle : 5204€ - 8435€/an
Rentabilité brute :5.50%
Fourchette de rentabilité :4.32% - 7.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :742,47 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :60 883 €
Prix d'achat :59 900 €
Décote à l'achat :-983€ (-1.6%)
Marge achat-revente :-59 589€ (-97.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 472€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :596,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :35,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 631,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 528,84€
Coût de l'assurance :10 541,30€
Taxe foncière : 662,56€/an
Soit par mois : 55,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 552,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 687,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-134,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 351 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 82 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 82 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 1/5 visible - salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 1/5 visible - chambres en très mauvais état
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 visible - cuisine en très mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des murs et du sol, mise aux normes électricité
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 2/5 visible - salon nécessite rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 780 €(680 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:3 280€
    Isolation combles: 82 m² × 40€/m² = 3280€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:8 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 800€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation complète:4 500€
    Rénovation chambres: 30 m² × 150€/m² = 4500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:20 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 20000€ = 20000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rénovation:2 000€
    Rénovation salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chapelle-Biche (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 280€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Chauffage, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 552 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 626 €/an
Calcul : 552 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 044 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 472 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 422 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 663 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 780 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 908 €
Revenus locatifs : +6 626 €
Charges déductibles : -60 908 €
Résultat foncier Année 1 : -54 283 €(Déficit de 54 283 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 883 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 128 €/an
Revenus locatifs : +6 626 €
Charges déductibles : -5 128 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 497 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32882.61 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 935 €(65% de 59 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 416 €/an
Calcul : 38 935 € × 3,636% = 1 416 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 626 €60 912 €4 048 €-54 286 €21 400 €32 886 €32 886 €
26 758 €5 025 €3 940 €1 733 €--31 153 €
36 893 €4 913 €3 829 €1 980 €--29 173 €
47 031 €4 798 €3 714 €2 233 €--26 940 €
57 172 €4 679 €3 595 €2 492 €--24 448 €
67 315 €4 556 €3 472 €2 759 €--21 689 €
77 461 €4 429 €3 345 €3 033 €--18 657 €
87 611 €4 297 €3 213 €3 314 €--15 343 €
97 763 €4 161 €3 077 €3 602 €--11 741 €
107 918 €4 020 €2 936 €3 898 €--7 842 €
118 077 €3 874 €2 790 €4 203 €--3 640 €
128 238 €3 723 €2 639 €4 515 €---
138 403 €3 567 €2 483 €4 836 €---
148 571 €3 405 €2 321 €5 166 €---
158 742 €3 238 €2 154 €5 504 €---
168 917 €3 065 €1 981 €5 852 €---
179 095 €2 886 €1 802 €6 209 €---
189 277 €2 701 €1 617 €6 576 €---
199 463 €2 510 €1 426 €6 953 €---
209 652 €2 312 €1 228 €7 340 €---
219 845 €2 107 €1 023 €7 738 €---
2210 042 €1 895 €811 €8 147 €---
2310 243 €1 676 €592 €8 567 €---
2410 448 €1 449 €365 €8 999 €---
2510 657 €1 214 €130 €9 442 €---
TOTAL212 219 €141 414 €58 529 €70 805 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 70 805 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 626 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 391 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 391 €-6 420 €+7 811 €
2+1 391 €0 €+1 391 €
3+1 391 €0 €+1 391 €
4+1 391 €0 €+1 391 €
5+1 391 €0 €+1 391 €
6+1 391 €0 €+1 391 €
7+1 391 €0 €+1 391 €
8+1 391 €0 €+1 391 €
9+1 391 €0 €+1 391 €
10+1 391 €0 €+1 391 €
11+1 391 €0 €+1 391 €
12+1 391 €+1 355 €+36 €
13+1 391 €+1 451 €-60 €
14+1 391 €+1 550 €-159 €
15+1 391 €+1 651 €-260 €
16+1 391 €+1 756 €-365 €
17+1 391 €+1 863 €-472 €
18+1 391 €+1 973 €-582 €
19+1 391 €+2 086 €-695 €
20+1 391 €+2 202 €-811 €
21+1 391 €+2 321 €-930 €
22+1 391 €+2 444 €-1 053 €
23+1 391 €+2 570 €-1 179 €
24+1 391 €+2 700 €-1 309 €
25+1 391 €+2 833 €-1 442 €
Total+34 775 €+22 333 €+12 442 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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