IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
THEHILLAC- Maison en pierres à rénover à 20 mn de la gare SNCF de REDON, 30 kms de l'océan, sur terrain de 1 950m² sans vis -à vis comprenant :
cuisine, pièce de vie avec cheminée, chambre, salle de bain, salle d'eau, 2 wc, dégagement.
A l'étage 1 chambre, grenier avec accès par l'extérieur.
Cave avec accès par l'extérieur. Assainissement non conforme. Absence de chauffage.
Compromis de vente établi et signé à l'Agence sous huitaine. L'Agence assure un accompagnement complet du dossier jusqu'à la signature finale chez le notaire. Prix : 92500.0 euros, Honoraires charge vendeur.
Surface Loi Carrez : 96
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région rurale (Théhillac), coefficients régionaux appliqués. Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 029 € | 65 414 € | 5 441 € | -54 385 € | 21 400 € | 32 985 € | 32 985 € |
| 2 | 11 250 € | 6 971 € | 5 298 € | 4 279 € | - | - | 28 706 € |
| 3 | 11 475 € | 6 823 € | 5 150 € | 4 652 € | - | - | 24 054 € |
| 4 | 11 704 € | 6 670 € | 4 997 € | 5 034 € | - | - | 19 020 € |
| 5 | 11 938 € | 6 511 € | 4 839 € | 5 427 € | - | - | 13 593 € |
| 6 | 12 177 € | 6 347 € | 4 674 € | 5 830 € | - | - | 7 762 € |
| 7 | 12 420 € | 6 177 € | 4 504 € | 6 244 € | - | - | 1 519 € |
| 8 | 12 669 € | 6 001 € | 4 328 € | 6 668 € | - | - | - |
| 9 | 12 922 € | 5 818 € | 4 146 € | 7 104 € | - | - | - |
| 10 | 13 181 € | 5 630 € | 3 957 € | 7 551 € | - | - | - |
| 11 | 13 444 € | 5 434 € | 3 762 € | 8 010 € | - | - | - |
| 12 | 13 713 € | 5 232 € | 3 559 € | 8 481 € | - | - | - |
| 13 | 13 987 € | 5 022 € | 3 350 € | 8 965 € | - | - | - |
| 14 | 14 267 € | 4 805 € | 3 133 € | 9 462 € | - | - | - |
| 15 | 14 552 € | 4 581 € | 2 908 € | 9 972 € | - | - | - |
| 16 | 14 844 € | 4 348 € | 2 676 € | 10 495 € | - | - | - |
| 17 | 15 140 € | 4 108 € | 2 435 € | 11 033 € | - | - | - |
| 18 | 15 443 € | 3 858 € | 2 186 € | 11 585 € | - | - | - |
| 19 | 15 752 € | 3 600 € | 1 928 € | 12 152 € | - | - | - |
| 20 | 16 067 € | 3 333 € | 1 661 € | 12 734 € | - | - | - |
| 21 | 16 388 € | 3 057 € | 1 384 € | 13 332 € | - | - | - |
| 22 | 16 716 € | 2 770 € | 1 098 € | 13 946 € | - | - | - |
| 23 | 17 051 € | 2 474 € | 801 € | 14 577 € | - | - | - |
| 24 | 17 392 € | 2 167 € | 494 € | 15 225 € | - | - | - |
| 25 | 17 739 € | 1 849 € | 176 € | 15 891 € | - | - | - |
| TOTAL | 353 261 € | 178 998 € | 78 887 € | 174 263 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 316 € | -6 420 € | +8 736 € |
| 2 | +2 316 € | 0 € | +2 316 € |
| 3 | +2 316 € | 0 € | +2 316 € |
| 4 | +2 316 € | 0 € | +2 316 € |
| 5 | +2 316 € | 0 € | +2 316 € |
| 6 | +2 316 € | 0 € | +2 316 € |
| 7 | +2 316 € | 0 € | +2 316 € |
| 8 | +2 316 € | +1 545 € | +771 € |
| 9 | +2 316 € | +2 131 € | +185 € |
| 10 | +2 316 € | +2 265 € | +51 € |
| 11 | +2 316 € | +2 403 € | -87 € |
| 12 | +2 316 € | +2 544 € | -228 € |
| 13 | +2 316 € | +2 690 € | -374 € |
| 14 | +2 316 € | +2 839 € | -523 € |
| 15 | +2 316 € | +2 991 € | -675 € |
| 16 | +2 316 € | +3 149 € | -833 € |
| 17 | +2 316 € | +3 310 € | -994 € |
| 18 | +2 316 € | +3 475 € | -1 159 € |
| 19 | +2 316 € | +3 646 € | -1 330 € |
| 20 | +2 316 € | +3 820 € | -1 504 € |
| 21 | +2 316 € | +4 000 € | -1 684 € |
| 22 | +2 316 € | +4 184 € | -1 868 € |
| 23 | +2 316 € | +4 373 € | -2 057 € |
| 24 | +2 316 € | +4 567 € | -2 251 € |
| 25 | +2 316 € | +4 767 € | -2 451 € |
| Total | +57 900 € | +52 279 € | +5 621 € |