IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Drimm vous propose:
A Mortemart, entre Saint-Junien, Bellac et Confolens, à 40 minutes de Limoges, idéal artisan, investisseur,
Ensemble immobilier de caractère et bien visible sur l'axe fréquenté Bellac Saint-Junien
Sur son terrain de 2000m² environ offrant de belles solutions de stationnement,
Constitué d'un local commercial d'environ 430m² lumineux,
et de deux appartements (T3, T4) très lumineux (orientations sud, est et nord) pour une surface totale d'environ 170m²,
chacun avec son entrée indépendante.
caves.
Très bon potentiel locatif.2000
Le prix: 93400euros, honoraires de négociation 8400euros Ttc charge acquéreur inclus. Prix hors honoraires 85000euros.
Prix moyens 2025 pour la région rurale de Mortemart (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 951 € | 54 182 € | 4 782 € | -41 231 € | 21 400 € | 19 831 € | 19 831 € |
| 2 | 13 210 € | 6 453 € | 4 653 € | 6 758 € | - | - | 13 073 € |
| 3 | 13 475 € | 6 319 € | 4 519 € | 7 156 € | - | - | 5 917 € |
| 4 | 13 744 € | 6 181 € | 4 381 € | 7 563 € | - | - | - |
| 5 | 14 019 € | 6 038 € | 4 238 € | 7 981 € | - | - | - |
| 6 | 14 299 € | 5 891 € | 4 091 € | 8 408 € | - | - | - |
| 7 | 14 585 € | 5 739 € | 3 939 € | 8 847 € | - | - | - |
| 8 | 14 877 € | 5 581 € | 3 781 € | 9 296 € | - | - | - |
| 9 | 15 175 € | 5 419 € | 3 619 € | 9 756 € | - | - | - |
| 10 | 15 478 € | 5 251 € | 3 451 € | 10 227 € | - | - | - |
| 11 | 15 788 € | 5 078 € | 3 278 € | 10 710 € | - | - | - |
| 12 | 16 103 € | 4 898 € | 3 099 € | 11 205 € | - | - | - |
| 13 | 16 426 € | 4 713 € | 2 913 € | 11 712 € | - | - | - |
| 14 | 16 754 € | 4 522 € | 2 722 € | 12 232 € | - | - | - |
| 15 | 17 089 € | 4 325 € | 2 525 € | 12 764 € | - | - | - |
| 16 | 17 431 € | 4 121 € | 2 321 € | 13 310 € | - | - | - |
| 17 | 17 780 € | 3 910 € | 2 110 € | 13 870 € | - | - | - |
| 18 | 18 135 € | 3 692 € | 1 892 € | 14 443 € | - | - | - |
| 19 | 18 498 € | 3 467 € | 1 667 € | 15 031 € | - | - | - |
| 20 | 18 868 € | 3 234 € | 1 434 € | 15 633 € | - | - | - |
| 21 | 19 245 € | 2 994 € | 1 194 € | 16 251 € | - | - | - |
| 22 | 19 630 € | 2 746 € | 946 € | 16 884 € | - | - | - |
| 23 | 20 023 € | 2 490 € | 690 € | 17 533 € | - | - | - |
| 24 | 20 423 € | 2 225 € | 425 € | 18 198 € | - | - | - |
| 25 | 20 832 € | 1 952 € | 152 € | 18 880 € | - | - | - |
| TOTAL | 414 837 € | 161 420 € | 68 822 € | 253 417 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 720 € | -6 420 € | +9 140 € |
| 2 | +2 720 € | 0 € | +2 720 € |
| 3 | +2 720 € | 0 € | +2 720 € |
| 4 | +2 720 € | +494 € | +2 226 € |
| 5 | +2 720 € | +2 394 € | +326 € |
| 6 | +2 720 € | +2 523 € | +197 € |
| 7 | +2 720 € | +2 654 € | +66 € |
| 8 | +2 720 € | +2 789 € | -69 € |
| 9 | +2 720 € | +2 927 € | -207 € |
| 10 | +2 720 € | +3 068 € | -348 € |
| 11 | +2 720 € | +3 213 € | -493 € |
| 12 | +2 720 € | +3 361 € | -641 € |
| 13 | +2 720 € | +3 514 € | -794 € |
| 14 | +2 720 € | +3 670 € | -950 € |
| 15 | +2 720 € | +3 829 € | -1 109 € |
| 16 | +2 720 € | +3 993 € | -1 273 € |
| 17 | +2 720 € | +4 161 € | -1 441 € |
| 18 | +2 720 € | +4 333 € | -1 613 € |
| 19 | +2 720 € | +4 509 € | -1 789 € |
| 20 | +2 720 € | +4 690 € | -1 970 € |
| 21 | +2 720 € | +4 875 € | -2 155 € |
| 22 | +2 720 € | +5 065 € | -2 345 € |
| 23 | +2 720 € | +5 260 € | -2 540 € |
| 24 | +2 720 € | +5 459 € | -2 739 € |
| 25 | +2 720 € | +5 664 € | -2 944 € |
| Total | +68 000 € | +76 025 € | +-8 025 € |