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vente - appartement

Bien expiré
VilleSeillans (83)
Surface80m²
Coût Total189 000€
Loyer Annuel11 348€
Rentabilité6.00%
Cashflow/mois-153€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 175 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 2 187,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Cheminee, Climatisation, Salle d eau, Petit prix

SEILLANS (83440) Votre conseiller CityLife Christophe SANTORO vous présente ce magnifique appartement T3 de caractère situé au cœur de l’un des plus beaux villages du Var.

D’une superficie d’environ 80 m² Loi Carrez, ce bien plein de charme prend place dans une maison de village typique et bénéficie de beaux volumes ainsi que d’un agencement atypique et chaleureux.

L’appartement se compose d’un agréable séjour lumineux, d’une grande cuisine avec espace salle à manger, de deux chambres, d’une salle d’eau avec toilette ainsi que de nombreux espaces offrant cachet et authenticité.

Deux caves en sous-sol viennent compléter ce bien.

Situé à proximité immédiate des commerces, parkings, restaurants et commodités du centre historique de Seillans, cet appartement conviendra aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif.

Un bien rare sur le secteur, alliant authenticité, confort et emplacement privilégié.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez Christophe SANTORO, négociateur pour la société KHALEESI PROPERTIES (SAS), immatriculée au RCS de Draguignan sous le n° 994 118 586, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI 8302 2026 000 000 005 délivrée par la CCI du Var Sans détention de fonds.

Ville : Seillans
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83440
Coordonnées : 43.630000, 6.630000
Total : 189 000€
Prix d'acquisition : 175 000€
Valeur du bien : 175 000€
Frais de notaire : 14 000€
Coût estimé : 14 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 11.82€/m²/mois
Fourchette : 9.41€ - 14.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 946€/mois
Loyer annuel estimé : 11348€/an
Fourchette totale : 753€ - 1188€/mois
Fourchette annuelle : 9035€ - 14252€/an
Rentabilité brute :6.00%
Fourchette de rentabilité :4.78% - 7.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 975,61 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :158 049 €
Prix d'achat :175 000 €
Décote à l'achat :+16 951€ (+10.7%)
Marge achat-revente :-30 951€ (-19.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :189 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :949,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :55,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 004,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 766,65€
Coût de l'assurance :16 537,50€
Taxe foncière : 1 134,76€/an
Soit par mois : 94,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 945,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 098,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-153,28€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 946 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 348 €/an
Calcul : 946 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 588 €/an
Base de calcul : Emprunt de 189 000 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 661 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 135 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 385 €/an
Revenus locatifs : +11 348 €
Charges déductibles : -8 385 €
Résultat foncier : 2 963 €/an
Prix d'achat du bien : 175 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 750 €(65% de 175 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 136 €/an
Calcul : 113 750 € × 3,636% = 4 136 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 348 €8 391 €6 595 €2 957 €---
211 575 €8 219 €6 423 €3 356 €---
311 806 €8 041 €6 244 €3 765 €---
412 042 €7 856 €6 060 €4 186 €---
512 283 €7 665 €5 868 €4 618 €---
612 529 €7 467 €5 670 €5 062 €---
712 779 €7 261 €5 465 €5 518 €---
813 035 €7 049 €5 252 €5 986 €---
913 296 €6 828 €5 032 €6 467 €---
1013 561 €6 600 €4 804 €6 961 €---
1113 833 €6 364 €4 568 €7 469 €---
1214 109 €6 119 €4 323 €7 990 €---
1314 391 €5 866 €4 069 €8 526 €---
1414 679 €5 603 €3 807 €9 076 €---
1514 973 €5 331 €3 535 €9 642 €---
1615 272 €5 049 €3 253 €10 223 €---
1715 578 €4 757 €2 961 €10 821 €---
1815 889 €4 455 €2 658 €11 435 €---
1916 207 €4 141 €2 345 €12 066 €---
2016 531 €3 817 €2 021 €12 714 €---
2116 862 €3 481 €1 685 €13 381 €---
2217 199 €3 133 €1 336 €14 067 €---
2317 543 €2 772 €976 €14 771 €---
2417 894 €2 398 €602 €15 496 €---
2518 252 €2 011 €215 €16 241 €---
TOTAL363 467 €140 673 €95 767 €222 794 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 222 794 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 348 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 383 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 383 €+887 €+1 496 €
2+2 383 €+1 007 €+1 376 €
3+2 383 €+1 130 €+1 253 €
4+2 383 €+1 256 €+1 127 €
5+2 383 €+1 386 €+997 €
6+2 383 €+1 519 €+864 €
7+2 383 €+1 655 €+728 €
8+2 383 €+1 796 €+587 €
9+2 383 €+1 940 €+443 €
10+2 383 €+2 088 €+295 €
11+2 383 €+2 241 €+142 €
12+2 383 €+2 397 €-14 €
13+2 383 €+2 558 €-175 €
14+2 383 €+2 723 €-340 €
15+2 383 €+2 893 €-510 €
16+2 383 €+3 067 €-684 €
17+2 383 €+3 246 €-863 €
18+2 383 €+3 430 €-1 047 €
19+2 383 €+3 620 €-1 237 €
20+2 383 €+3 814 €-1 431 €
21+2 383 €+4 014 €-1 631 €
22+2 383 €+4 220 €-1 837 €
23+2 383 €+4 431 €-2 048 €
24+2 383 €+4 649 €-2 266 €
25+2 383 €+4 872 €-2 489 €
Total+59 575 €+66 838 €+-7 263 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 104 jours
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