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vente - appartement

VilleSeillans (83)
Surface80
Coût Total189 000
Loyer Annuel11 348
Rentabilité6.00%
Cashflow/mois-153
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 175 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 2 187,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Cheminee, Climatisation, Salle d eau, Petit prix

SEILLANS (83440) Votre conseiller CityLife Christophe SANTORO vous présente ce magnifique appartement T3 de caractère situé au cœur de l’un des plus beaux villages du Var.

D’une superficie d’environ 80 m² Loi Carrez, ce bien plein de charme prend place dans une maison de village typique et bénéficie de beaux volumes ainsi que d’un agencement atypique et chaleureux.

L’appartement se compose d’un agréable séjour lumineux, d’une grande cuisine avec espace salle à manger, de deux chambres, d’une salle d’eau avec toilette ainsi que de nombreux espaces offrant cachet et authenticité.

Deux caves en sous-sol viennent compléter ce bien.

Situé à proximité immédiate des commerces, parkings, restaurants et commodités du centre historique de Seillans, cet appartement conviendra aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif.

Un bien rare sur le secteur, alliant authenticité, confort et emplacement privilégié.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez Christophe SANTORO, négociateur pour la société KHALEESI PROPERTIES (SAS), immatriculée au RCS de Draguignan sous le n° 994 118 586, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI 8302 2026 000 000 005 délivrée par la CCI du Var Sans détention de fonds.

Ville : Seillans
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83440
Coordonnées : 43.630000, 6.630000
Total : 189 000
Prix d'acquisition : 175 000
Valeur du bien : 175 000
Frais de notaire : 14 000
Coût estimé : 14 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 11.82€/m²/mois
Fourchette : 9.41€ - 14.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 946€/mois
Loyer annuel estimé : 11348€/an
Fourchette totale : 753€ - 1188€/mois
Fourchette annuelle : 9035€ - 14252€/an
Rentabilité brute :6.00%
Fourchette de rentabilité :4.78% - 7.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 975,61 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :158 049
Prix d'achat :175 000
Décote à l'achat :+16 951 (+10.7%)
Marge achat-revente :-30 951€ (-19.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :189 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :949,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :55,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 004,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 766,65
Coût de l'assurance :16 537,50
Taxe foncière : 1 134,76€/an
Soit par mois : 94,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 945,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 098,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-153,28€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 946 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 348 €/an
Calcul : 946 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 588 €/an
Base de calcul : Emprunt de 189 000 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 661 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 135 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 385 €/an
Revenus locatifs : +11 348
Charges déductibles : -8 385
Résultat foncier : 2 963 €/an
Prix d'achat du bien : 175 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 750(65% de 175 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 136 €/an
Calcul : 113 750 € × 3,636% = 4 136
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 3488 3916 5952 957---
211 5758 2196 4233 356---
311 8068 0416 2443 765---
412 0427 8566 0604 186---
512 2837 6655 8684 618---
612 5297 4675 6705 062---
712 7797 2615 4655 518---
813 0357 0495 2525 986---
913 2966 8285 0326 467---
1013 5616 6004 8046 961---
1113 8336 3644 5687 469---
1214 1096 1194 3237 990---
1314 3915 8664 0698 526---
1414 6795 6033 8079 076---
1514 9735 3313 5359 642---
1615 2725 0493 25310 223---
1715 5784 7572 96110 821---
1815 8894 4552 65811 435---
1916 2074 1412 34512 066---
2016 5313 8172 02112 714---
2116 8623 4811 68513 381---
2217 1993 1331 33614 067---
2317 5432 77297614 771---
2417 8942 39860215 496---
2518 2522 01121516 241---
TOTAL363 467140 67395 767222 7940Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 222 794
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 348 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 383 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 383+887+1 496
2+2 383+1 007+1 376
3+2 383+1 130+1 253
4+2 383+1 256+1 127
5+2 383+1 386+997
6+2 383+1 519+864
7+2 383+1 655+728
8+2 383+1 796+587
9+2 383+1 940+443
10+2 383+2 088+295
11+2 383+2 241+142
12+2 383+2 397-14
13+2 383+2 558-175
14+2 383+2 723-340
15+2 383+2 893-510
16+2 383+3 067-684
17+2 383+3 246-863
18+2 383+3 430-1 047
19+2 383+3 620-1 237
20+2 383+3 814-1 431
21+2 383+4 014-1 631
22+2 383+4 220-1 837
23+2 383+4 431-2 048
24+2 383+4 649-2 266
25+2 383+4 872-2 489
Total+59 575+66 838+-7 263
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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