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Appartement 4 pièces 76 m2 Chenôve (21)

VilleChenôve (21)
Surface77m²
Coût Total134 300€
Loyer Annuel9 647€
Rentabilité7.18%
Cashflow/mois-233€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 1 428,57 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz, Nombre d'égages : 5, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Balcon

En exclusivité - Idéal investisseur -

Découvrez ce 4 pièces fonctionnel, de 76 m2 situé au 1er étage, vendu loué, offrant un loyer mensuel de 900 € cc.

L'appartement se compose de :

  • une entrée,
  • 3 chambres,
  • Un séjour lumineux,
  • Une cuisine équipée,
  • Une salle de bain avec baignoire et WC,
  • Un balcon.
  • Une cave.

Le ballon d'eau chaude a été récemment remplacé.

Les atouts :

Appartement vendu loué, idéal pour un investissement locatif. Loyer actuel : 900 € cc par mois. Nombreux rangements. Cuisine équipée. Balcon et cave. Ballon d'eau chaude neuf.

Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2958€ soit 246€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 046 004 - Greffe de DIJON) Julie ERYIGIT Entrepreneur Individuel 06 73 49 96 15 - Réf.962394 - http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2026-A.pdf

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Coordonnées : 47.301962, 5.013721
Total : 134 300€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 15 500€
Valeur du bien : 125 500€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77m²
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.29€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 804€/mois
Loyer annuel estimé : 9647€/an
Fourchette totale : 639€ - 1012€/mois
Fourchette annuelle : 7664€ - 12143€/an
Rentabilité brute :7.18%
Fourchette de rentabilité :5.71% - 9.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 833,33 €/m²
Basé sur :160 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :141 166 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-31 166€ (-22.1%)
Marge achat-revente :6 866€ (4.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :134 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :670,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :39,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 710,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 969,33€
Coût de l'assurance :11 751,25€
Taxe foncière : 964,66€/an
Soit par mois : 80,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 246,00€/mois
Soit par an : 2 952,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 803,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 036,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-232,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 163 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche ou baignoire, lavabo, WC)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes et rafraîchissement nécessaires
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Carrelage
Carrelage complet des murs et du sol de la salle de bain
Quantité: environ 10 m²
Raison: État 3/5 assumé - carrelage à rafraîchir
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Plomberie
Mise aux normes de la plomberie dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 assumé - sol nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 3/5 assumé - murs nécessitant un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité dans l'appartement
Quantité: 1 appartement
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 500 €(201 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 20€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Carrelage:800€
    Carrelage: 10 m² × 80€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Plomberie:2 500€
    Mise aux normes plomberie: 1 salle de bain × 2500€ = 2500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 20€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes électricité: 40 m² × 30€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chenôve (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 804 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 647 €/an
Calcul : 804 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 615 €/an
Base de calcul : Emprunt de 134 300 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 470 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 965 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 952 €/an
Calcul : 246 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 502 €
Revenus locatifs : +9 647 €
Charges déductibles : -24 502 €
Résultat foncier Année 1 : -14 855 €(Déficit de 14 855 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 4 155 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 002 €/an
Revenus locatifs : +9 647 €
Charges déductibles : -9 002 €
Résultat foncier Années 2+ : 645 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4155.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 647 €24 506 €4 619 €-14 859 €10 700 €4 159 €4 159 €
29 840 €8 885 €4 498 €955 €--3 204 €
310 036 €8 759 €4 372 €1 277 €--1 927 €
410 237 €8 629 €4 242 €1 608 €--319 €
510 442 €8 494 €4 108 €1 948 €---
610 651 €8 355 €3 968 €2 296 €---
710 864 €8 210 €3 824 €2 653 €---
811 081 €8 061 €3 674 €3 020 €---
911 303 €7 906 €3 520 €3 396 €---
1011 529 €7 746 €3 359 €3 783 €---
1111 759 €7 580 €3 193 €4 179 €---
1211 994 €7 408 €3 022 €4 586 €---
1312 234 €7 231 €2 844 €5 004 €---
1412 479 €7 046 €2 660 €5 433 €---
1512 728 €6 856 €2 469 €5 873 €---
1612 983 €6 658 €2 272 €6 325 €---
1713 243 €6 454 €2 067 €6 789 €---
1813 508 €6 242 €1 856 €7 265 €---
1913 778 €6 023 €1 637 €7 754 €---
2014 053 €5 797 €1 410 €8 257 €---
2114 334 €5 562 €1 175 €8 773 €---
2214 621 €5 319 €932 €9 302 €---
2314 913 €5 067 €680 €9 847 €---
2415 212 €4 806 €420 €10 405 €---
2515 516 €4 536 €150 €10 979 €---
TOTAL308 983 €192 137 €66 969 €116 846 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 116 846 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 647 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 026 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 026 €-3 210 €+5 236 €
2+2 026 €0 €+2 026 €
3+2 026 €0 €+2 026 €
4+2 026 €0 €+2 026 €
5+2 026 €+489 €+1 537 €
6+2 026 €+689 €+1 337 €
7+2 026 €+796 €+1 230 €
8+2 026 €+906 €+1 120 €
9+2 026 €+1 019 €+1 007 €
10+2 026 €+1 135 €+891 €
11+2 026 €+1 254 €+772 €
12+2 026 €+1 376 €+650 €
13+2 026 €+1 501 €+525 €
14+2 026 €+1 630 €+396 €
15+2 026 €+1 762 €+264 €
16+2 026 €+1 897 €+129 €
17+2 026 €+2 037 €-11 €
18+2 026 €+2 180 €-154 €
19+2 026 €+2 326 €-300 €
20+2 026 €+2 477 €-451 €
21+2 026 €+2 632 €-606 €
22+2 026 €+2 791 €-765 €
23+2 026 €+2 954 €-928 €
24+2 026 €+3 122 €-1 096 €
25+2 026 €+3 294 €-1 268 €
Total+50 650 €+35 054 €+15 596 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
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