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Maison 7 pièces 185 m²

VilleBuzet-sur-Baïse (47)
Surface185
Coût Total194 700
Loyer Annuel16 639
Rentabilité8.55%
Cashflow/mois+216
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 170 000 €
Surface : 185 m²
Prix au m² : 918,92 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre – Belle maison familiale au cœur de Buzet-sur-Baïse 185m2 4 Chambres

Jens Bruck Open immobilier vous propose - Belle maison familiale au cœur de Buzet-sur-Baïse.

Située au centre du charmant village de Buzet-sur-Baïse, cette maison de caractère allie confort et authenticité. Parfaitement entretenue, entièrement restaurée en 2021 — vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !

Composition : Rez-de-chaussée : Grande entrée accueillante Séjour lumineux avec cheminée ouvert sur une cuisine conviviale Salle d'eau et WC séparé Une belle chambre de plain-pied Une véranda donnant sur le jardin, idéale pour profiter de la lumière naturelle toute l'année

À l'étage : Trois belles chambres spacieuses Terrasse ouverte offrant une vue dégagée sur le jardin, parfaite pour les beaux jours

Dépendance : Une dépendance d'environ 40 m², offrant de multiples possibilités : atelier, studio, ou espace de stockage

Atouts supplémentaires : Maison familiale avec beaucoup de charme Beaux volumes et excellente luminosité Jardin agréable et sans vis-à-vis Aucun travaux à prévoir

Emplacement :

Buzet-sur-Baïse, village réputé pour son cadre de vie paisible, sa proximité avec le canal et ses commerces de proximité.

Un bien rare à visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : JB-205-6393 Date de réalisation du diagnostic : 08/12/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Buzet-sur-Baïse
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47160
Coordonnées : 44.264480, 0.301221
Total : 194 700
Prix d'acquisition : 170 000
Travaux : 11 100
Valeur du bien : 181 100
Frais de notaire : 13 600
Coût estimé : 13 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 185
Loyer prédit : 7.49€/m²/mois
Fourchette : 5.91€ - 9.51€/m²/mois
Loyer total estimé : 1387€/mois
Loyer annuel estimé : 16639€/an
Fourchette totale : 1093€ - 1759€/mois
Fourchette annuelle : 13113€ - 21113€/an
Rentabilité brute :8.55%
Fourchette de rentabilité :6.73% - 10.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 026,62 €/m²
Basé sur :29 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :189 925
Prix d'achat :170 000
Décote à l'achat :-19 925 (-10.5%)
Marge achat-revente :-4 775€ (-2.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :194 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :974,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :56,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 031,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 714,23
Coût de l'assurance :17 036,25
Taxe foncière : 1 663,88€/an
Soit par mois : 138,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 386,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 170,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :216,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 185 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 185 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 23 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Murs nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 - Murs nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 100(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 100
    Isolation toiture/combles: 185 m² × 60€/m² = 11100€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 11 100✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 387 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 639 €/an
Calcul : 1 387 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 729 €/an
Base de calcul : Emprunt de 194 700 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 681 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 664 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 174
Revenus locatifs : +16 639
Charges déductibles : -20 174
Résultat foncier Année 1 : -3 536(Déficit de 3 536 €)
Imputable sur revenu global : 3 536
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 074 €/an
Revenus locatifs : +16 639
Charges déductibles : -9 074
Résultat foncier Années 2+ : 7 564 €/an
Prix d'achat du bien : 170 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 500(65% de 170 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 018 €/an
Calcul : 110 500 € × 3,636% = 4 018
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 63920 1816 735-3 5423 542 €--
216 9728 9046 5598 067---
317 3118 7226 3768 589---
417 6578 5326 1879 125---
518 0108 3365 9919 674---
618 3718 1335 78810 237---
718 7387 9235 57810 815---
819 1137 7065 36011 407---
919 4957 4805 13512 015---
1019 8857 2474 90212 638---
1120 2837 0054 66013 277---
1220 6886 7554 41013 933---
1321 1026 4964 15114 606---
1421 5246 2273 88215 297---
1521 9555 9503 60416 005---
1622 3945 6623 31616 732---
1722 8425 3643 01817 478---
1823 2985 0552 71018 243---
1923 7644 7352 39019 029---
2024 2404 4042 05919 835---
2124 7244 0621 71620 663---
2225 2193 7071 36121 512---
2325 7233 33999422 384---
2426 2382 95861323 279---
2526 7622 56421924 198---
TOTAL532 946167 44797 714365 4983 542Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 063
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 365 498
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 639 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 494 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 494-1 063+4 557
2+3 494+2 420+1 074
3+3 494+2 577+917
4+3 494+2 737+757
5+3 494+2 902+592
6+3 494+3 071+423
7+3 494+3 244+250
8+3 494+3 422+72
9+3 494+3 604-110
10+3 494+3 791-297
11+3 494+3 983-489
12+3 494+4 180-686
13+3 494+4 382-888
14+3 494+4 589-1 095
15+3 494+4 802-1 308
16+3 494+5 020-1 526
17+3 494+5 243-1 749
18+3 494+5 473-1 979
19+3 494+5 709-2 215
20+3 494+5 951-2 457
21+3 494+6 199-2 705
22+3 494+6 454-2 960
23+3 494+6 715-3 221
24+3 494+6 984-3 490
25+3 494+7 260-3 766
Total+87 350+109 649+-22 299
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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