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Appartement 3 pièces 102 m² - Investissement au sud de Pau
Orpi Sud 64 vous invite à découvrir rapidement cette opportunité d'investissement sur Jurançon, à 5 minutes du centre-ville de Pau :
Situé au sein d'une petite copropriété pleine de charme des années 30, un appartement de près de 103 m² édifiés sur deux niveaux : la partie jour en rez-de-chaussée, la partie nuit en sous-sol. Appartement en bon état, pas de travaux à prévoir. Deux places de parking extérieures sécurisées. Loué 690 € / mois en bail vide à un locataire sérieux en place depuis Mars 2025.
A saisir rapidement car rare sur le secteur. Référence agence : 18082 Référence annonce : B5M4-XO7-32K Date de réalisation du diagnostic : 26/02/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix moyens 2025 pour la région Jurançon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 166 € | 39 304 € | 4 895 € | -27 139 € | 21 400 € | 5 739 € | 5 739 € |
| 2 | 12 409 € | 6 476 € | 4 767 € | 5 933 € | - | - | - |
| 3 | 12 657 € | 6 344 € | 4 635 € | 6 313 € | - | - | - |
| 4 | 12 910 € | 6 207 € | 4 498 € | 6 704 € | - | - | - |
| 5 | 13 169 € | 6 065 € | 4 356 € | 7 104 € | - | - | - |
| 6 | 13 432 € | 5 917 € | 4 208 € | 7 515 € | - | - | - |
| 7 | 13 701 € | 5 765 € | 4 056 € | 7 936 € | - | - | - |
| 8 | 13 975 € | 5 607 € | 3 898 € | 8 368 € | - | - | - |
| 9 | 14 254 € | 5 443 € | 3 734 € | 8 811 € | - | - | - |
| 10 | 14 539 € | 5 274 € | 3 565 € | 9 265 € | - | - | - |
| 11 | 14 830 € | 5 099 € | 3 389 € | 9 732 € | - | - | - |
| 12 | 15 127 € | 4 917 € | 3 208 € | 10 210 € | - | - | - |
| 13 | 15 429 € | 4 728 € | 3 019 € | 10 701 € | - | - | - |
| 14 | 15 738 € | 4 533 € | 2 824 € | 11 204 € | - | - | - |
| 15 | 16 052 € | 4 331 € | 2 622 € | 11 721 € | - | - | - |
| 16 | 16 374 € | 4 122 € | 2 413 € | 12 251 € | - | - | - |
| 17 | 16 701 € | 3 906 € | 2 197 € | 12 795 € | - | - | - |
| 18 | 17 035 € | 3 681 € | 1 972 € | 13 354 € | - | - | - |
| 19 | 17 376 € | 3 449 € | 1 740 € | 13 927 € | - | - | - |
| 20 | 17 723 € | 3 208 € | 1 499 € | 14 515 € | - | - | - |
| 21 | 18 078 € | 2 958 € | 1 249 € | 15 119 € | - | - | - |
| 22 | 18 439 € | 2 700 € | 991 € | 15 739 € | - | - | - |
| 23 | 18 808 € | 2 433 € | 724 € | 16 376 € | - | - | - |
| 24 | 19 184 € | 2 155 € | 446 € | 17 029 € | - | - | - |
| 25 | 19 568 € | 1 868 € | 159 € | 17 700 € | - | - | - |
| TOTAL | 389 674 € | 146 492 € | 71 066 € | 243 182 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 555 € | -6 420 € | +8 975 € |
| 2 | +2 555 € | +58 € | +2 497 € |
| 3 | +2 555 € | +1 894 € | +661 € |
| 4 | +2 555 € | +2 011 € | +544 € |
| 5 | +2 555 € | +2 131 € | +424 € |
| 6 | +2 555 € | +2 254 € | +301 € |
| 7 | +2 555 € | +2 381 € | +174 € |
| 8 | +2 555 € | +2 510 € | +45 € |
| 9 | +2 555 € | +2 643 € | -88 € |
| 10 | +2 555 € | +2 780 € | -225 € |
| 11 | +2 555 € | +2 919 € | -364 € |
| 12 | +2 555 € | +3 063 € | -508 € |
| 13 | +2 555 € | +3 210 € | -655 € |
| 14 | +2 555 € | +3 361 € | -806 € |
| 15 | +2 555 € | +3 516 € | -961 € |
| 16 | +2 555 € | +3 675 € | -1 120 € |
| 17 | +2 555 € | +3 839 € | -1 284 € |
| 18 | +2 555 € | +4 006 € | -1 451 € |
| 19 | +2 555 € | +4 178 € | -1 623 € |
| 20 | +2 555 € | +4 355 € | -1 800 € |
| 21 | +2 555 € | +4 536 € | -1 981 € |
| 22 | +2 555 € | +4 722 € | -2 167 € |
| 23 | +2 555 € | +4 913 € | -2 358 € |
| 24 | +2 555 € | +5 109 € | -2 554 € |
| 25 | +2 555 € | +5 310 € | -2 755 € |
| Total | +63 875 € | +72 955 € | +-9 080 € |