Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Achat maison de village

Bien expiré
VilleThizy (69)
Surface155m²
Coût Total216 900€
Loyer Annuel14 402€
Rentabilité6.64%
Cashflow/mois-50€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 155 m²
Prix au m² : 967,74 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Balcon, Cave, Cheminée, Surface de 155 m², 7 Pièces, 4 Chambres, Année de construction 1900, 1 Salle d'eau, Chauffage individuel, Une entrée, Salle à manger, Salle de séjour : 55 m², Terrain de 471 m², Orientation Nord-Est

Réf : 05-5081. À 1h 05 Nord-Ouest de Lyon, 17mn de la gare SNCF d'Amplepuis, maison de village élevée sur caves voûtées avec cour jardin et terrain attenant d'environ 480 m². Cette maison comprend au rez-de-chaussée : entrée avec une vaste pièce de vie, cuisine, équipée, ouvrant sur salle à manger et salon avec coin, cheminée, wc, dressing. Un atelier. Chauffage central au fioul, chaudière de 2009 plus bois. Classe énergétique : D. À l'étage, bureau, couloir qui dessert, quatre chambres, dont suite parentale avec salle d'eau, ouvrant sur balcon, buanderie et salle d'eau avec wc. Plus de renseignements (gedeon_3525_31440287)

Ville : Thizy
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69240
Coordonnées : 46.057810, 4.299470
Total : 216 900€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 54 900€
Valeur du bien : 204 900€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 155m²
Loyer prédit : 7.74€/m²/mois
Fourchette : 5.85€ - 10.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 1200€/mois
Loyer annuel estimé : 14402€/an
Fourchette totale : 907€ - 1587€/mois
Fourchette annuelle : 10888€ - 19050€/an
Rentabilité brute :6.64%
Fourchette de rentabilité :5.02% - 8.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :216 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 067,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :63,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 130,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :103 298,84€
Coût de l'assurance :18 978,75€
Taxe foncière : 1 440,20€/an
Soit par mois : 120,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 200,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 250,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-50,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 179 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 155 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul
Quantité: 1 système pour 155 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 900 €(354 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 300€
    Isolation toiture/combles: 155 m² × 70€/m² = 10850€, Main d'œuvre: 450€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:100€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 13000€, Main d'œuvre: 100€
  • Menuiseries - Fenêtres:20 700€
    Fenêtres double vitrage PVC: 19 fenêtres × 1000€/fenêtre = 19000€, Main d'œuvre: 1700€
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€
  • Chambres - Rénovation lourde:10 800€
    Rénovation lourde chambres: 60 m² × 90€/m² = 5400€, Électricité: 600€, Peinture: 1200€, Parquet: 2400€, Main d'œuvre: 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Thizy (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 32 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 200 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 402 €/an
Calcul : 1 200 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 152 €/an
Base de calcul : Emprunt de 216 900 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 759 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 440 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 251 €
Revenus locatifs : +14 402 €
Charges déductibles : -64 251 €
Résultat foncier Année 1 : -49 849 €(Déficit de 49 849 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 449 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 351 €/an
Revenus locatifs : +14 402 €
Charges déductibles : -9 351 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 051 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28448.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 402 €64 258 €7 158 €-49 856 €21 400 €28 456 €28 456 €
214 690 €9 166 €6 967 €5 524 €--22 932 €
314 984 €8 968 €6 769 €6 016 €--16 916 €
415 284 €8 763 €6 564 €6 520 €--10 396 €
515 589 €8 552 €6 352 €7 038 €--3 358 €
615 901 €8 333 €6 133 €7 568 €---
716 219 €8 106 €5 907 €8 113 €---
816 543 €7 872 €5 673 €8 671 €---
916 874 €7 630 €5 431 €9 244 €---
1017 212 €7 380 €5 181 €9 832 €---
1117 556 €7 121 €4 922 €10 435 €---
1217 907 €6 854 €4 654 €11 053 €---
1318 265 €6 577 €4 378 €11 688 €---
1418 631 €6 291 €4 092 €12 339 €---
1519 003 €5 996 €3 796 €13 007 €---
1619 383 €5 690 €3 491 €13 693 €---
1719 771 €5 374 €3 175 €14 397 €---
1820 166 €5 047 €2 848 €15 119 €---
1920 570 €4 710 €2 510 €15 860 €---
2020 981 €4 360 €2 161 €16 621 €---
2121 401 €3 999 €1 800 €17 401 €---
2221 829 €3 626 €1 427 €18 203 €---
2322 265 €3 240 €1 040 €19 025 €---
2422 711 €2 841 €641 €19 870 €---
2523 165 €2 428 €229 €20 737 €---
TOTAL461 301 €213 183 €103 299 €248 118 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 248 118 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 402 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 024 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 024 €-6 420 €+9 444 €
2+3 024 €0 €+3 024 €
3+3 024 €0 €+3 024 €
4+3 024 €0 €+3 024 €
5+3 024 €0 €+3 024 €
6+3 024 €+1 263 €+1 761 €
7+3 024 €+2 434 €+590 €
8+3 024 €+2 601 €+423 €
9+3 024 €+2 773 €+251 €
10+3 024 €+2 950 €+74 €
11+3 024 €+3 130 €-106 €
12+3 024 €+3 316 €-292 €
13+3 024 €+3 506 €-482 €
14+3 024 €+3 702 €-678 €
15+3 024 €+3 902 €-878 €
16+3 024 €+4 108 €-1 084 €
17+3 024 €+4 319 €-1 295 €
18+3 024 €+4 536 €-1 512 €
19+3 024 €+4 758 €-1 734 €
20+3 024 €+4 986 €-1 962 €
21+3 024 €+5 220 €-2 196 €
22+3 024 €+5 461 €-2 437 €
23+3 024 €+5 708 €-2 684 €
24+3 024 €+5 961 €-2 937 €
25+3 024 €+6 221 €-3 197 €
Total+75 600 €+74 435 €+1 165 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →