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Maison à vendre

VilleSaint-Sever (40)
Surface140m²
Coût Total216 480€
Loyer Annuel13 927€
Rentabilité6.43%
Cashflow/mois-91€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 151 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 1 078,57 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cave, 7 chambres, 1 parking: Garage, Jardin, Exposition sud

À vendre sur la commune de Saint Sever, maison bourgeoise des années 40, située à côté des commodités et des commerces.

Elle se compose, au RDC, d'une belle pièce, d'une cuisine fonctionnelle et équipée, de 4 grandes chambres, d'une salle de bain et d'un WC. Vous trouverez à l'étage deux grandes chambres ainsi que des sanitaires. Des travaux sont à prévoir..

Vous trouverez également une grande cave de 90 m², un grenier, un double garage et un terrain de plus de 1 050m².

Avec ses beaux volumes, ses nombreuses chambres et son jardin, elle saura vous séduire.

Chez EMIJOLIEIMMOANDCO

N'hésitez pas à nous contacter ou par mail à l'adresse suivante

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Saint-Sever
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40500
Coordonnées : 43.763663, -0.560357
Total : 216 480€
Prix d'acquisition : 151 000€
Travaux : 53 400€
Valeur du bien : 204 400€
Frais de notaire : 12 080€
Coût estimé : 12 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 8.29€/m²/mois
Fourchette : 6.48€ - 10.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 1161€/mois
Loyer annuel estimé : 13927€/an
Fourchette totale : 907€ - 1485€/mois
Fourchette annuelle : 10885€ - 17820€/an
Rentabilité brute :6.43%
Fourchette de rentabilité :5.03% - 8.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 377,3 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :192 821 €
Prix d'achat :151 000 €
Décote à l'achat :-41 821€ (-21.7%)
Marge achat-revente :-23 659€ (-12.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :216 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 081,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :54,12€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 135,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 948,78€
Coût de l'assurance :16 236,00€
Taxe foncière : 1 392,70€/an
Soit par mois : 116,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 160,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 251,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-91,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 263 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 140 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur performance énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - cuisine nécessite mise aux normes et amélioration
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement de la robinetterie et rafraîchissement des murs
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite quelques améliorations
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - murs nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du parquet usé par un nouveau revêtement
Quantité: 30 m²
Raison: État 3/5 visible - sol usé nécessitant remplacement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 400 €(381 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 400€
    Isolation toiture/combles: 140 m² × 60€/m² = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:11 900€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 700€ = 11900€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation partielle:1 200€
    Rénovation salle de bain: 8 m² × 150€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 900€
    Parquet flottant: 70 m² × 70€/m² = 4900€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 400€
    Peinture murs et plafonds: 70 m² × 20€/m² = 1400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:2 400€
    Remplacement parquet: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Sever (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 32 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 161 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 927 €/an
Calcul : 1 161 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 439 €/an
Base de calcul : Emprunt de 216 480 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 649 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 393 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 881 €
Revenus locatifs : +13 927 €
Charges déductibles : -62 881 €
Résultat foncier Année 1 : -48 954 €(Déficit de 48 954 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 554 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 481 €/an
Revenus locatifs : +13 927 €
Charges déductibles : -9 481 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 446 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27553.92 € reporté.
Prix d'achat du bien : 151 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 98 150 €(65% de 151 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 569 €/an
Calcul : 98 150 € × 3,636% = 3 569 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 927 €62 888 €7 446 €-48 961 €21 400 €27 561 €27 561 €
214 206 €9 292 €7 250 €4 913 €--22 648 €
314 490 €9 090 €7 048 €5 400 €--17 248 €
414 779 €8 880 €6 838 €5 899 €--11 349 €
515 075 €8 663 €6 621 €6 412 €--4 937 €
615 377 €8 438 €6 396 €6 938 €---
715 684 €8 206 €6 164 €7 478 €---
815 998 €7 965 €5 923 €8 033 €---
916 318 €7 715 €5 673 €8 602 €---
1016 644 €7 457 €5 415 €9 187 €---
1116 977 €7 190 €5 147 €9 787 €---
1217 316 €6 913 €4 871 €10 404 €---
1317 663 €6 626 €4 584 €11 037 €---
1418 016 €6 329 €4 287 €11 687 €---
1518 376 €6 022 €3 980 €12 354 €---
1618 744 €5 704 €3 662 €13 040 €---
1719 119 €5 374 €3 332 €13 744 €---
1819 501 €5 033 €2 991 €14 468 €---
1919 891 €4 680 €2 638 €15 211 €---
2020 289 €4 315 €2 273 €15 974 €---
2120 695 €3 936 €1 894 €16 759 €---
2221 109 €3 544 €1 502 €17 564 €---
2321 531 €3 139 €1 096 €18 392 €---
2421 961 €2 718 €676 €19 243 €---
2522 401 €2 283 €241 €20 117 €---
TOTAL446 086 €212 402 €107 949 €233 684 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 233 684 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 927 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 925 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 925 €-6 420 €+9 345 €
2+2 925 €0 €+2 925 €
3+2 925 €0 €+2 925 €
4+2 925 €0 €+2 925 €
5+2 925 €0 €+2 925 €
6+2 925 €+600 €+2 325 €
7+2 925 €+2 244 €+681 €
8+2 925 €+2 410 €+515 €
9+2 925 €+2 581 €+344 €
10+2 925 €+2 756 €+169 €
11+2 925 €+2 936 €-11 €
12+2 925 €+3 121 €-196 €
13+2 925 €+3 311 €-386 €
14+2 925 €+3 506 €-581 €
15+2 925 €+3 706 €-781 €
16+2 925 €+3 912 €-987 €
17+2 925 €+4 123 €-1 198 €
18+2 925 €+4 340 €-1 415 €
19+2 925 €+4 563 €-1 638 €
20+2 925 €+4 792 €-1 867 €
21+2 925 €+5 028 €-2 103 €
22+2 925 €+5 269 €-2 344 €
23+2 925 €+5 518 €-2 593 €
24+2 925 €+5 773 €-2 848 €
25+2 925 €+6 035 €-3 110 €
Total+73 125 €+70 105 €+3 020 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 53 jours
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