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Appartement 3 pièces 72 m²

Bien expiré
VilleChâlons-en-Champagne (51)
Surface72m²
Coût Total102 660€
Loyer Annuel8 149€
Rentabilité7.94%
Cashflow/mois-376€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 90 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 250 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 72 m²

À vendre, appartement T3 de 72 m2 en bon état général, situé avenue Jeanne d'Arc à Châlons-en-Champagne. Ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement locatif sécurisé. L'appartement est actuellement loué 450 EUR charges comprises par mois, offrant une rentabilité immédiate. Il dispose d'un agencement fonctionnel et d'espaces confortables, sans travaux importants à prévoir. Prix de vente : 90 000 EUR frais d'agence inclus. Un bien idéal pour investir sereinement, à découvrir rapidement.

Surface : 72 m²

Consommation énergie primaire : 210 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Châlons-en-Champagne
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51000
Coordonnées : 48.964150, 4.332106
Total : 102 660€
Prix d'acquisition : 90 000€
Travaux : 5 460€
Valeur du bien : 95 460€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 9.43€/m²/mois
Fourchette : 7.43€ - 11.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 679€/mois
Loyer annuel estimé : 8149€/an
Fourchette totale : 535€ - 862€/mois
Fourchette annuelle : 6418€ - 10347€/an
Rentabilité brute :7.94%
Fourchette de rentabilité :6.25% - 10.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :507,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :29,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 537,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 547,08€
Coût de l'assurance :8 982,75€
Taxe foncière : 814,92€/an
Soit par mois : 67,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 450,00€/mois
Soit par an : 5 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 679,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 055,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-376,11€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais rafraîchissement possible.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais rafraîchissement possible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement possible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé pour les chambres.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé pour les chambres.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité si nécessaire dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé pour les chambres.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 460 €(76 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE est D.
  • Cuisine - Peinture:500€
    Peinture cuisine: 10 m² × 50€/m² = 500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Peinture:360€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 60€/m² = 360€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture chambres: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 600€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Châlons-en-Champagne (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 679 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 149 €/an
Calcul : 679 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 426 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 660 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 359 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 815 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 5 400 €/an
Calcul : 450 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 460 €
Revenus locatifs : +8 149 €
Charges déductibles : -15 460 €
Résultat foncier Année 1 : -7 311 €(Déficit de 7 311 €)
Imputable sur revenu global : 7 311 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 000 €/an
Revenus locatifs : +8 149 €
Charges déductibles : -10 000 €
Résultat foncier Années 2+ : -1 851 €/an(Déficit de 1 851 €)
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 149 €15 463 €3 429 €-7 314 €7 314 €--
28 312 €9 912 €3 338 €-1 600 €1 600 €--
38 478 €9 817 €3 243 €-1 339 €1 339 €--
48 648 €9 720 €3 146 €-1 072 €1 072 €--
58 821 €9 619 €3 045 €-798 €798 €--
68 997 €9 514 €2 940 €-517 €517 €--
79 177 €9 406 €2 832 €-229 €229 €--
89 361 €9 294 €2 720 €66 €---
99 548 €9 179 €2 605 €369 €---
109 739 €9 059 €2 485 €680 €---
119 934 €8 936 €2 361 €998 €---
1210 133 €8 808 €2 233 €1 325 €---
1310 335 €8 675 €2 101 €1 660 €---
1410 542 €8 538 €1 964 €2 003 €---
1510 753 €8 397 €1 823 €2 356 €---
1610 968 €8 250 €1 676 €2 717 €---
1711 187 €8 099 €1 525 €3 088 €---
1811 411 €7 942 €1 368 €3 469 €---
1911 639 €7 780 €1 206 €3 859 €---
2011 872 €7 613 €1 038 €4 259 €---
2112 109 €7 439 €865 €4 670 €---
2212 351 €7 260 €686 €5 092 €---
2312 599 €7 074 €500 €5 524 €---
2412 850 €6 883 €308 €5 968 €---
2513 107 €6 684 €110 €6 423 €---
TOTAL261 022 €219 363 €49 547 €41 659 €12 868 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 860 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 41 659 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 149 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 711 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 711 €-2 194 €+3 905 €
2+1 711 €-480 €+2 191 €
3+1 711 €-402 €+2 113 €
4+1 711 €-322 €+2 033 €
5+1 711 €-239 €+1 950 €
6+1 711 €-155 €+1 866 €
7+1 711 €-69 €+1 780 €
8+1 711 €+20 €+1 691 €
9+1 711 €+111 €+1 600 €
10+1 711 €+204 €+1 507 €
11+1 711 €+299 €+1 412 €
12+1 711 €+397 €+1 314 €
13+1 711 €+498 €+1 213 €
14+1 711 €+601 €+1 110 €
15+1 711 €+707 €+1 004 €
16+1 711 €+815 €+896 €
17+1 711 €+926 €+785 €
18+1 711 €+1 041 €+670 €
19+1 711 €+1 158 €+553 €
20+1 711 €+1 278 €+433 €
21+1 711 €+1 401 €+310 €
22+1 711 €+1 527 €+184 €
23+1 711 €+1 657 €+54 €
24+1 711 €+1 790 €-79 €
25+1 711 €+1 927 €-216 €
Total+42 775 €+12 498 €+30 277 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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