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Maison à vendre

VilleBar-le-Duc (55)
Surface112
Coût Total134 000
Loyer Annuel10 058
Rentabilité7.51%
Cashflow/mois+64
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 112 m²
Prix au m² : 580,36 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, Salle de bain, Cave, Salon (total 25 m²), 2 chambres, Belle vue, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Non meublé

Exclusivité à BAR LE DUC Angélique GODARD de l'agence WEEMYS vous présente cette maison de ville située en ville basse, elle bénéficie d'un magnifique jardin arboré offrant une vue dégagée sur le musée, un cadre verdoyant particulièrement recherché. Son agencement permet d'envisager la création de deux appartements, idéale pour un investissement locatif, ou la réalisation d'une spacieuse maison familiale selon vos envies.

Maison de ville à fort potentiel. Rénovation déjà engagée, à finaliser selon votre projet. Possibilité de créer deux logements indépendants. Grand jardin arboré. Vue dégagée sur le musée. Nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. Que vous soyez investisseur à la recherche d'une belle rentabilité ou particulier souhaitant créer une maison de caractère à votre image, ce bien constitue une excellente opportunité.

Contactez moi pour visiter!

Honoraires inclus de 8.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 euros. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Weemys : Angélique GODARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 945216190 RCP Allianz n° 59661778

Ville : Bar-le-Duc
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55000
Coordonnées : 48.784367, 5.167605
Total : 134 000
Prix d'acquisition : 65 000
Travaux : 63 800
Valeur du bien : 128 800
Frais de notaire : 5 200
Coût estimé : 5 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 112
Loyer prédit : 7.48€/m²/mois
Fourchette : 5.75€ - 9.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 838€/mois
Loyer annuel estimé : 10058€/an
Fourchette totale : 644€ - 1091€/mois
Fourchette annuelle : 7723€ - 13098€/an
Rentabilité brute :7.51%
Fourchette de rentabilité :5.76% - 9.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 350 €/m²
Basé sur :31 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :151 200
Prix d'achat :65 000
Décote à l'achat :-86 200 (-57.0%)
Marge achat-revente :17 200€ (11.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :134 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :656,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :33,50€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 690,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 964,55
Coût de l'assurance :10 050,00
Taxe foncière : 1 005,75€/an
Soit par mois : 83,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 838,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 773,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :64,27€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 112 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (112 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 4 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 1/5 visible sur photos - chambres en rénovation nécessitant travaux
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Autres piècesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 5 m²
Raison: État 1/5 visible sur photos - couloir en rénovation nécessitant travaux

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 800(570 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Isolation:8 400
    Isolation toiture/combles: 112 m² × 75€/m² = 8400€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:11 200
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 800€ = 11200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 000
    Rénovation complète salle de bain: 4 m² × 1000€/m² = 4000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres:7 200
    Rénovation lourde chambres: 24 m² × 300€/m² = 7200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon:5 000
    Rénovation complète salon: 25 m² × 200€/m² = 5000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Autres pièces:1 000
    Rénovation complète autres pièces: 5 m² × 200€/m² = 1000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bar-le-Duc (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 838 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 058 €/an
Calcul : 838 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 365 €/an
Base de calcul : Emprunt de 134 000 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 402 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 006 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 573
Revenus locatifs : +10 058
Charges déductibles : -69 573
Résultat foncier Année 1 : -59 515(Déficit de 59 515 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 115
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 773 €/an
Revenus locatifs : +10 058
Charges déductibles : -5 773
Résultat foncier Années 2+ : 4 285 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38115.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 05869 5774 369-59 51921 400 €38 119 €38 119 €
210 2595 6594 2524 599--33 520 €
310 4645 5384 1304 926--28 594 €
410 6735 4124 0055 261--23 333 €
510 8875 2833 8755 604--17 729 €
611 1045 1483 7415 956--11 773 €
711 3265 0103 6026 317--5 457 €
811 5534 8663 4596 686---
911 7844 7183 3117 066---
1012 0204 5653 1587 454---
1112 2604 4072 9997 853---
1212 5054 2442 8368 262---
1312 7554 0752 6678 681---
1413 0113 9002 4929 110---
1513 2713 7202 3129 551---
1613 5363 5332 12510 003---
1713 8073 3401 93310 466---
1814 0833 1411 73310 942---
1914 3652 9351 52811 429---
2014 6522 7231 31511 929---
2114 9452 5031 09512 442---
2215 2442 27586812 969---
2315 5492 04063313 508---
2415 8601 79839014 062---
2516 1771 54713914 630---
TOTAL322 146161 95862 965160 18821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 160 188
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 058 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 112 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 112-6 420+8 532
2+2 1120+2 112
3+2 1120+2 112
4+2 1120+2 112
5+2 1120+2 112
6+2 1120+2 112
7+2 1120+2 112
8+2 112+369+1 743
9+2 112+2 120-8
10+2 112+2 236-124
11+2 112+2 356-244
12+2 112+2 478-366
13+2 112+2 604-492
14+2 112+2 733-621
15+2 112+2 865-753
16+2 112+3 001-889
17+2 112+3 140-1 028
18+2 112+3 283-1 171
19+2 112+3 429-1 317
20+2 112+3 579-1 467
21+2 112+3 733-1 621
22+2 112+3 891-1 779
23+2 112+4 052-1 940
24+2 112+4 219-2 107
25+2 112+4 389-2 277
Total+52 800+48 056+4 744
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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