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Appartement 2 pièces 40 m²

VilleClermont-Ferrand (63)
Surface40
Coût Total73 500
Loyer Annuel6 700
Rentabilité9.12%
Cashflow/mois+113
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 62 500 €
Surface : 40 m²
Prix au m² : 1 562,5 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 40 m² - Appartement 2 pièces 40 m²

Votre Cabinet CHARPY, vous propose à la vente dans l'Hyper Centre de CLERMONT FERRAND, un appartement de 42m2. Situé non loin, des beaux arts, au 2ème étage d'une petite copropriété, cet appartement type T1 bis est composé d'une entrée, d'une cuisine, d'une pièce principale avec placard, d'une salle d'eau, d'un wc et d'une cave en annexe. Le bien nécessite des travaux mais vous serez séduit par son parquet et son ancienne cheminée, qui pourront vous permettre d'allier charme d'antan et modernité pour une rénovation de goût.

Son plus : petite copropriété et faibles charges.

Pour plus d'information contactez nous au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]

Votre Cabinet Charpy vous offre votre estimation sur les communes de Chamalieres, Clermont Ferrand, Beaumont, Aubière, Royat, Pont du Chateau, Lempdes, Nohanent, Sayat, Durtol, Orcines, Rochefort Montagne, Ceyssat, Nébouzat, Lezoux, Les Martres d'Artieres, Perignat Les Sarlieves, Orcines, Aydat, Murol, ......

Surface : 40 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 29

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Clermont-Ferrand
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63000
Coordonnées : 45.781265, 3.096477
Total : 73 500
Prix d'acquisition : 62 500
Travaux : 6 000
Valeur du bien : 68 500
Frais de notaire : 5 000
Coût estimé : 5 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 40
Loyer prédit : 13.96€/m²/mois
Fourchette : 11.40€ - 17.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 558€/mois
Loyer annuel estimé : 6700€/an
Fourchette totale : 456€ - 684€/mois
Fourchette annuelle : 5471€ - 8204€/an
Rentabilité brute :9.12%
Fourchette de rentabilité :7.44% - 11.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 111,11 €/m²
Basé sur :677 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :84 444
Prix d'achat :62 500
Décote à l'achat :-21 944 (-26.0%)
Marge achat-revente :10 944€ (13.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :73 500
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :367,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :21,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 389,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 887,50
Coût de l'assurance :6 431,25
Taxe foncière : 669,96€/an
Soit par mois : 55,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 558,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 445,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :113,07€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 40 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec installations très datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (4 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres sans photo - nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et traitement des traces d'humidité dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 2.5/5 visible - murs en mauvais état nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000(150 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 558 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 700 €/an
Calcul : 558 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 540 €/an
Base de calcul : Emprunt de 73 500 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 257 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 670 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 467
Revenus locatifs : +6 700
Charges déductibles : -9 467
Résultat foncier Année 1 : -2 768(Déficit de 2 768 €)
Imputable sur revenu global : 2 768
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 467 €/an
Revenus locatifs : +6 700
Charges déductibles : -3 467
Résultat foncier Années 2+ : 3 232 €/an
Prix d'achat du bien : 62 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 625(65% de 62 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 477 €/an
Calcul : 40 625 € × 3,636% = 1 477
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 7009 4702 543-2 7702 770 €--
26 8343 4032 4763 430---
36 9703 3342 4073 636---
47 1103 2632 3363 847---
57 2523 1892 2624 063---
67 3973 1122 1854 285---
77 5453 0332 1064 512---
87 6962 9512 0244 745---
97 8502 8661 9384 984---
108 0072 7781 8505 229---
118 1672 6861 7595 480---
128 3302 5921 6655 738---
138 4972 4941 5676 003---
148 6672 3931 4666 274---
158 8402 2881 3616 552---
169 0172 1791 2526 838---
179 1972 0671 1397 131---
189 3811 9501 0237 431---
199 5691 8299027 739---
209 7601 7047778 056---
219 9551 5756488 380---
2210 1541 4415148 713---
2310 3571 3023759 055---
2410 5651 1592319 406---
2510 7761 010839 766---
TOTAL214 59166 06836 887148 5232 770Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 831
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 148 523
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 700 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 407 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 407-831+2 238
2+1 407+1 029+378
3+1 407+1 091+316
4+1 407+1 154+253
5+1 407+1 219+188
6+1 407+1 285+122
7+1 407+1 354+53
8+1 407+1 423-16
9+1 407+1 495-88
10+1 407+1 569-162
11+1 407+1 644-237
12+1 407+1 721-314
13+1 407+1 801-394
14+1 407+1 882-475
15+1 407+1 966-559
16+1 407+2 051-644
17+1 407+2 139-732
18+1 407+2 229-822
19+1 407+2 322-915
20+1 407+2 417-1 010
21+1 407+2 514-1 107
22+1 407+2 614-1 207
23+1 407+2 717-1 310
24+1 407+2 822-1 415
25+1 407+2 930-1 523
Total+35 175+44 557+-9 382
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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