Maison 4 pièces 180 m²

Immeuble avec 4 studios - investissement - Longny les Villages

Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle avec cet immeuble de rapport situé au cœur de Longny les Villages, une commune qui séduit par son charme authentique et son riche patrimoine. Niché en plein centre du bourg commerçant, cet immeuble est une véritable aubaine pour les investisseurs désireux de bénéficier de revenus locatifs stables et immédiats.

Composé de quatre studios indépendants, cet immeuble a été rénové avec soin pour offrir un confort optimal et une gestion simplifiée. Chaque studio a été aménagé de manière astucieuse pour maximiser l'espace et la fonctionnalité :

• Studio 1 (RDC) : Un espace de 19,60 m² comprenant une kitchenette et une salle d'eau avec WC. • Studio 2 (RDC) : 20,09 m² répartis en deux pièces, avec une kitchenette, une chambre séparée, et une salle d'eau avec WC. Ce studio bénéficie d'une cour privative d'environ 36 m², un atout rare et précieux. • Studio 3 (Étage) : 24 m² avec kitchenette et salle d'eau avec WC. • Studio 4 (Étage) : 24,50 m² offrant un espace de vie bien agencé avec les mêmes commodités.

Les studios sont dotés de sols en carrelage ou plancher, et la majorité des fenêtres sont en double vitrage PVC, assurant une excellente isolation thermique et phonique. L'immeuble est équipé de 5 compteurs électriques individuels et d'un compteur d'eau unique, simplifiant ainsi la gestion des charges.

Avec une taxe foncière de 1 232 €, cet immeuble représente un investissement particulièrement attractif. Deux des quatre studios sont déjà loués, générant un revenu locatif immédiat. Le loyer actuel est de 320 € par mois, avec 30 € de charges couvrant l'eau, la taxe d'ordures ménagères, l'électricité et l'entretien des parties communes. Les locataires prennent en charge leur chauffage et leur électricité.

Caractéristiques techniques :

• Type de bien : Immeuble de rapport
• Surface totale : 180 m²
• Nombre de studios : 4
• Année de construction : 1975
• Nombre d'étages : 2
• Énergie : DPE classe E
• État général : Bien entretenu

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir. Référence annonce : 6b689f92-de75-46fc-9d7b-ef6a12 Date de réalisation du diagnostic : 22/09/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur