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Maison 1 pièce avec dépendance

Bien expiré
VilleQuincerot (89)
Surface34m²
Coût Total69 180€
Loyer Annuel2 643€
Rentabilité3.82%
Cashflow/mois-159€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 19 000 €
Surface : 34 m²
Prix au m² : 558,82 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Sur la charmante commune de Quincerot, maison de campagne à rénover ( assainissement à prévoir) dans un village tranquille et agréable.

Une pièce de 19 m² avec un point d'eau, l'électricité et une cheminée ouverte. La seconde pièce (15 m²) peut servir d'atelier , de remise.

Grenier aménageable au dessus des deux pièces.

19 km de Chaource, 20 km de Tonnerre, 37 km de Chablis, 45 km de Troyes.

Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 euros

Ville : Quincerot
Département : Yonne
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 89740
Coordonnées : 47.940395, 4.162829
Total : 69 180€
Prix d'acquisition : 19 000€
Travaux : 48 660€
Valeur du bien : 67 660€
Frais de notaire : 1 520€
Coût estimé : 1 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 34m²
Loyer prédit : 6.48€/m²/mois
Fourchette : 5.15€ - 8.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 220€/mois
Loyer annuel estimé : 2643€/an
Fourchette totale : 175€ - 277€/mois
Fourchette annuelle : 2100€ - 3328€/an
Rentabilité brute :3.82%
Fourchette de rentabilité :3.03% - 4.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :69 180€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :337,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :19,60€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 357,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 067,28€
Coût de l'assurance :5 880,30€
Taxe foncière : 264,33€/an
Soit par mois : 22,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 220,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 379,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-158,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage existant
Quantité: 1 système pour 34 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de la performance énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface grenier à aménager (environ 34 m²)
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste, y compris les éléments de rangement et le plan de travail
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine vétuste nécessitant des rénovations
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Création d'une salle de bain avec douche, lavabo et WC, y compris plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé nécessitant rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé nécessitant rénovation
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 19 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé nécessitant rénovation
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie existante
Quantité: 1 installation complète
Raison: Assainissement à prévoir - nécessité de mise aux normes
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité, y compris tableau électrique et prises
Quantité: 1 installation complète
Raison: Électricité existante à vérifier et mettre aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 660 €(1 431 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:1 360€
    Isolation combles: 34 m² × 40€/m² = 1360€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (8 m²) × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (plomberie et électricité incluses, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:3 000€
    Rénovation chambre: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (revêtement sol et peinture, main d'œuvre incluse)
  • Salon:3 800€
    Rénovation salon: 19 m² × 200€/m² = 3800€ (revêtement sol et peinture, main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale:2 500€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation complète × 2500€ = 2500€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:2 000€
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète × 2000€ = 2000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Quincerot). Les prix sont adaptés en fonction des coûts moyens observés dans les zones rurales. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 360€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude, Isolation
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 220 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 643 €/an
Calcul : 220 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 226 €/an
Base de calcul : Emprunt de 69 180 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 235 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 264 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 660 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 386 €
Revenus locatifs : +2 643 €
Charges déductibles : -51 386 €
Résultat foncier Année 1 : -48 742 €(Déficit de 48 742 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 342 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 726 €/an
Revenus locatifs : +2 643 €
Charges déductibles : -2 726 €
Résultat foncier Années 2+ : -82 €/an(Déficit de 82 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27342.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 19 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 12 350 €(65% de 19 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 449 €/an
Calcul : 12 350 € × 3,636% = 449 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 643 €51 388 €2 228 €-48 744 €21 400 €27 344 €27 344 €
22 696 €2 667 €2 168 €29 €--27 316 €
32 750 €2 605 €2 106 €145 €--27 171 €
42 805 €2 541 €2 041 €264 €--26 907 €
52 861 €2 474 €1 975 €387 €--26 520 €
62 918 €2 406 €1 906 €513 €--26 007 €
72 977 €2 335 €1 835 €642 €--25 365 €
83 036 €2 261 €1 762 €775 €--24 590 €
93 097 €2 186 €1 686 €911 €--23 679 €
103 159 €2 108 €1 608 €1 051 €--22 628 €
113 222 €2 027 €1 527 €1 195 €--21 432 €
123 287 €1 943 €1 444 €1 343 €---
133 352 €1 857 €1 357 €1 495 €---
143 419 €1 768 €1 268 €1 651 €---
153 488 €1 676 €1 176 €1 812 €---
163 558 €1 581 €1 081 €1 977 €---
173 629 €1 483 €983 €2 146 €---
183 701 €1 381 €882 €2 320 €---
193 775 €1 276 €777 €2 499 €---
203 851 €1 168 €668 €2 683 €---
213 928 €1 056 €556 €2 872 €---
224 006 €940 €441 €3 066 €---
234 086 €821 €321 €3 265 €---
244 168 €698 €198 €3 471 €---
254 252 €570 €71 €3 681 €---
TOTAL84 665 €93 216 €32 067 €-8 551 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -8 551 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 643 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +555 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+555 €-6 420 €+6 975 €
2+555 €0 €+555 €
3+555 €0 €+555 €
4+555 €0 €+555 €
5+555 €0 €+555 €
6+555 €0 €+555 €
7+555 €0 €+555 €
8+555 €0 €+555 €
9+555 €0 €+555 €
10+555 €0 €+555 €
11+555 €0 €+555 €
12+555 €+403 €+152 €
13+555 €+449 €+106 €
14+555 €+495 €+60 €
15+555 €+544 €+11 €
16+555 €+593 €-38 €
17+555 €+644 €-89 €
18+555 €+696 €-141 €
19+555 €+750 €-195 €
20+555 €+805 €-250 €
21+555 €+862 €-307 €
22+555 €+920 €-365 €
23+555 €+980 €-425 €
24+555 €+1 041 €-486 €
25+555 €+1 104 €-549 €
Total+13 875 €+3 864 €+10 011 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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