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Détails du bien

Bien expiré
VilleDieppe (76)
Surface96.44
Coût Total158 240
Loyer Annuel12 393
Rentabilité7.83%
Cashflow/mois+101
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 132 000 €
Surface : 96.44 m²
Prix au m² : 1 368,73 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Radiateur Gaz Individuel

VENTE d'un appartement T3 (96 m²) à Dieppe, quartier dynamique ! - À VENDRE : Appartement T3 en duplex situé à Dieppe, dans le quartier du Pollet. Ce bien immobilier offre une superficie généreuse de 96 m², L'appartement se trouve au rez-de-chaussée avec entrée privative sur rue, comprenant :

  • Au rez-de-chaussée : entrée, salon, cuisine aménagée et équipée, beau séjour lumineux.
  • A l'étage : grand palier, chambre et salle d'eau.

Le chauffage est individuel, avec un système à gaz et des radiateurs, garantissant une chaleur agréable durant les mois les plus froids. Bien que l'appartement ne soit pas meublé, cela vous permet de personnaliser l'espace selon vos goûts et vos besoins.

Situé dans un quartier animé, cet appartement T3 est proche des commodités locales, des transports en commun et des commerces, facilitant ainsi votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien spacieux et bien situé à Dieppe. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 6 lots. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/dieppe-76217/678 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 108 et 1 500 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - https://www.citya.com/agences-immobilieres/dieppe-76217/678

Ville : Dieppe
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76200
Coordonnées : 49.928807, 1.086655
Total : 158 240
Prix d'acquisition : 132 000
Travaux : 15 680
Valeur du bien : 147 680
Frais de notaire : 10 560
Coût estimé : 10 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96.44
Loyer prédit : 10.71€/m²/mois
Fourchette : 8.56€ - 13.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 1033€/mois
Loyer annuel estimé : 12393€/an
Fourchette totale : 825€ - 1292€/mois
Fourchette annuelle : 9903€ - 15507€/an
Rentabilité brute :7.83%
Fourchette de rentabilité :6.26% - 9.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :158 240
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :782,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :46,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 828,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 371,81
Coût de l'assurance :13 846,00
Taxe foncière : 1 239,26€/an
Soit par mois : 103,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 032,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 931,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :101,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 160 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage à gaz actuel.
Quantité: 1 système pour 96 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des fixtures de la salle de bain, carrelage et mise aux normes de la plomberie et électricité.
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage fissuré et fixtures datées.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du carrelage usé de l'entrée et peinture des murs.
Quantité: 5 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible - carrelage montre des signes d'usure.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 680(163 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:7 500
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 7500€ = 7500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:780
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 130€/m² = 780€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 250
    Parquet flottant: 15 m² × 150€/m² = 2250€ (main d'œuvre incluse)
  • Entrée:650
    Carrelage entrée: 5 m² × 130€/m² = 650€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dieppe (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 033 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 393 €/an
Calcul : 1 033 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 280 €/an
Base de calcul : Emprunt de 158 240 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 554 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 239 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 680
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 753
Revenus locatifs : +12 393
Charges déductibles : -22 753
Résultat foncier Année 1 : -10 361(Déficit de 10 361 €)
Imputable sur revenu global : 10 361
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 073 €/an
Revenus locatifs : +12 393
Charges déductibles : -7 073
Résultat foncier Années 2+ : 5 319 €/an
Prix d'achat du bien : 132 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 85 800(65% de 132 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 120 €/an
Calcul : 85 800 € × 3,636% = 3 120
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 39322 7585 285-10 36610 366 €--
212 6406 9385 1455 703---
312 8936 7924 9996 101---
413 1516 6424 8496 509---
513 4146 4864 6936 928---
613 6826 3254 5327 357---
713 9566 1584 3657 798---
814 2355 9864 1938 249---
914 5205 8084 0158 712---
1014 8105 6233 8309 187---
1115 1065 4333 6409 674---
1215 4095 2363 44310 173---
1315 7175 0323 23910 685---
1416 0314 8213 02811 210---
1516 3524 6022 80911 749---
1616 6794 3772 58412 302---
1717 0124 1432 35012 869---
1817 3533 9022 10913 451---
1917 7003 6521 85914 048---
2018 0543 3941 60114 660---
2118 4153 1261 33315 288---
2218 7832 8501 05715 933---
2319 1592 56477116 594---
2419 5422 26947517 273---
2519 9331 96317017 970---
TOTAL396 937136 87976 372260 05810 366Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 110
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 260 058
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 393 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 602 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 602-3 110+5 712
2+2 602+1 711+891
3+2 602+1 830+772
4+2 602+1 953+649
5+2 602+2 078+524
6+2 602+2 207+395
7+2 602+2 339+263
8+2 602+2 475+127
9+2 602+2 614-12
10+2 602+2 756-154
11+2 602+2 902-300
12+2 602+3 052-450
13+2 602+3 206-604
14+2 602+3 363-761
15+2 602+3 525-923
16+2 602+3 691-1 089
17+2 602+3 861-1 259
18+2 602+4 035-1 433
19+2 602+4 214-1 612
20+2 602+4 398-1 796
21+2 602+4 586-1 984
22+2 602+4 780-2 178
23+2 602+4 978-2 376
24+2 602+5 182-2 580
25+2 602+5 391-2 789
Total+65 050+78 017+-12 967
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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