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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleNogent-sur-Marne (94)
Surface43m²
Coût Total151 200€
Loyer Annuel13 560€
Rentabilité8.97%
Cashflow/mois+234€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 43 m²
Prix au m² : 3 255,81 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 1
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 5 étage, Ascenseur, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, Toilettes séparées, Kitchenette, Cuisine équipée, Cave, Entrée séparée, 2 parkings: 2 parkings, calme, Belle vue, Exposition sud, Gardien, Digicode, Alarme, Interphone, Pas de balcon

NOGENT-SUR-MARNE RÉSIDENCE SERVICES SÉNIORS LES HESPÉRIDES VAL DE BEAUTÉ Au sein de la très prisée résidence services séniors LES HESPÉRIDES NOGENT VAL DE BEAUTÉ, le Cabinet BR Immobilier vous propose ce BEL APPARTEMENT 2 PIÈCES de 43 m², entièrement RÉNOVÉ EN 2024, bénéficiant d'une VUE DÉGAGÉE SUR LE PARC et d'une agréable TERRASSE de 5 m². Ce bien se compose d'une entrée, d'un SÉJOUR LUMINEUX, d'une CUISINE ÉQUIPÉE, d'une CHAMBRE confortable, d'une SALLE D'EAU contemporaine avec DOUCHE À L'ITALIENNE ainsi que d'un WC SÉPARÉ. Une CAVE complète également ce bien. Entièrement refait avec goût, cet appartement offre un cadre de vie à la fois ÉLÉGANT, CONFORTABLE et SÉCURISÉ, au sein d'un environnement calme et verdoyant. La résidence propose à ses occupants un ensemble de PRESTATIONS HAUT DE GAMME particulièrement recherchées : grand salon avec bar, bibliothèque, espace de jeux, salle de gymnastique, restauration de qualité préparée sur place, avec possibilité de repas servis en salle ou directement à l'appartement. Pensée pour assurer le BIEN-ÊTRE et la SÉCURITÉ de ses résidents, la résidence dispose d'un service complet avec HÔTESSES D'ACCUEIL, VEILLEURS DE NUIT 7J/7, SERVICE DE CONCIERGERIE, CONTRÔLE DES ACCÈS, VIDÉOSURVEILLANCE, CORDONS D'APPEL D'URGENCE dans chaque pièce ainsi qu'un AGENT TECHNIQUE à disposition pour les dépannages du quotidien. Un bien RARE SUR LE MARCHÉ, idéal pour profiter d'un environnement privilégié, serein et sécurisé, à proximité des commodités de Nogent-sur-Marne. Cette annonce vous est proposée par SAFI Malik - EI - N°RSAC: , Enregistré à de

Ville : Nogent-sur-Marne
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 94130
Coordonnées : 48.835014, 2.480209
Nogent-sur-Marne
RER A
Total : 151 200€
Prix d'acquisition : 140 000€
Valeur du bien : 140 000€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 43m²
Loyer prédit : 26.28€/m²/mois
Fourchette : 21.60€ - 31.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 1130€/mois
Loyer annuel estimé : 13560€/an
Fourchette totale : 929€ - 1375€/mois
Fourchette annuelle : 11144€ - 16499€/an
Rentabilité brute :8.97%
Fourchette de rentabilité :7.37% - 10.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :6 147,45 €/m²
Basé sur :659 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :264 340 €
Prix d'achat :140 000 €
Décote à l'achat :-124 340€ (-47.0%)
Marge achat-revente :113 140€ (42.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :738,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :44,10€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 782,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 326,17€
Coût de l'assurance :13 230,00€
Taxe foncière : 1 355,96€/an
Soit par mois : 113,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 129,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 895,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :234,45€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 218 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 130 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 560 €/an
Calcul : 1 130 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 880 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 200 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 529 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 356 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 765 €/an
Revenus locatifs : +13 560 €
Charges déductibles : -6 765 €
Résultat foncier : 6 794 €/an
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 560 €6 770 €4 885 €6 789 €---
213 831 €6 638 €4 753 €7 193 €---
314 107 €6 502 €4 617 €7 606 €---
414 390 €6 361 €4 476 €8 029 €---
514 677 €6 215 €4 330 €8 462 €---
614 971 €6 065 €4 180 €8 906 €---
715 270 €5 910 €4 024 €9 361 €---
815 576 €5 749 €3 864 €9 827 €---
915 887 €5 583 €3 698 €10 304 €---
1016 205 €5 412 €3 527 €10 793 €---
1116 529 €5 235 €3 350 €11 294 €---
1216 860 €5 052 €3 167 €11 808 €---
1317 197 €4 863 €2 978 €12 334 €---
1417 541 €4 667 €2 782 €12 873 €---
1517 892 €4 466 €2 580 €13 426 €---
1618 249 €4 257 €2 372 €13 992 €---
1718 614 €4 042 €2 157 €14 573 €---
1818 987 €3 819 €1 934 €15 167 €---
1919 366 €3 589 €1 704 €15 777 €---
2019 754 €3 352 €1 466 €16 402 €---
2120 149 €3 106 €1 221 €17 043 €---
2220 552 €2 853 €967 €17 699 €---
2320 963 €2 591 €705 €18 372 €---
2421 382 €2 320 €435 €19 062 €---
2521 810 €2 040 €155 €19 770 €---
TOTAL434 317 €117 455 €70 326 €316 862 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 316 862 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 560 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 848 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 848 €+2 037 €+811 €
2+2 848 €+2 158 €+690 €
3+2 848 €+2 282 €+566 €
4+2 848 €+2 409 €+439 €
5+2 848 €+2 539 €+309 €
6+2 848 €+2 672 €+176 €
7+2 848 €+2 808 €+40 €
8+2 848 €+2 948 €-100 €
9+2 848 €+3 091 €-243 €
10+2 848 €+3 238 €-390 €
11+2 848 €+3 388 €-540 €
12+2 848 €+3 542 €-694 €
13+2 848 €+3 700 €-852 €
14+2 848 €+3 862 €-1 014 €
15+2 848 €+4 028 €-1 180 €
16+2 848 €+4 198 €-1 350 €
17+2 848 €+4 372 €-1 524 €
18+2 848 €+4 550 €-1 702 €
19+2 848 €+4 733 €-1 885 €
20+2 848 €+4 921 €-2 073 €
21+2 848 €+5 113 €-2 265 €
22+2 848 €+5 310 €-2 462 €
23+2 848 €+5 512 €-2 664 €
24+2 848 €+5 719 €-2 871 €
25+2 848 €+5 931 €-3 083 €
Total+71 200 €+95 059 €+-23 859 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 170 jours
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