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Maison 5 pièces 174 m²

Bien expiré
VilleChantonnay (85)
Surface174m²
Coût Total294 480€
Loyer Annuel17 451€
Rentabilité5.93%
Cashflow/mois-229€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 185 000 €
Surface : 174 m²
Prix au m² : 1 063,22 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 174 m²

CHANTONNAY. Dans quartier de PUYBELLIARD. Cette jolie maison d'environ 174m2 habitable offre tout le charme de l'ancien. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour-salon avec cheminée-insert, cuisine, dégagement, bureau (possibilité chambre en RDC) et WC. A l'étage, un palier dessert un vaste dégagement, trois chambres dont une de 23m2, un dressing, salle d'eau et WC. Chaufferie. Agréable terrain clos d'environ 320m2 avec terrasse et dépendance. Prix : 185 000 EUR dont 10 000 EUR d'honoraires agence, soit 175 000 EUR net vendeur. Réf. annonce : 6626 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Surface : 174 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2025

Consommation énergie primaire : 252 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 31541 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 068 € et 5 504 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Chantonnay
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85110
Coordonnées : 46.683757, -1.107540
Total : 294 480€
Prix d'acquisition : 185 000€
Travaux : 94 680€
Valeur du bien : 279 680€
Frais de notaire : 14 800€
Coût estimé : 14 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 174m²
Loyer prédit : 8.36€/m²/mois
Fourchette : 6.59€ - 10.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 1454€/mois
Loyer annuel estimé : 17451€/an
Fourchette totale : 1146€ - 1845€/mois
Fourchette annuelle : 13755€ - 22140€/an
Rentabilité brute :5.93%
Fourchette de rentabilité :4.67% - 7.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :294 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 449,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :88,34€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 537,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :140 246,39€
Coût de l'assurance :26 503,20€
Taxe foncière : 1 745,10€/an
Soit par mois : 145,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 454,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 682,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-228,61€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 252 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne
Consommation énergétique de 252 kWh/m²/an, classée E selon les critères.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 174 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 174 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 22 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :94 680 €(544 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:10 980€
    Isolation toiture/combles: 174 m² × 63€/m² = 10962€, Main d'œuvre: 18€
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13500€ (installation comprise)
  • Menuiseries:22 000€
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 1000€ = 22000€ (installation comprise)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité = 3000€ (installation comprise)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant tous les éléments: placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité)
  • Chambres:12 000€
    Rénovation lourde chambres: 60 m² × 200€/m² = 12000€ (incluant revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures)
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Chantonnay (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 49 480€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 454 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 451 €/an
Calcul : 1 454 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 709 €/an
Base de calcul : Emprunt de 294 480 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 060 €/an
Calcul : 88 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 745 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 94 680 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 107 195 €
Revenus locatifs : +17 451 €
Charges déductibles : -107 195 €
Résultat foncier Année 1 : -89 744 €(Déficit de 89 744 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 68 344 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 515 €/an
Revenus locatifs : +17 451 €
Charges déductibles : -12 515 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 936 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 68343.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 185 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 250 €(65% de 185 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 373 €/an
Calcul : 120 250 € × 3,636% = 4 373 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 451 €107 204 €9 719 €-89 753 €21 400 €68 353 €68 353 €
217 800 €12 264 €9 459 €5 536 €--62 817 €
318 156 €11 995 €9 190 €6 161 €--56 656 €
418 519 €11 717 €8 912 €6 802 €--49 854 €
518 890 €11 429 €8 624 €7 460 €--42 394 €
619 267 €11 132 €8 327 €8 135 €--34 259 €
719 653 €10 825 €8 020 €8 828 €--25 431 €
820 046 €10 507 €7 702 €9 539 €--15 892 €
920 447 €10 178 €7 373 €10 268 €--5 624 €
1020 856 €9 839 €7 034 €11 017 €---
1121 273 €9 488 €6 682 €11 785 €---
1221 698 €9 124 €6 319 €12 574 €---
1322 132 €8 749 €5 944 €13 383 €---
1422 575 €8 361 €5 556 €14 214 €---
1523 026 €7 959 €5 154 €15 067 €---
1623 487 €7 545 €4 739 €15 942 €---
1723 956 €7 115 €4 310 €16 841 €---
1824 436 €6 672 €3 867 €17 764 €---
1924 924 €6 213 €3 408 €18 711 €---
2025 423 €5 739 €2 934 €19 684 €---
2125 931 €5 249 €2 444 €20 682 €---
2226 450 €4 742 €1 937 €21 708 €---
2326 979 €4 218 €1 413 €22 761 €---
2427 518 €3 676 €871 €23 842 €---
2528 069 €3 116 €311 €24 953 €---
TOTAL558 960 €305 057 €140 246 €253 903 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 253 903 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 451 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 665 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 665 €-6 420 €+10 085 €
2+3 665 €0 €+3 665 €
3+3 665 €0 €+3 665 €
4+3 665 €0 €+3 665 €
5+3 665 €0 €+3 665 €
6+3 665 €0 €+3 665 €
7+3 665 €0 €+3 665 €
8+3 665 €0 €+3 665 €
9+3 665 €0 €+3 665 €
10+3 665 €+1 618 €+2 047 €
11+3 665 €+3 536 €+129 €
12+3 665 €+3 772 €-107 €
13+3 665 €+4 015 €-350 €
14+3 665 €+4 264 €-599 €
15+3 665 €+4 520 €-855 €
16+3 665 €+4 783 €-1 118 €
17+3 665 €+5 052 €-1 387 €
18+3 665 €+5 329 €-1 664 €
19+3 665 €+5 613 €-1 948 €
20+3 665 €+5 905 €-2 240 €
21+3 665 €+6 205 €-2 540 €
22+3 665 €+6 512 €-2 847 €
23+3 665 €+6 828 €-3 163 €
24+3 665 €+7 153 €-3 488 €
25+3 665 €+7 486 €-3 821 €
Total+91 625 €+76 171 €+15 454 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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