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Appartement en résidence 80m2

Bien expiré
VilleSaint-Pierre-lès-Elbeuf (76)
Surface80m²
Coût Total130 200€
Loyer Annuel8 876€
Rentabilité6.82%
Cashflow/mois-24€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 115 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 437,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Je vous propose cet appartement de 3 pièces de 80m² situé au 3ème étage d'une résidence de 3 étages, à Saint-Pierre-lès-Elbeuf. Cet appartement rénové comprend 2 chambres, 1 débarras, 1 salle de bains et une cuisine équipée séparée. Il bénéficie d'un balcon, d'une loggia avec une exposition sud.

  • Entièrement rénovée en 2022 (salle de bain, cuisine, électricité, ouvrants double vitrage aluminium, isolation intérieure)
  • Place de parking devant l'immeuble réservé aux résidents
  • Cave
  • Interphone
  • Ascenseur L'appartement est situé dans un quartier calme, à proximité des commerces et des transports. Un garage fermé complète ce bien pouvant accueillir une voiture. Chauffage collectif au gaz. Classe énergie D - Classe climat E. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Ville : Saint-Pierre-lès-Elbeuf
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76320
Coordonnées : 49.271210, 1.038060
Total : 130 200€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 121 000€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 9.25€/m²/mois
Fourchette : 7.17€ - 11.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 740€/mois
Loyer annuel estimé : 8876€/an
Fourchette totale : 573€ - 954€/mois
Fourchette annuelle : 6880€ - 11450€/an
Rentabilité brute :6.82%
Fourchette de rentabilité :5.28% - 8.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 134,15 €/m²
Basé sur :41 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :90 732 €
Prix d'achat :115 000 €
Décote à l'achat :+24 268€ (+26.7%)
Marge achat-revente :-39 468€ (-43.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :651,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :37,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 689,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 343,57€
Coût de l'assurance :11 392,50€
Taxe foncière : 887,58€/an
Soit par mois : 73,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 739,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 763,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-24,10€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif au gaz
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement et la conformité
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucun travail nécessaire
Cuisine moderne en excellent état, aucun travail nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 5/5 visible sur photos
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucun travail nécessaire
Salle de bain moderne en excellent état, aucun travail nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 5/5 visible sur photos
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement de la peinture et vérification des revêtements de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - besoin de rafraîchissement léger
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement de la peinture et vérification des revêtements de sol dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - besoin de rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(75 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Mise aux normes chauffage collectif au gaz: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Pierre-lès-Elbeuf. Aucun travail nécessaire pour la cuisine et la salle de bain, état excellent. Rafraîchissement peinture et vérification des sols dans les chambres et le salon à prévoir. ⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 740 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 876 €/an
Calcul : 740 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 500 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 200 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 456 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 888 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 843 €
Revenus locatifs : +8 876 €
Charges déductibles : -11 843 €
Résultat foncier Année 1 : -2 967 €(Déficit de 2 967 €)
Imputable sur revenu global : 2 967 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 843 €/an
Revenus locatifs : +8 876 €
Charges déductibles : -5 843 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 033 €/an
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 876 €11 847 €4 504 €-2 972 €2 972 €--
29 053 €5 729 €4 386 €3 324 €---
39 234 €5 607 €4 264 €3 627 €---
49 419 €5 481 €4 137 €3 938 €---
59 607 €5 350 €4 006 €4 258 €---
69 800 €5 214 €3 871 €4 586 €---
79 996 €5 073 €3 730 €4 922 €---
810 196 €4 928 €3 585 €5 268 €---
910 399 €4 777 €3 434 €5 622 €---
1010 607 €4 621 €3 278 €5 986 €---
1110 820 €4 459 €3 116 €6 360 €---
1211 036 €4 292 €2 949 €6 744 €---
1311 257 €4 119 €2 776 €7 138 €---
1411 482 €3 939 €2 596 €7 543 €---
1511 711 €3 753 €2 410 €7 958 €---
1611 946 €3 561 €2 218 €8 385 €---
1712 185 €3 362 €2 018 €8 823 €---
1812 428 €3 155 €1 812 €9 273 €---
1912 677 €2 942 €1 598 €9 735 €---
2012 930 €2 720 €1 377 €10 210 €---
2113 189 €2 491 €1 148 €10 698 €---
2213 453 €2 254 €910 €11 199 €---
2313 722 €2 008 €664 €11 714 €---
2413 996 €1 753 €410 €12 243 €---
2514 276 €1 490 €146 €12 787 €---
TOTAL284 296 €104 926 €65 344 €179 370 €2 972 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 891 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 179 370 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 876 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 864 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 864 €-891 €+2 755 €
2+1 864 €+997 €+867 €
3+1 864 €+1 088 €+776 €
4+1 864 €+1 182 €+682 €
5+1 864 €+1 277 €+587 €
6+1 864 €+1 376 €+488 €
7+1 864 €+1 477 €+387 €
8+1 864 €+1 580 €+284 €
9+1 864 €+1 687 €+177 €
10+1 864 €+1 796 €+68 €
11+1 864 €+1 908 €-44 €
12+1 864 €+2 023 €-159 €
13+1 864 €+2 141 €-277 €
14+1 864 €+2 263 €-399 €
15+1 864 €+2 387 €-523 €
16+1 864 €+2 515 €-651 €
17+1 864 €+2 647 €-783 €
18+1 864 €+2 782 €-918 €
19+1 864 €+2 921 €-1 057 €
20+1 864 €+3 063 €-1 199 €
21+1 864 €+3 209 €-1 345 €
22+1 864 €+3 360 €-1 496 €
23+1 864 €+3 514 €-1 650 €
24+1 864 €+3 673 €-1 809 €
25+1 864 €+3 836 €-1 972 €
Total+46 600 €+53 811 €+-7 211 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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