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Appartement 3 pièces 64 m²

Bien expiré
VilleAbbeville (80)
Surface64m²
Coût Total152 582€
Loyer Annuel7 041€
Rentabilité4.61%
Cashflow/mois-262€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 150 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 361,72 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 64 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial HDV NOTAIRES, SELAS vous proposent : Appartement à vendre - ABBEVILLE (80100)

Situé en centre ville d'Abbeville, et de ses commodités, cet appartement possède un emplacement attrayant.

Au deuxième étage, un appartement de 64m² comprenant: Une entrée, un couloir desservant, une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle de bains, wc deux caves

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude HDV NOTAIRES, SELAS - Notaires à Abbeville - N° SIRET : 93515902000012

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Surface : 64 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Abbeville
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80100
Coordonnées : 50.108400, 1.826130
Total : 152 582€
Prix d'acquisition : 87 150€
Travaux : 58 460€
Valeur du bien : 145 610€
Frais de notaire : 6 972€
Coût estimé : 6 972€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 9.17€/m²/mois
Fourchette : 7.60€ - 11.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 587€/mois
Loyer annuel estimé : 7041€/an
Fourchette totale : 486€ - 708€/mois
Fourchette annuelle : 5837€ - 8494€/an
Rentabilité brute :4.61%
Fourchette de rentabilité :3.83% - 5.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 582€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :744,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :45,77€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 790,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 726,94€
Coût de l'assurance :13 732,38€
Taxe foncière : 704,13€/an
Soit par mois : 58,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 586,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 848,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-262,04€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simples vitrages par des fenêtres à double vitrage performant.
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur 64 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur l'échelle DPE.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les placards, le plan de travail, l'électroménager, et la réfection de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec équipements anciens et carrelage usé.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, du lavabo, et du WC, ainsi que la réfection du carrelage, de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec équipements très datés.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 24 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 460 €(913 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 2000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds salon: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Abbeville (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 587 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 041 €/an
Calcul : 587 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 910 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 582 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 549 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 704 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 623 €
Revenus locatifs : +7 041 €
Charges déductibles : -64 623 €
Résultat foncier Année 1 : -57 582 €(Déficit de 57 582 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 182 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 163 €/an
Revenus locatifs : +7 041 €
Charges déductibles : -6 163 €
Résultat foncier Années 2+ : 878 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36181.75 € reporté.
Prix d'achat du bien : 87 150 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 648 €(65% de 87 150 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 060 €/an
Calcul : 56 648 € × 3,636% = 2 060 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 041 €64 628 €4 914 €-57 587 €21 400 €36 187 €36 187 €
27 182 €6 035 €4 782 €1 147 €--35 039 €
37 326 €5 898 €4 644 €1 428 €--33 611 €
47 472 €5 756 €4 502 €1 717 €--31 895 €
57 622 €5 609 €4 356 €2 013 €--29 882 €
67 774 €5 458 €4 204 €2 317 €--27 565 €
77 930 €5 301 €4 048 €2 628 €--24 937 €
88 088 €5 140 €3 886 €2 949 €--21 988 €
98 250 €4 973 €3 719 €3 277 €--18 711 €
108 415 €4 800 €3 547 €3 615 €--15 096 €
118 583 €4 622 €3 368 €3 962 €--11 134 €
128 755 €4 438 €3 184 €4 317 €---
138 930 €4 248 €2 994 €4 683 €---
149 109 €4 051 €2 798 €5 058 €---
159 291 €3 848 €2 595 €5 443 €---
169 477 €3 638 €2 385 €5 838 €---
179 666 €3 422 €2 168 €6 245 €---
189 860 €3 198 €1 944 €6 662 €---
1910 057 €2 967 €1 713 €7 090 €---
2010 258 €2 728 €1 474 €7 530 €---
2110 463 €2 481 €1 227 €7 982 €---
2210 672 €2 226 €972 €8 446 €---
2310 886 €1 962 €709 €8 923 €---
2411 103 €1 690 €437 €9 413 €---
2511 326 €1 409 €156 €9 916 €---
TOTAL225 536 €160 523 €70 727 €65 013 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 65 013 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 041 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 479 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 479 €-6 420 €+7 899 €
2+1 479 €0 €+1 479 €
3+1 479 €0 €+1 479 €
4+1 479 €0 €+1 479 €
5+1 479 €0 €+1 479 €
6+1 479 €0 €+1 479 €
7+1 479 €0 €+1 479 €
8+1 479 €0 €+1 479 €
9+1 479 €0 €+1 479 €
10+1 479 €0 €+1 479 €
11+1 479 €0 €+1 479 €
12+1 479 €+1 295 €+184 €
13+1 479 €+1 405 €+74 €
14+1 479 €+1 517 €-38 €
15+1 479 €+1 633 €-154 €
16+1 479 €+1 752 €-273 €
17+1 479 €+1 873 €-394 €
18+1 479 €+1 999 €-520 €
19+1 479 €+2 127 €-648 €
20+1 479 €+2 259 €-780 €
21+1 479 €+2 395 €-916 €
22+1 479 €+2 534 €-1 055 €
23+1 479 €+2 677 €-1 198 €
24+1 479 €+2 824 €-1 345 €
25+1 479 €+2 975 €-1 496 €
Total+36 975 €+22 844 €+14 131 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 238 jours
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