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Maison 3 pièces

VilleMuy (83)
Surface34m²
Coût Total89 400€
Loyer Annuel5 737€
Rentabilité6.42%
Cashflow/mois-29€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 56 000 €
Surface : 34 m²
Prix au m² : 1 647,06 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Climatisation réversible climatisation réversible, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

Exclusivité Florence GABIN - 3G IMMO Important à noter : 1/ En RÉSIDENCE SECONDAIRE UNIQUEMENT. Le règlement intérieur du domaine interdit d'y fixer sa résidence principale, vous devrez justifier d'une adresse fiscale ailleurs. 2/ Le domaine des Canebières est un Parc Résidentiel de Loisirs, constitué en SCI et composé uniquement d'Habitations Légères de Loisirs. De plus, chaque lot est représenté par une part sociale, vous allez donc acquérir un bien MEUBLE, non hypothécable : obtenir un prêt immobilier n'est pas possible, disposer de fonds propres est nécessaire. 3/ Un droit d'entrée de 5000 € est à rajouter au prix de vente. Il sera réglé directement au bureau de la SCI le jour de la signature.

Sur un terrain non clôturé de 320 m² environ en jouissance exclusive, Mobilhome des années 80 à rénover ou à remplacer, mais uniquement par un autre mobilhome de surface strictement identique, soit environ 34 m².

Les + :

  • Vue dégagée sur le rocher de Roquebrune après élagage
  • Climatisation réversible
  • Domaine sécurisé avec barrière et gardien, 24h/24h et ouvert toute l'année

Dans le domaine vous trouverez :

  • 1 restaurant climatisé + petite épicerie (avril -# octobre)
  • 1 bar associatif
  • 2 piscines collectives l'été
  • 3 cours de tennis / pickleball
  • 1 boulodrome
  • Tir à l'arc
  • Piste VTT
  • Petite bibliothèque
  • Animations diverses (aqua-gym, cours de danse, scrapbooking, atelier créatif, etc.)

Une vidéo de ce lot est disponible sur ma chaîne YouTube.

Nombre de lots de la Copropriété : 771

Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Florence GABIN inscrite au RSAC de TOULON n° 804 248 292 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://media.3gimmo.com/get_ressource/794/08-bareme-3g-immo

Ville : Muy
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83490
Coordonnées : 43.438943, 6.545598
Total : 89 400€
Prix d'acquisition : 56 000€
Travaux : 28 920€
Valeur du bien : 84 920€
Frais de notaire : 4 480€
Coût estimé : 4 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 34m²
Loyer prédit : 14.06€/m²/mois
Fourchette : 9.99€ - 19.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 478€/mois
Loyer annuel estimé : 5737€/an
Fourchette totale : 340€ - 673€/mois
Fourchette annuelle : 4078€ - 8070€/an
Rentabilité brute :6.42%
Fourchette de rentabilité :4.56% - 9.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 703,52 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :91 920 €
Prix d'achat :56 000 €
Décote à l'achat :-35 920€ (-39.1%)
Marge achat-revente :2 520€ (2.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :89 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :433,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :26,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 459,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 590,90€
Coût de l'assurance :7 822,50€
Taxe foncière : 573,66€/an
Soit par mois : 47,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 478,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 507,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-29,14€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 34 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'eau chaude sanitaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 21 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 21 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le couloir
Quantité: couloir (environ 3 m²)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 920 €(851 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:2 800€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 700€ = 2800€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (plomberie, électricité, matériaux inclus)
  • Chambres - Revêtement sol:1 260€
    Parquet flottant: 21 m² × 60€/m² = 1260€ (pose incluse)
  • Chambres - Peinture:840€
    Peinture murs et plafonds: 21 m² × 40€/m² = 840€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:400€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€ (main d'œuvre incluse)
  • Couloir - Rafraîchissement:120€
    Peinture murs et plafonds: 3 m² × 40€/m² = 120€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Muy (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 478 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 737 €/an
Calcul : 478 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 823 €/an
Base de calcul : Emprunt de 89 400 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 313 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 574 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 920 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 630 €
Revenus locatifs : +5 737 €
Charges déductibles : -32 630 €
Résultat foncier Année 1 : -26 893 €(Déficit de 26 893 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 493 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 710 €/an
Revenus locatifs : +5 737 €
Charges déductibles : -3 710 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 027 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5493.38 € reporté.
Prix d'achat du bien : 56 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 400 €(65% de 56 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 324 €/an
Calcul : 36 400 € × 3,636% = 1 324 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 737 €32 633 €2 826 €-26 896 €21 400 €5 496 €5 496 €
25 851 €3 636 €2 749 €2 216 €--3 281 €
35 968 €3 556 €2 670 €2 412 €--868 €
46 088 €3 474 €2 587 €2 614 €---
56 209 €3 389 €2 503 €2 820 €---
66 334 €3 302 €2 415 €3 032 €---
76 460 €3 211 €2 325 €3 249 €---
86 589 €3 118 €2 231 €3 472 €---
96 721 €3 021 €2 135 €3 700 €---
106 856 €2 922 €2 035 €3 934 €---
116 993 €2 819 €1 932 €4 174 €---
127 133 €2 713 €1 826 €4 420 €---
137 275 €2 603 €1 717 €4 672 €---
147 421 €2 490 €1 604 €4 931 €---
157 569 €2 374 €1 487 €5 196 €---
167 721 €2 253 €1 366 €5 468 €---
177 875 €2 128 €1 242 €5 747 €---
188 033 €2 000 €1 113 €6 033 €---
198 193 €1 867 €981 €6 326 €---
208 357 €1 730 €844 €6 627 €---
218 524 €1 589 €702 €6 935 €---
228 695 €1 443 €556 €7 252 €---
238 869 €1 292 €405 €7 577 €---
249 046 €1 136 €250 €7 910 €---
259 227 €976 €89 €8 251 €---
TOTAL183 744 €91 675 €40 591 €92 069 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 92 069 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 737 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 205 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 205 €-6 420 €+7 625 €
2+1 205 €0 €+1 205 €
3+1 205 €0 €+1 205 €
4+1 205 €+524 €+681 €
5+1 205 €+846 €+359 €
6+1 205 €+910 €+295 €
7+1 205 €+975 €+230 €
8+1 205 €+1 042 €+163 €
9+1 205 €+1 110 €+95 €
10+1 205 €+1 180 €+25 €
11+1 205 €+1 252 €-47 €
12+1 205 €+1 326 €-121 €
13+1 205 €+1 402 €-197 €
14+1 205 €+1 479 €-274 €
15+1 205 €+1 559 €-354 €
16+1 205 €+1 640 €-435 €
17+1 205 €+1 724 €-519 €
18+1 205 €+1 810 €-605 €
19+1 205 €+1 898 €-693 €
20+1 205 €+1 988 €-783 €
21+1 205 €+2 081 €-876 €
22+1 205 €+2 176 €-971 €
23+1 205 €+2 273 €-1 068 €
24+1 205 €+2 373 €-1 168 €
25+1 205 €+2 475 €-1 270 €
Total+30 125 €+27 621 €+2 504 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
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