Maison centre ville avec jardin

Bien expiré

VilleMureaux (78)

Surface97m²

Coût Total246 300€

Loyer Annuel16 823€

Rentabilité6.83%

Cashflow/mois-133€

Prix : 179 000 €

Surface : 97 m²

Prix au m² : 1 845,36 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 3

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Idéalement située dans une résidence sécurisée et verdoyante, à seulement 5 minutes à pied de la future gare RER E, cette maison allie confort moderne et praticité au quotidien.

Rez-de-chaussée : cuisine indépendante, séjour lumineux ouvert sur terrasse et jardin plein sud, WC séparés.

Étage : chambre parentale, chambre enfant, salle de bains.

Sous-sol total : bureau, buanderie et grande pièce avec fenêtre pouvant servir de chambre supplémentaire.

Cette maison de 1990 possède un plancher en béton

Surface au sol 96 m2 Surface Carrez 85 m2

✅ Jardin privatif

✅Possibilité d'acquérir un box de 15m2 alimenté en électricité valeur locative 150€/ mois

✅ Faible taxe foncière : seulement 1 800 €

Charges de copropriété : 140€ mois comprenant votre consommation d'eau

✅ À proximité immédiate des commerces, écoles et transports

Ville : Mureaux

Département : Yvelines

Région : Île-de-France

Code postal : 78130

Coordonnées : 48.994380, 1.910230

Total : 246 300€

Prix d'acquisition : 179 000€

Travaux : 52 980€

Valeur du bien : 231 980€

Frais de notaire : 14 320€

Coût estimé : 14 320€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 97m²

Loyer prédit : 14.45€/m²/mois

Fourchette : 11.24€ - 18.58€/m²/mois

Loyer total estimé : 1402€/mois

Loyer annuel estimé : 16823€/an

Fourchette totale : 1091€ - 1802€/mois

Fourchette annuelle : 13089€ - 21622€/an

Rentabilité brute :6.83%

Fourchette de rentabilité :5.31% - 8.78%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :246 300€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 213,31€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.35%

Assurance emprunteur :71,84€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 1 285,15€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :117 693,22€

Coût de l'assurance :21 551,25€

Taxe foncière : 1 800,00€/an

Soit par mois : 150,00€/mois

Extrait de l'annonce

Charges de copropriété : 100,00€/mois

Soit par an : 1 200,00€/an

Extrait de l'annonce

Revenus mensuels : 1 401,89€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 535,15€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-133,26€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D

Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible

Maison construite en 1990, généralement classe D ou C.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Isolation thermique

Isolation des combles si accès possible

Quantité: 97 m²

Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible de l'efficacité énergétique

ChauffageRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien

Quantité: 1 système pour 97 m²

Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique

MenuiseriesRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 12 fenêtres (estimé selon surface)

Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet

Quantité: 1 salle de bain

Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

ChambresOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation lourde

Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité

Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)

Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Mise aux normes plomberie et électricité, peinture

Quantité: cuisine complète

Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement léger

Peinture des murs et plafonds

Quantité: 25 m²

Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 980 €(546 € / m²)

Détail par catégorie :

Isolation thermique:3 880€
Isolation des combles: 97 m² × 40€/m² = 3880€ (main d'œuvre incluse)
Chauffage:12 500€
Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
Menuiseries:9 600€
Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (main d'œuvre incluse)
Salle de bain:12 000€
Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
Chambres:6 000€
Rénovation lourde chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
Cuisine:8 000€
Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
Salon:1 000€
Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mureaux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)

Coût travaux énergétiques : 25 980€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Isolation thermique, Chauffage, Menuiseries

Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 402 €/mois

Revenus locatifs annuels : 16 823 €/an

Calcul : 1 402 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 145 €/an

Base de calcul : Emprunt de 246 300 € à 3.35% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 862 €/an

Calcul : 72 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 1 800 €/an

Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an

Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 980 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 987 €

Revenus locatifs : +16 823 €

Charges déductibles : -64 987 €

Résultat foncier Année 1 : -48 165 €(Déficit de 48 165 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 26 765 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 007 €/an

Revenus locatifs : +16 823 €

Charges déductibles : -12 007 €

Résultat foncier Années 2+ : 4 815 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26764.76 € reporté.

Prix d'achat du bien : 179 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 116 350 €(65% de 179 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 4 231 €/an

Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	16 823 €	64 995 €	8 153 €	-48 173 €	21 400 €	26 773 €	26 773 €
2	17 159 €	11 797 €	7 935 €	5 362 €	-	-	21 411 €
3	17 502 €	11 572 €	7 710 €	5 930 €	-	-	15 481 €
4	17 852 €	11 339 €	7 477 €	6 513 €	-	-	8 967 €
5	18 209 €	11 098 €	7 236 €	7 111 €	-	-	1 856 €
6	18 574 €	10 849 €	6 987 €	7 725 €	-	-	-
7	18 945 €	10 591 €	6 729 €	8 354 €	-	-	-
8	19 324 €	10 325 €	6 463 €	8 999 €	-	-	-
9	19 710 €	10 049 €	6 187 €	9 661 €	-	-	-
10	20 105 €	9 765 €	5 903 €	10 340 €	-	-	-
11	20 507 €	9 470 €	5 608 €	11 037 €	-	-	-
12	20 917 €	9 166 €	5 304 €	11 751 €	-	-	-
13	21 335 €	8 851 €	4 989 €	12 485 €	-	-	-
14	21 762 €	8 525 €	4 663 €	13 237 €	-	-	-
15	22 197 €	8 188 €	4 326 €	14 009 €	-	-	-
16	22 641 €	7 840 €	3 978 €	14 801 €	-	-	-
17	23 094 €	7 480 €	3 618 €	15 614 €	-	-	-
18	23 556 €	7 108 €	3 246 €	16 448 €	-	-	-
19	24 027 €	6 723 €	2 861 €	17 304 €	-	-	-
20	24 507 €	6 325 €	2 463 €	18 182 €	-	-	-
21	24 998 €	5 914 €	2 052 €	19 084 €	-	-	-
22	25 498 €	5 488 €	1 626 €	20 009 €	-	-	-
23	26 008 €	5 048 €	1 186 €	20 959 €	-	-	-
24	26 528 €	4 593 €	731 €	21 934 €	-	-	-
25	27 058 €	4 123 €	261 €	22 935 €	-	-	-
TOTAL	538 835 €	267 224 €	117 693 €	271 611 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 271 611 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 823 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +3 533 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+3 533 €	-6 420 €	+9 953 €
2	+3 533 €	0 €	+3 533 €
3	+3 533 €	0 €	+3 533 €
4	+3 533 €	0 €	+3 533 €
5	+3 533 €	0 €	+3 533 €
6	+3 533 €	+1 761 €	+1 772 €
7	+3 533 €	+2 506 €	+1 027 €
8	+3 533 €	+2 700 €	+833 €
9	+3 533 €	+2 898 €	+635 €
10	+3 533 €	+3 102 €	+431 €
11	+3 533 €	+3 311 €	+222 €
12	+3 533 €	+3 525 €	+8 €
13	+3 533 €	+3 745 €	-212 €
14	+3 533 €	+3 971 €	-438 €
15	+3 533 €	+4 203 €	-670 €
16	+3 533 €	+4 440 €	-907 €
17	+3 533 €	+4 684 €	-1 151 €
18	+3 533 €	+4 934 €	-1 401 €
19	+3 533 €	+5 191 €	-1 658 €
20	+3 533 €	+5 455 €	-1 922 €
21	+3 533 €	+5 725 €	-2 192 €
22	+3 533 €	+6 003 €	-2 470 €
23	+3 533 €	+6 288 €	-2 755 €
24	+3 533 €	+6 580 €	-3 047 €
25	+3 533 €	+6 881 €	-3 348 €
Total	+88 325 €	+81 483 €	+6 842 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Maison centre ville avec jardin

📸 Images (3)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Maison centre ville avec jardin

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ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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