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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleMureaux (78)
Surface54m²
Coût Total151 200€
Loyer Annuel8 989€
Rentabilité5.95%
Cashflow/mois-247€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 54 m²
Prix au m² : 2 592,59 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, 2 chambres, 2 parkings: 2 parkings, Balcon, Sans vis-à-vis, Exposition ouest

Proche centre ville résidence récente, bel appartement F3 aux Mureaux. Profitez d'un séjour lumineux avec cuisine nue ouverte, 2 chambres confortables, salle de bains avec wc, balcon sans vis-à-vis. Deux parkings en sous-sol inclus. Idéalement situé à proximité des transports, écoles et commerces. Une visite s'impose !

Ville : Mureaux
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78130
Coordonnées : 48.987813, 1.913940
Total : 151 200€
Prix d'acquisition : 140 000€
Valeur du bien : 140 000€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 11.70€ - 16.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 749€/mois
Loyer annuel estimé : 8989€/an
Fourchette totale : 632€ - 888€/mois
Fourchette annuelle : 7584€ - 10655€/an
Rentabilité brute :5.95%
Fourchette de rentabilité :5.02% - 7.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :752,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :44,10€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 796,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 425,84€
Coût de l'assurance :13 230,00€
Taxe foncière : 898,90€/an
Soit par mois : 74,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 125,00€/mois
Soit par an : 1 500,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 749,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 996,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-247,01€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 117 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 749 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 989 €/an
Calcul : 749 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 136 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 200 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 529 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 899 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 500 €/an
Calcul : 125 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 064 €/an
Revenus locatifs : +8 989 €
Charges déductibles : -8 064 €
Résultat foncier : 925 €/an
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 989 €8 069 €5 140 €920 €---
29 169 €7 933 €5 005 €1 236 €---
39 352 €7 792 €4 864 €1 560 €---
49 539 €7 647 €4 719 €1 892 €---
59 730 €7 496 €4 568 €2 234 €---
69 925 €7 341 €4 412 €2 584 €---
710 123 €7 179 €4 251 €2 944 €---
810 325 €7 013 €4 084 €3 313 €---
910 532 €6 840 €3 912 €3 692 €---
1010 743 €6 661 €3 733 €4 081 €---
1110 957 €6 476 €3 548 €4 481 €---
1211 177 €6 285 €3 357 €4 892 €---
1311 400 €6 087 €3 159 €5 313 €---
1411 628 €5 882 €2 954 €5 746 €---
1511 861 €5 670 €2 741 €6 191 €---
1612 098 €5 450 €2 522 €6 648 €---
1712 340 €5 223 €2 295 €7 117 €---
1812 587 €4 987 €2 059 €7 599 €---
1912 838 €4 744 €1 816 €8 094 €---
2013 095 €4 492 €1 564 €8 603 €---
2113 357 €4 231 €1 303 €9 126 €---
2213 624 €3 962 €1 033 €9 663 €---
2313 897 €3 682 €754 €10 215 €---
2414 175 €3 393 €465 €10 781 €---
2514 458 €3 094 €166 €11 364 €---
TOTAL287 919 €147 628 €74 426 €140 291 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 140 291 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 989 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 888 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 888 €+276 €+1 612 €
2+1 888 €+371 €+1 517 €
3+1 888 €+468 €+1 420 €
4+1 888 €+568 €+1 320 €
5+1 888 €+670 €+1 218 €
6+1 888 €+775 €+1 113 €
7+1 888 €+883 €+1 005 €
8+1 888 €+994 €+894 €
9+1 888 €+1 108 €+780 €
10+1 888 €+1 224 €+664 €
11+1 888 €+1 344 €+544 €
12+1 888 €+1 468 €+420 €
13+1 888 €+1 594 €+294 €
14+1 888 €+1 724 €+164 €
15+1 888 €+1 857 €+31 €
16+1 888 €+1 994 €-106 €
17+1 888 €+2 135 €-247 €
18+1 888 €+2 280 €-392 €
19+1 888 €+2 428 €-540 €
20+1 888 €+2 581 €-693 €
21+1 888 €+2 738 €-850 €
22+1 888 €+2 899 €-1 011 €
23+1 888 €+3 064 €-1 176 €
24+1 888 €+3 234 €-1 346 €
25+1 888 €+3 409 €-1 521 €
Total+47 200 €+42 087 €+5 113 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 94 jours
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