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Maison de ville avec terrasse

Bien expiré
VilleAvallon (89)
Surface80m²
Coût Total76 720€
Loyer Annuel7 064€
Rentabilité9.21%
Cashflow/mois+129€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 737,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 80 m², 4 pièces

Venez découvrir en exclusivité cette charmante maison de 80m2 située à Avallon,

Profitez de ce joli emplacement Proche de toutes les commodités avec vue sur le Cousin, parking facile

Elle se compose comme suit : au rez-de-chaussée : entrée sur cuisine/salon, salle de bain, séjour, terrasse - au 1er étage : 2 chambres, terrasse - au 2e étage : grenier aménagé

Chauffage électrique et poêle à gaz, ballon électrique, double vitrage Dpe en cours

Idéal pour une résidence secondaire ou premier achat

Contactez nous pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires.

Ville : Avallon
Département : Yonne
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 89200
Coordonnées : 47.492490, 3.907980
Total : 76 720€
Prix d'acquisition : 59 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 72 000€
Frais de notaire : 4 720€
Coût estimé : 4 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 7.36€/m²/mois
Fourchette : 5.78€ - 9.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 589€/mois
Loyer annuel estimé : 7064€/an
Fourchette totale : 463€ - 749€/mois
Fourchette annuelle : 5551€ - 8988€/an
Rentabilité brute :9.21%
Fourchette de rentabilité :7.24% - 11.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :76 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :377,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :23,02€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 400,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 537,97€
Coût de l'assurance :6 904,80€
Taxe foncière : 706,36€/an
Soit par mois : 58,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 588,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 459,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :129,23€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique et le poêle à gaz existants
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le ballon électrique existant
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée vétuste
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage) pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 38 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(163 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 589 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 064 €/an
Calcul : 589 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 530 €/an
Base de calcul : Emprunt de 76 720 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 276 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 706 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 512 €
Revenus locatifs : +7 064 €
Charges déductibles : -16 512 €
Résultat foncier Année 1 : -9 449 €(Déficit de 9 449 €)
Imputable sur revenu global : 9 449 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 512 €/an
Revenus locatifs : +7 064 €
Charges déductibles : -3 512 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 551 €/an
Prix d'achat du bien : 59 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350 €(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 064 €16 515 €2 532 €-9 451 €9 451 €--
27 205 €3 447 €2 464 €3 758 €---
37 349 €3 377 €2 394 €3 972 €---
47 496 €3 304 €2 322 €4 192 €---
57 646 €3 229 €2 247 €4 416 €---
67 799 €3 152 €2 169 €4 647 €---
77 955 €3 072 €2 089 €4 883 €---
88 114 €2 989 €2 007 €5 125 €---
98 276 €2 903 €1 921 €5 373 €---
108 442 €2 815 €1 832 €5 627 €---
118 610 €2 723 €1 741 €5 887 €---
128 783 €2 629 €1 646 €6 154 €---
138 958 €2 531 €1 549 €6 427 €---
149 138 €2 430 €1 447 €6 708 €---
159 320 €2 325 €1 343 €6 995 €---
169 507 €2 217 €1 235 €7 289 €---
179 697 €2 105 €1 123 €7 591 €---
189 891 €1 990 €1 007 €7 901 €---
1910 089 €1 870 €888 €8 218 €---
2010 290 €1 747 €764 €8 543 €---
2110 496 €1 619 €637 €8 877 €---
2210 706 €1 487 €505 €9 219 €---
2310 920 €1 351 €368 €9 570 €---
2411 139 €1 209 €227 €9 929 €---
2511 361 €1 063 €81 €10 298 €---
TOTAL226 249 €74 102 €36 538 €152 148 €9 451 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 835 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 148 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 064 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 483 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 483 €-2 835 €+4 318 €
2+1 483 €+1 127 €+356 €
3+1 483 €+1 192 €+291 €
4+1 483 €+1 257 €+226 €
5+1 483 €+1 325 €+158 €
6+1 483 €+1 394 €+89 €
7+1 483 €+1 465 €+18 €
8+1 483 €+1 537 €-54 €
9+1 483 €+1 612 €-129 €
10+1 483 €+1 688 €-205 €
11+1 483 €+1 766 €-283 €
12+1 483 €+1 846 €-363 €
13+1 483 €+1 928 €-445 €
14+1 483 €+2 012 €-529 €
15+1 483 €+2 098 €-615 €
16+1 483 €+2 187 €-704 €
17+1 483 €+2 277 €-794 €
18+1 483 €+2 370 €-887 €
19+1 483 €+2 465 €-982 €
20+1 483 €+2 563 €-1 080 €
21+1 483 €+2 663 €-1 180 €
22+1 483 €+2 766 €-1 283 €
23+1 483 €+2 871 €-1 388 €
24+1 483 €+2 979 €-1 496 €
25+1 483 €+3 089 €-1 606 €
Total+37 075 €+45 644 €+-8 569 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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