IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Maison 5 pièces 121m²
Mandat ORPI Max
ORPI IMMOVINCE vous propose en exclusivité cette maison de 1850 située à La Bessaire, commune de Loubaresse, à proximité de l'A75 et à environ 15 minutes de Saint-Flour.
La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour avec cuisine, d'une salle à manger, d'une souillarde ainsi que d'une chambre. Au premier étage, vous trouverez trois chambres, un bureau et une salle de bain. Au deuxième étage, un grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire.
Le bien comprend également une écurie, une grange ainsi qu'un garage non attenant.
La maison est équipée de fenêtres en simple vitrage et d'une gazinière à bois. Des travaux de rénovation sont donc à prévoir.
Ce bien est proposé à la vente au prix de 98 500 € frais d'agence inclus, à la charge du vendeur.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Référence agence : 857 Référence annonce : 94SY-HOM-1SO Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.
Prix moyens 2025 pour la région Loubaresse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 034 € | 71 974 € | 5 532 € | -61 940 € | 21 400 € | 40 540 € | 40 540 € |
| 2 | 10 235 € | 6 985 € | 5 382 € | 3 250 € | - | - | 37 291 € |
| 3 | 10 440 € | 6 831 € | 5 228 € | 3 609 € | - | - | 33 682 € |
| 4 | 10 648 € | 6 671 € | 5 068 € | 3 977 € | - | - | 29 704 € |
| 5 | 10 861 € | 6 506 € | 4 904 € | 4 355 € | - | - | 25 349 € |
| 6 | 11 078 € | 6 336 € | 4 733 € | 4 743 € | - | - | 20 607 € |
| 7 | 11 300 € | 6 160 € | 4 557 € | 5 140 € | - | - | 15 467 € |
| 8 | 11 526 € | 5 978 € | 4 375 € | 5 548 € | - | - | 9 919 € |
| 9 | 11 757 € | 5 790 € | 4 188 € | 5 966 € | - | - | 3 953 € |
| 10 | 11 992 € | 5 596 € | 3 994 € | 6 395 € | - | - | - |
| 11 | 12 232 € | 5 396 € | 3 793 € | 6 836 € | - | - | - |
| 12 | 12 476 € | 5 189 € | 3 586 € | 7 288 € | - | - | - |
| 13 | 12 726 € | 4 974 € | 3 372 € | 7 751 € | - | - | - |
| 14 | 12 980 € | 4 753 € | 3 151 € | 8 227 € | - | - | - |
| 15 | 13 240 € | 4 525 € | 2 922 € | 8 715 € | - | - | - |
| 16 | 13 505 € | 4 289 € | 2 686 € | 9 216 € | - | - | - |
| 17 | 13 775 € | 4 045 € | 2 442 € | 9 730 € | - | - | - |
| 18 | 14 050 € | 3 793 € | 2 190 € | 10 257 € | - | - | - |
| 19 | 14 331 € | 3 532 € | 1 930 € | 10 799 € | - | - | - |
| 20 | 14 618 € | 3 263 € | 1 661 € | 11 354 € | - | - | - |
| 21 | 14 910 € | 2 985 € | 1 383 € | 11 925 € | - | - | - |
| 22 | 15 208 € | 2 698 € | 1 096 € | 12 510 € | - | - | - |
| 23 | 15 513 € | 2 401 € | 799 € | 13 111 € | - | - | - |
| 24 | 15 823 € | 2 095 € | 492 € | 13 728 € | - | - | - |
| 25 | 16 139 € | 1 778 € | 175 € | 14 361 € | - | - | - |
| TOTAL | 321 396 € | 184 545 € | 79 638 € | 136 851 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 107 € | -6 420 € | +8 527 € |
| 2 | +2 107 € | 0 € | +2 107 € |
| 3 | +2 107 € | 0 € | +2 107 € |
| 4 | +2 107 € | 0 € | +2 107 € |
| 5 | +2 107 € | 0 € | +2 107 € |
| 6 | +2 107 € | 0 € | +2 107 € |
| 7 | +2 107 € | 0 € | +2 107 € |
| 8 | +2 107 € | 0 € | +2 107 € |
| 9 | +2 107 € | 0 € | +2 107 € |
| 10 | +2 107 € | +733 € | +1 374 € |
| 11 | +2 107 € | +2 051 € | +56 € |
| 12 | +2 107 € | +2 186 € | -79 € |
| 13 | +2 107 € | +2 325 € | -218 € |
| 14 | +2 107 € | +2 468 € | -361 € |
| 15 | +2 107 € | +2 615 € | -508 € |
| 16 | +2 107 € | +2 765 € | -658 € |
| 17 | +2 107 € | +2 919 € | -812 € |
| 18 | +2 107 € | +3 077 € | -970 € |
| 19 | +2 107 € | +3 240 € | -1 133 € |
| 20 | +2 107 € | +3 406 € | -1 299 € |
| 21 | +2 107 € | +3 577 € | -1 470 € |
| 22 | +2 107 € | +3 753 € | -1 646 € |
| 23 | +2 107 € | +3 933 € | -1 826 € |
| 24 | +2 107 € | +4 118 € | -2 011 € |
| 25 | +2 107 € | +4 308 € | -2 201 € |
| Total | +52 675 € | +41 055 € | +11 620 € |