Maison 12 pièces 382 m²

Dpt Gers (32), à vendre LAAS maison P12 de 390 m²

Située dans un environnement paisible au cœur du Gers, à proximité de Marciac, Mirande et Miélan, cette propriété de caractère développe plus de 380 m² habitables sur un terrain d'environ 1 140 m².

Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, la maison offre une organisation idéale pour une activité d'accueil immédiatement opérationnelle. Elle dispose de trois chambres d'hôtes, chacune avec sa salle de bains privative, garantissant confort et indépendance à la clientèle.

Les espaces dédiés à la réception se distinguent par leurs beaux volumes et leur convivialité. Une vaste salle de réception permet d'accueillir les hôtes dans un cadre chaleureux, complétée par une cuisine professionnelle parfaitement adaptée à une activité de restauration ou de table d'hôtes.

À l'étage, un appartement de fonction indépendant vient parfaire l'ensemble. Il comprend trois chambres, un grand séjour lumineux et une agréable terrasse, offrant un espace de vie confortable pour les exploitants.

Une dépendance vient compléter ce bien et ouvre des perspectives d'aménagement supplémentaires selon les projets envisagés.

Implantée dans un secteur dynamique et touristique, à proximité immédiate d'axes de circulation facilitant l'accès, cette propriété séduira les porteurs de projet souhaitant développer une activité d'accueil ou les acquéreurs en quête d'un lieu de vie spacieux, avec un fort potentiel.

Un bien de qualité, alliant charme, fonctionnalité et opportunités de développement Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 167 036 - Greffe de TARBES) Bruno BERNARD Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.909195 Référence annonce : 340931837371 Date de réalisation du diagnostic : 11/03/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 000 € et 4 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2006 (abonnements compris)