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Achat appartement

Bien expiré
VillePont-Saint-Vincent (54)
Surface88m²
Coût Total135 120€
Loyer Annuel8 925€
Rentabilité6.60%
Cashflow/mois-40€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 500 €
Surface : 88 m²
Prix au m² : 1 221,59 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 88 m², Bâtiment de 1 étage, 4 Pièces, 2 Chambres, Année de construction 1949, Au 1er étage, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Toilette séparée, Chauffage individuel électrique, Cuisine séparée équipée, Une entrée, Salle de séjour, Calme

Situé Rue Carnot à Pont-Saint-Vincent, au sein d’une petite copropriété de seulement 2 appartements, découvrez cet appartement au 1er et dernier étage, offrant calme.

L’appartement se compose comme suit :

Une entrée

Une cuisine semi-équipée de 13m²

Un salon / séjour lumineux de 20m²

Deux chambres de 13 m² et 13m²

Un espace supplémentaire pouvant faire office de bureau ou dressing (11m²)

Une salle d’eau avec vasque et WC avec branchement buanderie Caractéristiques techniques :

Chauffage individuel électrique

Eau individuelle

Double vitrage PVC sur l’ensemble du logement

Stationnement gratuit dans la rue

Taxe foncière : 913€ Syndic bénévole

Ville : Pont-Saint-Vincent
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54550
Coordonnées : 48.610820, 6.058220
Total : 135 120€
Prix d'acquisition : 107 500€
Travaux : 19 020€
Valeur du bien : 126 520€
Frais de notaire : 8 600€
Coût estimé : 8 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88m²
Loyer prédit : 8.45€/m²/mois
Fourchette : 6.91€ - 10.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 744€/mois
Loyer annuel estimé : 8925€/an
Fourchette totale : 608€ - 910€/mois
Fourchette annuelle : 7295€ - 10918€/an
Rentabilité brute :6.60%
Fourchette de rentabilité :5.40% - 8.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :667,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :39,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 707,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 213,34€
Coût de l'assurance :11 823,00€
Taxe foncière : 913,00€/an
Soit par mois : 76,08€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 743,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 783,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-39,56€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 328 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique individuel
Quantité: 1 système pour 88 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle d'eau avec nouvelle douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle d'eau
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine pour rafraîchir l'espace
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs du salon pour rafraîchir l'espace
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 020 €(216 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle d'eau × 4000€ = 4000€
  • Chambres:1 620€
    Parquet flottant: 27 m² × 60€/m² = 1620€ (pose comprise), Main d'œuvre incluse
  • Cuisine:400€
    Peinture murs cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 000€
    Peinture murs salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pont-Saint-Vincent (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 744 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 925 €/an
Calcul : 744 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 509 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 120 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 473 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 913 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 020 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 915 €
Revenus locatifs : +8 925 €
Charges déductibles : -24 915 €
Résultat foncier Année 1 : -15 990 €(Déficit de 15 990 €)
Imputable sur revenu global : 15 990 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 895 €/an
Revenus locatifs : +8 925 €
Charges déductibles : -5 895 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 030 €/an
Prix d'achat du bien : 107 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 875 €(65% de 107 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 541 €/an
Calcul : 69 875 € × 3,636% = 2 541 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 925 €24 919 €4 513 €-15 995 €15 995 €--
29 103 €5 779 €4 393 €3 324 €---
39 285 €5 655 €4 269 €3 630 €---
49 471 €5 526 €4 140 €3 945 €---
59 660 €5 393 €4 007 €4 267 €---
69 853 €5 256 €3 870 €4 598 €---
710 050 €5 113 €3 727 €4 937 €---
810 251 €4 966 €3 580 €5 285 €---
910 457 €4 814 €3 428 €5 642 €---
1010 666 €4 657 €3 271 €6 009 €---
1110 879 €4 494 €3 108 €6 385 €---
1211 097 €4 325 €2 940 €6 771 €---
1311 318 €4 151 €2 765 €7 167 €---
1411 545 €3 971 €2 585 €7 574 €---
1511 776 €3 785 €2 399 €7 991 €---
1612 011 €3 592 €2 206 €8 419 €---
1712 251 €3 393 €2 007 €8 859 €---
1812 496 €3 187 €1 801 €9 310 €---
1912 746 €2 973 €1 587 €9 773 €---
2013 001 €2 753 €1 367 €10 249 €---
2113 261 €2 524 €1 139 €10 737 €---
2213 527 €2 288 €903 €11 238 €---
2313 797 €2 044 €658 €11 753 €---
2414 073 €1 792 €406 €12 281 €---
2514 355 €1 531 €145 €12 824 €---
TOTAL285 855 €118 881 €65 213 €166 974 €15 995 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 798 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 166 974 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 925 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 874 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 874 €-4 798 €+6 672 €
2+1 874 €+997 €+877 €
3+1 874 €+1 089 €+785 €
4+1 874 €+1 183 €+691 €
5+1 874 €+1 280 €+594 €
6+1 874 €+1 379 €+495 €
7+1 874 €+1 481 €+393 €
8+1 874 €+1 586 €+288 €
9+1 874 €+1 693 €+181 €
10+1 874 €+1 803 €+71 €
11+1 874 €+1 916 €-42 €
12+1 874 €+2 031 €-157 €
13+1 874 €+2 150 €-276 €
14+1 874 €+2 272 €-398 €
15+1 874 €+2 397 €-523 €
16+1 874 €+2 526 €-652 €
17+1 874 €+2 658 €-784 €
18+1 874 €+2 793 €-919 €
19+1 874 €+2 932 €-1 058 €
20+1 874 €+3 075 €-1 201 €
21+1 874 €+3 221 €-1 347 €
22+1 874 €+3 371 €-1 497 €
23+1 874 €+3 526 €-1 652 €
24+1 874 €+3 684 €-1 810 €
25+1 874 €+3 847 €-1 973 €
Total+46 850 €+50 092 €+-3 242 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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