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Immeuble 8 pièces 200 m²

Bien expiré
VilleWassy (52)
Surface200m²
Coût Total188 400€
Loyer Annuel17 481€
Rentabilité9.28%
Cashflow/mois+322€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 750 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 8 pièces 200 m²

Idéal investisseur, au centre-ville, sur une parcelle de 569 m2 avec terrain clos. Ensemble immobilier composé d'une salle de restaurant de 55 m2 avec cuisine, wc aux normes handicapé et annexes. Sur le côté de l'immeuble, un hangar dalle béton de 130 m2 et une chaufferie. Au-dessus du restaurant, un appartement de 108 m2 composé d'une entrée desservant une cuisine avec terrasse, un grand séjour, une salle de bain, un wc et 3 grandes chambres. L'ensemble est actuellement en location avec un bail de 9 ans. Double vitrage, chaudière fioul et bois. Pour plus de renseignements, contactez Fabrice COLLOT réseau IDLR au [Coordonnées masquées] ou sur [Coordonnées masquées] Cette annonce vous est proposée par COLLOT Fabrice - - NoRSAC: 889306882, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Chaumont

  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 200 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2018

Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Wassy
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52130
Coordonnées : 48.504276, 4.935923
Total : 188 400€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 26 400€
Valeur du bien : 176 400€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 7.28€/m²/mois
Fourchette : 5.93€ - 8.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 1457€/mois
Loyer annuel estimé : 17481€/an
Fourchette totale : 1185€ - 1791€/mois
Fourchette annuelle : 14222€ - 21487€/an
Rentabilité brute :9.28%
Fourchette de rentabilité :7.55% - 11.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :188 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :934,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :54,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 989,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 831,66€
Coût de l'assurance :16 485,00€
Taxe foncière : 1 748,07€/an
Soit par mois : 145,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 456,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 134,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :322,00€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement de la chaudière fioul par une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur air/eau
Quantité: 1 système pour l'ensemble de l'immeuble
Raison: DPE D - Maison - Amélioration nécessaire pour respecter les normes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE D - Maison - Amélioration nécessaire pour optimiser la consommation d'énergie
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des fixtures de la salle de bain pour moderniser l'espace
Quantité: 1 salle de bain (environ 2 m²)
Raison: État 3/5 visible - fixtures datées nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 3 chambres pour rafraîchir l'espace
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans le salon pour rafraîchir l'espace
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 400 €(132 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:11 500€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 6500€
  • Eau chaude - Remplacement système:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain - Rénovation:3 000€
    Rénovation salle de bain: 2 m² × 1000€/m² = 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Revêtement sol chambres: 30 m² × 100€/m² = 3000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture chambres: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Revêtement sol:3 000€
    Revêtement sol salon: 30 m² × 100€/m² = 3000€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Wassy (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Eau chaude - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 457 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 481 €/an
Calcul : 1 457 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 343 €/an
Base de calcul : Emprunt de 188 400 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 659 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 748 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 150 €
Revenus locatifs : +17 481 €
Charges déductibles : -35 150 €
Résultat foncier Année 1 : -17 670 €(Déficit de 17 670 €)
Imputable sur revenu global : 17 670 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 750 €/an
Revenus locatifs : +17 481 €
Charges déductibles : -8 750 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 730 €/an
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 481 €35 156 €6 349 €-17 676 €17 676 €--
217 830 €8 588 €6 181 €9 242 €---
318 187 €8 414 €6 006 €9 773 €---
418 551 €8 234 €5 826 €10 317 €---
518 922 €8 047 €5 640 €10 874 €---
619 300 €7 854 €5 447 €11 446 €---
719 686 €7 655 €5 247 €12 031 €---
820 080 €7 448 €5 041 €12 632 €---
920 481 €7 235 €4 827 €13 247 €---
1020 891 €7 013 €4 606 €13 878 €---
1121 309 €6 785 €4 377 €14 524 €---
1221 735 €6 548 €4 141 €15 187 €---
1322 170 €6 303 €3 896 €15 867 €---
1422 613 €6 050 €3 642 €16 563 €---
1523 065 €5 788 €3 380 €17 278 €---
1623 527 €5 517 €3 109 €18 010 €---
1723 997 €5 236 €2 829 €18 761 €---
1824 477 €4 946 €2 538 €19 531 €---
1924 967 €4 645 €2 238 €20 321 €---
2025 466 €4 335 €1 927 €21 131 €---
2125 975 €4 013 €1 606 €21 962 €---
2226 495 €3 680 €1 273 €22 814 €---
2327 025 €3 336 €929 €23 688 €---
2427 565 €2 980 €573 €24 585 €---
2528 117 €2 612 €204 €25 505 €---
TOTAL559 911 €178 418 €91 832 €381 493 €17 676 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 303 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 381 493 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 481 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 671 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 671 €-5 303 €+8 974 €
2+3 671 €+2 773 €+898 €
3+3 671 €+2 932 €+739 €
4+3 671 €+3 095 €+576 €
5+3 671 €+3 262 €+409 €
6+3 671 €+3 434 €+237 €
7+3 671 €+3 609 €+62 €
8+3 671 €+3 789 €-118 €
9+3 671 €+3 974 €-303 €
10+3 671 €+4 163 €-492 €
11+3 671 €+4 357 €-686 €
12+3 671 €+4 556 €-885 €
13+3 671 €+4 760 €-1 089 €
14+3 671 €+4 969 €-1 298 €
15+3 671 €+5 183 €-1 512 €
16+3 671 €+5 403 €-1 732 €
17+3 671 €+5 628 €-1 957 €
18+3 671 €+5 859 €-2 188 €
19+3 671 €+6 096 €-2 425 €
20+3 671 €+6 339 €-2 668 €
21+3 671 €+6 589 €-2 918 €
22+3 671 €+6 844 €-3 173 €
23+3 671 €+7 107 €-3 436 €
24+3 671 €+7 376 €-3 705 €
25+3 671 €+7 651 €-3 980 €
Total+91 775 €+114 448 €+-22 673 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 200 jours
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