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Immeuble 8 pièces 200 m²

Bien expiré
VilleWassy (52)
Surface200
Coût Total188 400
Loyer Annuel17 481
Rentabilité9.28%
Cashflow/mois+322
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 750 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 8 pièces 200 m²

Idéal investisseur, au centre-ville, sur une parcelle de 569 m2 avec terrain clos. Ensemble immobilier composé d'une salle de restaurant de 55 m2 avec cuisine, wc aux normes handicapé et annexes. Sur le côté de l'immeuble, un hangar dalle béton de 130 m2 et une chaufferie. Au-dessus du restaurant, un appartement de 108 m2 composé d'une entrée desservant une cuisine avec terrasse, un grand séjour, une salle de bain, un wc et 3 grandes chambres. L'ensemble est actuellement en location avec un bail de 9 ans. Double vitrage, chaudière fioul et bois. Pour plus de renseignements, contactez Fabrice COLLOT réseau IDLR au [Coordonnées masquées] ou sur [Coordonnées masquées] Cette annonce vous est proposée par COLLOT Fabrice - - NoRSAC: 889306882, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Chaumont

  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 200 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2018

Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Wassy
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52130
Coordonnées : 48.504276, 4.935923
Total : 188 400
Prix d'acquisition : 150 000
Travaux : 26 400
Valeur du bien : 176 400
Frais de notaire : 12 000
Coût estimé : 12 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200
Loyer prédit : 7.28€/m²/mois
Fourchette : 5.93€ - 8.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 1457€/mois
Loyer annuel estimé : 17481€/an
Fourchette totale : 1185€ - 1791€/mois
Fourchette annuelle : 14222€ - 21487€/an
Rentabilité brute :9.28%
Fourchette de rentabilité :7.55% - 11.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :188 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :934,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :54,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 989,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 831,66
Coût de l'assurance :16 485,00
Taxe foncière : 1 748,07€/an
Soit par mois : 145,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 456,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 134,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :322,00€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement de la chaudière fioul par une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur air/eau
Quantité: 1 système pour l'ensemble de l'immeuble
Raison: DPE D - Maison - Amélioration nécessaire pour respecter les normes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE D - Maison - Amélioration nécessaire pour optimiser la consommation d'énergie
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des fixtures de la salle de bain pour moderniser l'espace
Quantité: 1 salle de bain (environ 2 m²)
Raison: État 3/5 visible - fixtures datées nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 3 chambres pour rafraîchir l'espace
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans le salon pour rafraîchir l'espace
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 400(132 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:11 500
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 6500€
  • Eau chaude - Remplacement système:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain - Rénovation:3 000
    Rénovation salle de bain: 2 m² × 1000€/m² = 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Revêtement sol chambres: 30 m² × 100€/m² = 3000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture chambres: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Revêtement sol:3 000
    Revêtement sol salon: 30 m² × 100€/m² = 3000€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Wassy (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Eau chaude - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 457 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 481 €/an
Calcul : 1 457 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 343 €/an
Base de calcul : Emprunt de 188 400 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 659 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 748 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 150
Revenus locatifs : +17 481
Charges déductibles : -35 150
Résultat foncier Année 1 : -17 670(Déficit de 17 670 €)
Imputable sur revenu global : 17 670
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 750 €/an
Revenus locatifs : +17 481
Charges déductibles : -8 750
Résultat foncier Années 2+ : 8 730 €/an
Prix d'achat du bien : 150 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 48135 1566 349-17 67617 676 €--
217 8308 5886 1819 242---
318 1878 4146 0069 773---
418 5518 2345 82610 317---
518 9228 0475 64010 874---
619 3007 8545 44711 446---
719 6867 6555 24712 031---
820 0807 4485 04112 632---
920 4817 2354 82713 247---
1020 8917 0134 60613 878---
1121 3096 7854 37714 524---
1221 7356 5484 14115 187---
1322 1706 3033 89615 867---
1422 6136 0503 64216 563---
1523 0655 7883 38017 278---
1623 5275 5173 10918 010---
1723 9975 2362 82918 761---
1824 4774 9462 53819 531---
1924 9674 6452 23820 321---
2025 4664 3351 92721 131---
2125 9754 0131 60621 962---
2226 4953 6801 27322 814---
2327 0253 33692923 688---
2427 5652 98057324 585---
2528 1172 61220425 505---
TOTAL559 911178 41891 832381 49317 676Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 303
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 381 493
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 481 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 671 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 671-5 303+8 974
2+3 671+2 773+898
3+3 671+2 932+739
4+3 671+3 095+576
5+3 671+3 262+409
6+3 671+3 434+237
7+3 671+3 609+62
8+3 671+3 789-118
9+3 671+3 974-303
10+3 671+4 163-492
11+3 671+4 357-686
12+3 671+4 556-885
13+3 671+4 760-1 089
14+3 671+4 969-1 298
15+3 671+5 183-1 512
16+3 671+5 403-1 732
17+3 671+5 628-1 957
18+3 671+5 859-2 188
19+3 671+6 096-2 425
20+3 671+6 339-2 668
21+3 671+6 589-2 918
22+3 671+6 844-3 173
23+3 671+7 107-3 436
24+3 671+7 376-3 705
25+3 671+7 651-3 980
Total+91 775+114 448+-22 673
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 68 jours
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