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Immeuble 250 m² TREBES

VilleTrèbes (11)
Surface250
Coût Total334 150
Loyer Annuel29 636
Rentabilité8.87%
Cashflow/mois+216
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 262 500 €
Surface : 250 m²
Prix au m² : 1 050 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 250 m² TREBES

A l'entrée de Trèbes, idéalement situé proche de toutes les commodités, venez découvrir cet immeuble d'environ 250m², avec quarte appartements duplex en bon état , jardin, puit et un garage .

Un appartement T2 Composé d'une chambre , une pièce de vie agréable, salle d'eau ,WC , les autres appartements T3 avec 2 chambres ,grande pièce de vie , salle d'eau ,WC.

*Les quartes appartements sont actuellement loués . *Les points forts de cet immeuble un grand jardin commun et un barbecue, à deux minutes de la zone commerciale ROCADEST …

*Dans le garage qui sert de débarras se trouve un puit *Loyer annuel de 28080 euros

  • Taxe foncière : 4780 euros

  • Charges mensuel : 20 euros par logement

A VENIR LE VISITER SANS TARDER!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 262 500 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Houda DRUELLE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 951 492 248

Surface : 250 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Trèbes
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11800
Coordonnées : 43.210420, 2.442466
Total : 334 150
Prix d'acquisition : 262 500
Travaux : 50 650
Valeur du bien : 313 150
Frais de notaire : 21 000
Coût estimé : 21 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 250
Loyer prédit : 9.88€/m²/mois
Fourchette : 8.09€ - 12.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 2470€/mois
Loyer annuel estimé : 29636€/an
Fourchette totale : 2022€ - 3016€/mois
Fourchette annuelle : 24269€ - 36190€/an
Rentabilité brute :8.87%
Fourchette de rentabilité :7.26% - 10.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :595,91 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :148 978
Prix d'achat :262 500
Décote à l'achat :+113 522 (+76.2%)
Marge achat-revente :-185 172€ (-124.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :334 150
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 678,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :97,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 775,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :169 314,43
Coût de l'assurance :29 238,13
Taxe foncière : 4 780,00€/an
Soit par mois : 398,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 80,00€/mois
Soit par an : 960,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 469,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 254,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :215,67€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté aux appartements (ex: pompe à chaleur air/air) pour remplacer un chauffage ancien.
Quantité: 1 système pour 250 m²
Raison: DPE F - Immeuble - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 25 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Immeuble - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique ancien.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Immeuble - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des équipements sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage dans la salle de bain.
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements fonctionnels mais datés
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine (placards, plan de travail) et mise aux normes de la plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des chambres avec peinture et revêtement de sol.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement des revêtements dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - usure normale, mobilier fonctionnel mais daté

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 650(203 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:18 500
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 740€/fenêtre = 18500€ (incluant fourniture et pose)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:4 000
    Carrelage: 6 m² × 50€/m² = 300€, Douche: 1 douche × 1500€ = 1500€, Lavabo: 1 lavabo × 600€ = 600€, WC: 1 WC × 400€ = 400€, Main d'œuvre: 1200€
  • Cuisine:9 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 6000€ = 6000€, Plomberie: 1 plomberie × 1000€ = 1000€, Électricité: 1 électricité × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:2 700
    Peinture: 30 m² × 25€/m² = 750€, Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 150€
  • Salon:950
    Peinture: 25 m² × 25€/m² = 625€, Main d'œuvre: 325€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Trèbes (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 470 €/mois
Revenus locatifs annuels : 29 636 €/an
Calcul : 2 470 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 648 €/an
Base de calcul : Emprunt de 334 150 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 170 €/an
Calcul : 97 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 780 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 960 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 650
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 208
Revenus locatifs : +29 636
Charges déductibles : -69 208
Résultat foncier Année 1 : -39 572(Déficit de 39 572 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 172
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 18 558 €/an
Revenus locatifs : +29 636
Charges déductibles : -18 558
Résultat foncier Années 2+ : 11 078 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18171.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 262 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 170 625(65% de 262 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 205 €/an
Calcul : 170 625 € × 3,636% = 6 205
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
129 63669 21911 659-39 58321 400 €18 183 €18 183 €
230 22918 26411 35511 964--6 218 €
330 83317 94911 04012 884---
431 45017 62310 71313 827---
532 07917 28510 37514 794---
632 72116 93510 02515 786---
733 37516 5729 66216 803---
834 04316 1969 28617 847---
934 72415 8068 89718 917---
1035 41815 4038 49420 015---
1136 12614 9858 07621 141---
1236 84914 5537 64322 296---
1337 58614 1047 19523 482---
1438 33813 6406 73024 698---
1539 10413 1596 24925 945---
1639 88612 6615 75127 226---
1740 68412 1445 23528 540---
1841 49811 6104 70029 888---
1942 32811 0564 14631 272---
2043 17410 4823 57332 692---
2144 0389 8882 97834 150---
2244 9199 2722 36335 647---
2345 8178 6341 72537 183---
2446 7337 9741 06438 760---
2547 6687 28938040 379---
TOTAL949 256392 703169 314556 55321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 556 553
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 29 636 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 224 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 224-6 420+12 644
2+6 2240+6 224
3+6 224+2 000+4 224
4+6 224+4 148+2 076
5+6 224+4 438+1 786
6+6 224+4 736+1 488
7+6 224+5 041+1 183
8+6 224+5 354+870
9+6 224+5 675+549
10+6 224+6 004+220
11+6 224+6 342-118
12+6 224+6 689-465
13+6 224+7 044-820
14+6 224+7 409-1 185
15+6 224+7 784-1 560
16+6 224+8 168-1 944
17+6 224+8 562-2 338
18+6 224+8 966-2 742
19+6 224+9 382-3 158
20+6 224+9 808-3 584
21+6 224+10 245-4 021
22+6 224+10 694-4 470
23+6 224+11 155-4 931
24+6 224+11 628-5 404
25+6 224+12 114-5 890
Total+155 600+166 966+-11 366
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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