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Spacieux appartement T3 en duplex – 105 m² – Saint Jeoire (74490)
Découvrez en exclusivité, cet appartement lumineux situé à l'entrée de St Jeoire bénéficiant d'une orientation agréable et d'une vue dégagée. Situé au 1er étage d'une petite copropriété de 4 lots sans charges, ses volumes généreux sauront ravir les amateurs d'espaces de vie confortables.
Son emplacement est particulièrement pratique : Centre Hospitalier Alpes Léman et autoroute A40 à moins de 15 minutes (Genève/ Annecy / Chamonix), commerces et écoles du centre bourg accessibles à pied (école primaire privée et commerces à 250 m, école primaire publique à 800 m, Collège Gaspard Monge à 900 m, supermarché à 800 m).
Une vraie opportunité à saisir pour ce bien offrant à terme un potentiel d'optimisation de sa valeur grâce aux aides à la rénovation (conditions et montants selon profil). L'appartement se compose comme suit :
Au 1er niveau :
• Pièce de vie chaleureuse de 50 m² avec son coin cuisine et son accès direct au balcon (les parquets ont été refaits en 2023), • Poêle à granulés récent (2023), • Rangements à l'entrée, cellier, •WC séparé
A l'étage :
• 2 chambres (environ 12 m² chacune) avec placards et parquets refaits à neuf en 2023, • 1 mezzanine d'environ 10 m² pouvant servir de bureau, salle de jeux… • Salle de bains/WC immense aves ses presque 10 m²
De nombreux espaces de rangement faciliteront votre vie au quotidien. Le chauffage et l'eau chaude fonctionnent à l'électricité (240 €/mois) et le poêle à granulés permet de chauffer économiquement et confortablement ce logement (300 € par an). Le stationnement est très aisé et l'immeuble dispose d'une cave en commun.
📞 Contactez moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Hélène MORI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°920 110 236 Greffe de ANNECY) [Coordonnées masquées] (réf. 605038 ) Référence annonce : 830035244943 Date de réalisation du diagnostic : 24/04/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété : Nombre de lots : 4
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 660 € et 6 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G